УИД: 77RS0031-02-2024-003057-48

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-0071/2025

Судья: фио

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-40089/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фиоГ дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений ответчика ФИО1 на решение Хорошевского районного суда адрес от 23 января 2025 года, которым постановлено:

Иск ФИО2.., Лагур ..., ФИО3 ..., ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО4 ..., фио к Шнайдер ..., ООО «ПИК-Комфорт», ТСН «ТСЖ фио» о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления действующим (не расторгнутым), исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 28.11.2023.

В остальной части иска ФИО2.., Лагур ..., ФИО3 ..., ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО4 ..., фио к Шнайдер ..., ООО «ПИК-Комфорт», ТСН «ТСЖ фио» о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления действующим (не расторгнутым), исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ТСН «ТСЖ фио», ООО «ПИК-Комфорт» о признании решений общего собрания недействительными, исключении сведений о ТСН из ЕГРЮЛ, признании договора управления с текущей управляющей организацией действующим, мотивировав заявленные требования тем, что при проведении общего собрания допущены нарушения, отсутствие кворума, необходимого для принятия соответствующих решений, в связи с чем заявлены указанные требования.

В заседании суда первой инстанции представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, представители ответчика ФИО1 и представитель ответчика ТСН «ТСЖ фио» против удовлетворения требований возражали. Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы с учетом дополнений.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков ФИО1, ТСН «ТСЖ фио парк» по доверенности фио, представитель ответчика ТСН «ТСЖ фио парк» по доверенности фио доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений поддержали, просили решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Представитель истцов фио, ФИО6, ФИО7, ФИО5 по доверенности фио против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела в апелляционной инстанции является общедоступной, своевременно в соответствии со ст. ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Московского городского суда http://www.mos-gorsud.ru/mgs

На основании изложенного, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме №101 по адрес адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В период с 14 июня 2023 года по 19 ноября 2023 года в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников.

На разрешение собрания поставлены следующие вопросы:

1)	выбор председателя и секретаря общего собрания (фио и фио соответственно);

2)	выбор счетной комиссии общего собрания (ФИО1, фио, фио);

3)	создание товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирным домом №101 по адрес адрес (ТСН «ТСК фио»);

4)	выбор способа управления – управление товариществом собственников недвижимости;

5)	утверждение Устава ТСН «ТСЖ фио»;

6)	выбор адреса правления ТСН «ТСЖ фио» - дом №101 по адрес адрес;

7)	избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «ТСЖ фио» (ФИО1);

8)	расторжение всех договоров управления и оказания платных услуг с ООО «ПИК-Комфорт», заключенных с каждым собственником;

9)	избрание правления ТСН «ТСЖ фио» сроком на два года в количестве 9 человек (фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио);

10)	избрание ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ фио» сроком на 2 года в количестве трех человек (фио, ФИО8, фио);

11)	выбор способа формирования капитального ремонта – на специальном счете (не принято);

12)	выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для капитального ремонта (ПАО Сбербанк); (не принято)

13)	выбор владельца специального счета – ТСН «ТСЖ фио»; (не принято)

14)	выбор уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение последующих операций с ним (фио); (не принято)

15)	определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт – в рамках установленной ставки адрес; (не принято)

16)	выбор способа проведения последующих общих собраний на бумажных носителях, без использования информационных платформ;

17)	выбор способа уведомления о проведении последующих общих собраний – путем вывешивания уведомлений на информационных досках в подъездах и на сайте ТСН «ТСЖ фио»;

18)	сдача в аренду фасадов, кровли, помещений и мест общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе подземного паркинга, согласно экспликации БТИ от имени собственников помещений в многоквартирном доме; (не принято)

19)	утверждение тарифа на жилищно-коммунальные услуги на жилые и нежилые помещения (машино-места) и способа оплаты собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги (сумма; путем перечисления на расчетный счет ТСН «ТСЖ фио»);

20)	утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях (путем размещения объявлений на информационных досках и на сайту www.VanderPark.ru);

21)	утверждение места хранения копии протокола общего собрания и копий заверенных решений (в помещении ТСН «ТСЖ фио»).

