72RS0022-01-2019-000398-61

Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 23 сентября 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г., 

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании письменных доверенностей от 30.07.2019 и 30.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому на объект недвижимости - незавершённый строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

Свои требования мотивировали тем, что 20 августа 2007 года между ФИО2 и администрацией Уватского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 160-зу по указанному адресу со срок действия до 20.08.2010. Впоследствии в договор были внесены ФИО3, ФИО1, ФИО4 15.06.2010 было заключено дополнительное соглашение о продлении указанного договора со сроком действия до 19.08.2013 и дополнительное соглашение № 1 к нему о применении иных условий арендной платы от 17.08.2011. В 2012 году было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия 10 лет, на основании которого и с использованием социальной выплаты по программе «Социальное развитие села до 2013 года» в этом же году был возведен под крышу объект недвижимости незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Факт строительства дома подтверждается актами обследования, товарными накладными и чеками. По истечению срока соглашения о продлении договора аренды они обратились в администрацию с целью подачи заявления о продлении срока аренды, на что был получен устный ответ о том, что введены новые правила и необходимо расторгнуть договор аренды и заключить новый, после чего 24.10.2016 договор был расторгнут. Ответчиком было изготовлено распоряжение о предварительном согласовании предоставления части земельного участка в аренду № 0806-р со сроком действия 2 года. В заключении договора аренды было отказано, так как распоряжение № 0806-р не действует. При повторном обращении в администрацию Уватского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, снова был получен отказ, в связи с отсутствием документов и наличием на земельном участке объекта капитального строительства.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 должным образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв в котором указал, что решение по заявленным требованиям просит принять на усмотрение суда. 

Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

20 августа 2007 года между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 160-зу с кадастровым номером N (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на срок 3 года с 20.08.2007 по 20.08.2010. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07.04.2008. 

15 июня 2010 года между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2 заключено соглашение о продлении данного договора аренды на срок с 21.08.2010 по 19.08.2013.

17 августа 2011 года между истцом и администрацией Уватского муниципального района заключено дополнительное соглашение к договору, в договор внесены в качестве арендаторов ФИО1, ФИО3, ФИО5

Администрацией Уватского муниципального района 15.05.2012 истцам выдано разрешение № Ru72517310-77 на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, общей площадью 167 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), на срок 10 лет.

Согласно свидетельству МС12 № 00242, ФИО1 предоставлена государственная поддержка на строительство (приобретение) готового жилья в сельской местности в размере1477728 рублей.

Согласно акту обследования строящегося индивидуального жилого дома от 06.08.2013, готовность строящего индивидуального жилого дома на момент обследования составляет 30%.

Согласно акту обследования строящегося индивидуального жилого дома от 24.10.2013, готовность строящего индивидуального жилого дома на момент обследования составляет 45%.

Истцом представлены товарная накладная, чек, подтверждающие расходы на приобретение материалов для строительства индивидуального жилого дома, квитанции об уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды, фото строящего индивидуального жилого дома.

24 октября 2016 года договор № 160-зу аренды части земельного участка от 20.08.2007 расторгнут, земельный участок передан по акту приема-передачи 16.03.2017 ответчику.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района № 0806-р от 18.07.2017 предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 20 лет без проведения торгов ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), площадью 1280 кв.м., с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

Согласно выписке из отчета № 099 от 16.07.2018, рыночная стоимость жилого дома, по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), составляет 750000 рублей.

Администрация Уватского муниципального района отказала истцам в предоставлении земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), поскольку к заявлению не приложен документ подтверждающий право предоставления земельного участка без проведения торгов.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35(часть 2) Конституции РФ.

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истцов о том, что 20 августа 2007 года между ФИО2 и администрацией Уватского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 160-зу по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на срок 3 года. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07.04.2008. Соглашением от 20.08.2007 продлен срок действия договора по 19.08.2013. 

Истцом в 2012 году получено разрешение № Ru72517310-77 на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, общей площадью 167 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), на срок 10 лет. 

Готовность строящегося истцами индивидуального жилого дома на 24.10.2013 составила 45%.

Таким образом, достоверно установлено, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – неоконченный строительством жилой дом возведено на денежные средства истца и с использованием социальной выплаты по программе «Социальное развитие села до 2013 года», целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Строительство начато истцами в период действия договора аренды, на земельном участке целевого назначения, после получения разрешения на строительство и на выделенном под эти цели, в соответствии с действующим законодательством. 

После истечения срока договора аренды истцы продолжают использовать земельный участок по назначению, вносили платежи за его использование, возражений со стороны арендодателя относительно использования земельного участка не поступало. 

Договор аренды расторгнут 24.10.2016. Администрацией Уватского муниципального района было вынесено распоряжение о предварительном согласовании предоставления части земельного участка в аренду № 0806-р со сроком действия 2 года. Однако, в заключении договора аренды было отказано, так как распоряжение № 0806-р не действует. При повторном обращении в администрацию Уватского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, истцами снова был получен отказ в связи с отсутствием документов и наличием на земельном участке объекта капитального строительства.

Тот факт, что срок действия договора аренды земельного участка истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Статьей130 Гражданского кодекса РФобъекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. 

В силу требований ст.ст.131и219 Гражданского кодекса РФправо собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. 

Следовательно, для истца решение суда повлечет правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств опровергающих доводы истцов, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеперечисленных правовых норм, требование истцов о признании за ними права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, является законным и обоснованным, в силу чего подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Уватского муниципального района Тюменской области удовлетворить полностью. 

Признать право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доли в праве каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: Тюменская область, Уватский район, с.Уват, строительный номер 411.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.