Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года

Дело № 2-296/2025

УИД: 51RS0003-01-2024-005902-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием помощником прокурора Харламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 51:20:0003002:560.

Постановлением администрации города Мурманска от 21.09.2015 № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1 постановления).

Пунктом 2 Постановления № 2625 (в редакции от 12.05.2022) собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления, предписано в течение двух месяцев со дня получения извещения, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 настоящего постановления, снести многоквартирный 

<

адрес>

Подпунктом 3.4 пункта 3 Постановления № 2625 Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений извещение о необходимости выполнения требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления.

Во исполнение подпункта 3.4 Постановления № 2625, письмом от 17.05.2022 №15-09-5750 Комитет направил ответчику требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения письма, которое ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Поскольку собственники помещений 

<

адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, 07.02.2024 администрацией города Мурманска издано постановление № 418 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом КИО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления. Указанное уведомление направлено ФИО1, однако ею не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Просит суд изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 2 173 400 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003002:560, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 51-51-01/035/2008-795 от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, отложить судебное заседание не просила, письменных возражений по иску не представила. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик направленные судом судебные повестки в соответствующем отделении связи не получила, не предприняла мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Судебные извещения, направленные ответчику заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», уведомления, направленные простой корреспонденцией, в адрес суда не возвратились.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству и письмом ответчик предупреждалась о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей были разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного определения и письмо направлялись ответчику по месту регистрации простой корреспонденцией. Сведений о том, что указанные документы ответчиком получены не были, у суда не имеется. 

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклонилась от получения судебных повесток и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признана надлежащим образом извещенной.

При таких обстоятельствах у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Заслушав помощника прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 7 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 18,9 кв.м (комната в трехкомнатной квартире), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение двух месяцев со дня получения требования о сносе многоквартирного дома, снести многоквартирный 

<

адрес> по проезду Жуковского (л.д. 71).

Подпунктом 3.4 пункта 3 Постановления № 2625 Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений извещение о необходимости выполнения требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления.

17.05.2022 Комитет направил ответчику требование №15-09-5750 о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения письма. 

Факт направления указанного письма подтверждается списком № 481 внутренних почтовых отправлений от 18.05.2022, согласно которому данному почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №80093672467031.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80093672467031 с официального сайта Почты России (www.pochta.ru) требование ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Поскольку собственники помещений 

<

адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, 07.02.2024 администрацией города Мурманска издано постановление № 418 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Комитетом имущественных отношений администрации города Мурманска 21.02.2024 №15-09-03/3148 ответчик уведомлен о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.

Указанное уведомление направлено ответчику, что подтверждается списком №575 внутренних почтовых отправлений от 21.02.2024, согласно которому данному почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №80100693667309.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80100693667309 с официального сайта Почты России (www.pochta.ru) уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с отчетом об оценке (дата оценки 06.02.2024, дата составления отчета 10.07.2024) № 659, составленным ООО «Союз Оценщиков», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 2 173 400 рублей 00 копеек, из которых 1 533 000 рублей - рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 640 400 рублей 00 копеек - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения соблюдена.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В обоснование выкупной цены принадлежащего ответчику недвижимого имущества истцом представлен отчетом об оценке от 10.07.2024 №659, составленным ООО «Союз Оценщиков», который принимается судом в качестве доказательства, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости имущества и убытков ответчиком не представлено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

Таким образом, требования Комитета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 2 173 400 рублей 00 копеек; 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Р. Лобанова