Результаты волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом №1 от 28.11.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 54 868,3 кв.м. голосов, что составляет 58,98 % голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, решения по вопросам №№ 11, 12, 13, 14, 15, 18 приняты не были вследствие отсутствия необходимого (квалифицированного) кворума.

С целью установления фактических обстоятельств дела, в ходе рассмотрения дела судом, в порядке, установленном абз.2 части 1 статьи 57 ГПК РФ, по ходатайству истца, в Государственную жилищную инспекцию адрес направлен запрос о предоставлении материалов общего собрания, результаты которого оформлены протоколом №1 от 28.11.2023.

Жилищной инспекцией по адрес предоставлены скан-образы материалов собрания на электронном носителе (сопроводительное письмо от 17.07.2024 №МЖИ-04-16780/24), в соответствии с представленными материалами в собрании приняли участие собственники следующих помещений в многоквартирном доме: кв.4 площадью 72 кв.м.; кв.5 площадью 87,6 кв.м., машино-место 966 площадью 13,3 кв.м; кв.6 площадью 55,7 кв.м.; кв.9 площадью 47,1 кв.м.; кв.11 площадью 72 кв.м., машино-место 420 площадью 13,3 кв.м.; кв.15 площадью 58,4 кв.м.; кв.19 площадью 87,4, машино-место 558 площадью 13,3 кв.м.; кв.22 площадью 47 кв.м.; кв.23 площадью 46,8 кв.м.; кв.32 площадью 55,6 кв.м.; кв.34 площадью 47 кв.м.; кв.38 площадью 54,9 кв.м., машино-место 993 площадью 13,3 кв.м.; квартира 39 площадью 119,3 кв.м., машино-место 611 площадью 13,3 кв.м., машино-место 612 площадью 13,3 кв.м., кв.43 площадью 94 кв.м., машино-место 473 площадью 13,3, машино-место 474 площадью 13,3 кв.м., машино-место 638 площадью 13,3кв.м., машино-место 639 площадью 25,3 кв.м., кв.46 площадью 82,4 кв.м., кв.47 площадью 104,4 кв.м., машино-место 506 площадью 13,3 кв.м., машино-место 507 площадью 27 кв.м.; кв.49 площадью 50,2 кв.м., машино-место 359 площадью 18 кв.м.; кв.50 площадью 92 кв.м., машино-место 405 площадью 13,3 кв.м.; кв.53 площадью 112,9 кв.м., машино-место 948 площадью 13,3 кв.м.; кв.59 площадью 50,2 кв.м.; кв.60 площадью 91,7 кв.м., машино-место 627 площадью 15,1 кв.м., машино-место 628 площадью 13,3 кв.м., кв.61 площадью 82,1 кв.м.; кв.63 площадью 113 кв.м., машино-место 497 площадью 18 кв.м., машино-место 498 площадью 15 кв.м., кв.65 площадью 91,6 кв.м., кв.66 площадью 82,3 кв.м.; кв. 67 площадью 104,3 кв.м., машино-место 485 площадью 13,3 кв.м., машино-место 486 площадью 13,3 кв.м.; кв. 68 площадью 113,1 кв.м., машино-место 453-455 площадью 47,4 кв.м.; кв. 71 площадью 82,3 кв.м.; кв. 72 площадью 103,8 кв.м.; кв. 74 площадью 55,7 кв.м.; машино-место 439 площадью 13,3 кв.м. машино-место 440 площадью 13,3 кв.м.; кв.75 площадью 39,84 кв.м., машино-место 26 площадью 14,2 кв.м., машино-место 27 площадью 14,9 кв.м.; кв. 75 площадью 39,84 кв.м.; кв. 75 площадью 39,83 кв.м.; кв. 76 площадью 94,9 кв.м.; кв. 77 площадью 91,1 кв.м.; машино-место 448 площадью 13,3 кв.м., машино-место 928 площадью 13,3 кв.м., машино-место 934 площадью 13,3 кв.м.; кв. 83 площадью 90,9 кв.м., машино-место 710 площадью 18 кв.м., машино-место 711 площадью 32,2 кв.м.; кв. 84 площадью 80 кв.м.; кв. 86 площадью 55,4 кв.м.; кв. 87 площадью 82,7 кв.м.; кв. 88 площадью 70,3 кв.м.; кв. 89 площадью 90,9 кв.м., машино-место 442 площадью 14 кв.м., машино-место 443 площадью 14 кв.м.; кв. 93 площадью 82,7 кв.м., машино-место 821 площадью 13,3 кв.м.; кв. 94 площадью 70,3 кв.м., машино-место 10 и 11 площадью 26,6 кв.м.; кв. 95 площадью 90,8 кв.м., машино-место 927 площадью 13,3 кв.м.; кв. 99 площадью 106 кв.м., машино-места 980, 981, 1004 площадью 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., 6,9 кв.м.; кв. 100 площадью 115,4 кв.м.; машино-места 021, 022, 035 площадью 13,4 кв.м., 13,3 кв.м., 13,3 кв.м.; кв. 103 площадью 104,4 кв.м., машино-место 124 площадью 6 кв.м.; кв. 105 площадью 51,1 кв.м., машино-место 991 площадью 13,4 кв.м.; кв. 106 площадью 130,4 кв.м.; машино-место 916 площадью 15,1 кв.м.; машино-место 915 площадью 15,1 кв.м.; кв. 107 площадью 104,4 кв.м., машино-место 923 площадью 14 кв.м.; кв. 108 площадью 113,9 кв.м.; кв. 111 площадью 104,4 кв.м., машино-место 708 площадью 13,3 кв.м., машино-место 709 площадью 29,9 кв.м.; кв. 112 площадью 114,1 кв.м.; кв.114 площадью 130,5 кв.м.; кв. 115 площадью 104,3 кв.м., машино-место 906 площадью 4,7 кв.м.; кв. 117 площадью 51 кв.м.; кв. 118 площадью 130,4 кв.м., машино-место 89 площадью 13 кв.м., машино-место 90 площадью 13,3 кв.м.; кв. 123 площадью 104,7 кв.м., машино-место 69 площадью 13,3 кв.м., машино-место 70 площадью 4,7 кв.м.; кв. 125 площадью 213,1 кв.м.; кв. 124 площадью 114,2 кв.м.; машино-места 16-19 площадью 53,2 кв.м.; кв.126 площадью 143,2 кв.м.; кв. 128 площадью 72,8 кв.м., машино-место 962 площадью 13,3 кв.м.; кв. 129 площадью 57,84 кв.м., машино-место 1002 площадью 13,3 кв.м.; кв. 129 площадью 14,46 кв.м.; кв. 130 площадью 66,7 кв.м.; кв. 131 площадью 88,9 кв.м.; кв. 132 площадью 73,1 кв.м., кв.864 площадью 145,3 кв.м., машино-место 421 площадью 13,3 кв.м., машино-место 422 площадью 13,3 кв.м., кв. 133 площадью 72,3 кв.м., машино-место 9 площадью 17,2 кв.м.; кв. 134 площадью 66,4 кв.м., машино-место 859 площадью 13,3 кв.м.; кв. 135 площадью 89,2 кв.м., машино-место 067 площадью 23,8 кв.м.; кв. 136 площадью 72,9 кв.м., машино-место 531 площадью 13,3 кв.м., машино-место 552 площадью 13,3 кв.м.; кв. 137 площадью 72,4 кв.м.; кв. 138 площадью 66,1 кв.м.; кв. 139 площадью 67 кв.м., машино-места 491-196 площадью 79,8 кв.м.; кв. 140 площадью 95,8 кв.м.; кв. 141 площадью 71,8 кв.м.; машино-места 516-517 площадью 40,6 кв.м.; кв. 142 площадью 150,8 кв.м.; кв. 143 площадью 56,2 кв.м.; кв.144 площадью 67 кв.м., машино-место 163 площадью 13,3 кв.м.; кв. 146 площадью 71,7 кв.м., машино-место 345 площадью 13,3 кв.м.; кв.147 площадью 73,4 кв.м.; кв. 149 площадью 56,2 кв.м.; кв. 150 площадью 67 кв.м., машино-место 449 площадью 13,3 кв.м.; кв. 152 площадью 71,8 кв.м., машино-место 959 площадью 13,3 кв.м.; кв. 153 площадью 73,4 кв.м.; кв. 154 площадью 68,4 кв.м.; кв. 155 площадью 56,4 кв.м., машино-места 615-616 площадью 26,6 кв.м.; кв. 1557 площадью 96,1 кв.м.; кв. 158 площадью 71,7 кв.м.; кв. 159 площадью 71,8 кв.м.; кв. 160 площадью 68,2 кв.м.; машино-место 746 площадью 14,6 кв.м.; кв.161 площадью 56,4 кв.м., машино-место 929 площадью 13,3 кв.м.; кв. 162 площадью 120,8 кв.м., машино-места 483-484 площадью 26,6 кв.м., машино-место 674 площадью 16,8 кв.м., машино-место 675 площадью 21,5 кв.м.; кв. 164 площадью 71,9 кв.м.; кв.166 площадью 68,6 кв.м., машино-место 93 площадью 13,3 кв.м.; кв. 167 площадью 56,4 кв.м., машино-места 595-596 площадью 28,1 кв.м., кв. 168 площадью 67,1 кв.м.; кв. 169 площадью 109,1 кв.м., машино-места 510-511 площадью 40,3 кв.м., кв.170 площадью 52,8 кв.м.; кв. 171 площадью 119,4 кв.м., машино-места 514-515 площадью 42,1 кв.м.; кв. 172 площадью 51,8 кв.м., машино-место 992 площадью 13,3 кв.м.; кв. 173 площадью 65,8 кв.м.; кв. 174 площадью 109 кв.м.; кв.175 площадью 105,7 кв.м.; кв. 176 площадью 61,5 кв.м.; машино-место 813 площадью 14,8 кв.м.; кв. 177 площадью 51,7 кв.м.; кв. 178 площадью 67,2 кв.м., машино-место 940 площадью 13,3 кв.м.; кв. 179 площадью 108,9 кв.м., машино-места 40, 44, 45, 46, 56 площадью 5,6, 13,3, 13,3, 13,3, 13,3 кв.м. соответственно; кв. 181 площадью 61,4 кв.м.; кв. 182 площадью 51,9 кв.м.; кв. 183 площадью 67,2 кв.м.; кв.184 площадью 109 кв.м., машино-место 52 площадью 13,3 кв.м.; кв.185 площадью 105,6 кв.м., машино-места 512-513 площадью 30,3 кв.м.; кв. 186 площадью 51,6 кв.м.; кв. 187 площадью 51,5 кв.м., машино-место 938 площадью 13,3 кв.м.; кв. 188 площадью 88,3 кв.м., машино-места 331-332, 408 площадью 39,9 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 192 площадью 88,6 кв.м.; кв.193 площадью 88,1 кв.м.; кв.194 площадью 72,3 кв.м., машино-место 933 площадью 13,3 кв.м.; кв. 195 площадью 88,9 кв.м.; кв. 196 площадью 56,2 кв.м.; кв.198 площадью 87,9 кв.м., машино-места 76-77 площадью 35,4 кв.м.; кв.199 площадью 72,5 кв.м.; кв.201 площадью 56,2 кв.м.; кв.202 площадью 88,4 кв.м.; машино-место 376 площадью 15,1 кв.м.; машино-место 379 площадью 14 кв.м.; кв.203 площадью 88 кв.м., машино-места 109-110 площадью 26,6 кв.м.; кв. 204 площадью 72,5 кв.м., машино-места 665-666, 990 площадью 40,6 кв.м.; кв.205 площадью 88,8 кв.м., машино-место 468 площадью 27 кв.м.; кв. 206 площадью 56,4 кв.м.; кв.208 площадью 87,9 кв.м., машино-место 50 площадью 13,3 кв.м.; кв.209 площадью 72,6 кв.м.; кв. 210 площадью 18,29 кв.м.; кв. 210 площадью 70,11 кв.м.; кв.211 площадью 56,3 кв.м., машино-место 378 площадью 14 кв.м.; кв.; кв.330 площадью 97,3 кв.м.; машино-место 82 площадью 13,3 кв.м.; машино-место 83 площадью 13,3 кв.м.; кв.334 и машино-место 551 площадью 185,7 кв.м.; машино-место 554 площадью 24,2 кв.м.; кв.639 площадью 49,1 кв.м.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст.ст.44.1,46,48,147 Жилищного Кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, суд исходил из того, что арифметический анализ представленных решений (бланков голосования) позволяет сделать вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 13 240,88 кв.м. голосов, площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 95 734,2 кв.адрес указанных обстоятельствах кворум на общем собрании составил 13,83 % ((13 240,88 кв.м.*100)/95 734,2 кв.м.), на основании чего, отметив также, что ответчикам (ТСН «ТСЖ фио» и ФИО1), в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, иных бланков голосования (письменных решений) в материалы дела не представлено, при этом, из оспариваемого протокола следует, что копии бланков голосования (заполненных решений собственников) хранятся в помещении офиса ТСН «ТСЖ фио», на основании чего суд заявленные требования удовлетворил частично.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны на материалах дела, сделаны в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.1.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

При этом, согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является установление факта соблюдения обязательных требований, предъявляемых для легитимности проводимого общего собрания собственников и принятых на нем решений.

При этом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст.56 ГПК РФ). Следовательно, по существу спора, в каждом конкретном правоотношении именно судом определяются обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу и определение стороны, обязанной доказать те или иные юридически значимые обстоятельства.

Судебная коллегия полагает, что в данном случае предмет доказывания судом установлен верно, бремя доказывания между лицами, участвующими в деле, также распределено правильно.

Как верно установлено судом, стороной ответчика не представлено доказательств формирования волеизъявления иных собственников, фактический кворум общего собрания составил 13,83%, то есть в собрании приняли участие собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов, собрание, в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ, является недействительным по основаниям ничтожности.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, в порядке ст.327.1 ГПК РФ, судебной коллегией истребованы и приобщены к материалам дела надлежащим образов заверенные копии материалов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, итого которого оформлены протоколом №1 от 28.11.2023.

Так, согласно ст.ст. 67, ч.1 ст. 196, п.1 - 3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, доказательства должны оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи друг с другом и в системе действующих положений закона. Суд же, оценивая доказательства, обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст.2 ГПК РФ.

Оценив представленные в порядке ст.327.1 ГПК РФ в материалы дела новые доказательства, судебная коллегия также не усматривает оснований для признания решений оспариваемого общего собрания легитимными, так как кворум, необходимый для принятия решений, соблюден не был, решения оспариваемого собрания приняты с нарушением обязательных требований, предъявляемых действующим законодательством.

Таким образом, при всех данных установленных обстоятельствах, у суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес и оформленных протоколом №1 от 28.11.2023.

Приведенные судом выводы обоснованы, построены на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при верном применении норм материального права, мотивы принятия такого решения в полной мере отражены в оспариваемом судебном постановлении в соответствии с требованиями, предъявляемыми процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в частности, что жилищной инспекцией материалы собрания представлены не в полном объеме, судебной коллегий проверены и отклонятся как необоснованные, по существу указанные доводы в целом направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Иная оценка фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных постановлений судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом допущены процессуальные нарушения, являющиеся основанием для безусловной отмены судебного акта, также судебной коллегий проверены и отклоняются, указанные доводы по существу основаны на частном толковании норм процессуального права и не могут являться основанием для отмены судебного акта, постановленного в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ.

Так, вопрос привлечения к участию в рассмотрении дела третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, разрешается судом исходя из сущности заявленных требований, а также наличия основания полагать, что права и законных интересы таких лиц будут затронуты принятым по делу судебным актом, при этом, судом верно установлено, что при оспаривании собственниками решения общего собрания права и законные интересы Государственной Жилищной инспекции не затрагиваются. Также вопрос о допуске к участию в деле лиц, представляющих интересы своих доверителей, разрешается судом после проверки соответствующих полномочий, что судом в ходе рассмотрения дела также выполнено надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, также не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как подсудность настоящего спора верно определена судом по общему правилу - по адресу ответчика по делу (в случае с несколькими ответчиками - по адресу любого из ответчиков по выбору истца), в частности, в данном случае требования заявлены по месту нахождения ответчика ООО «ПИК-Комфорт», который является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором на праве собственности находятся жилые помещения истцов.

В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке фактических обстоятельств дела, иному толкованию положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных постановлений судом апелляционной инстанции.

Все изложенные в решении суда выводы достаточно подробно им мотивированы и основываются на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым суд дал надлежащую, отвечающую правилам ст. ст. 67, 198 ГПК РФ и правильную по существу правовую оценку. Они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права, а доводы, содержащиеся в поданной ответчиком апелляционной жалобе, по существу основанные на переоценке доказательств, к чему оснований не имеется, не позволяют признать их ошибочными.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив дело с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 23 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: