Дело № 2-3969/2025 

74 RS0002-01-2025-004370-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 25 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнения иска) признать недействительным договор № передачи жилых квартир в общую (совместную) собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Городским Советом народных депутатов города Челябинска, в части передачи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д 61, кв. 6, ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии 

<

...>) на ? доли в праве собственности на указанную квартиру и признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей собственности спорную на квартиру.

Требования по иску мотивированы тем, что при приватизации вышеуказанной квартиры мать истца – ФИО2 не включила своего несовершеннолетнего сына – ФИО1, проживающего в спорной квартире, в число лиц, участвующих в приватизации квартиры, чем нарушило право истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 правом участия в судебном заседании не воспользовалась, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

С согласия истца суд, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, решил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (после смены фамилии ФИО2) Ирина Петровна со своим сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированные по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>) в ноябре 1992 года обратилась в Центр по приватизации жилья 

<

адрес>, с заявлением, в котором просила передать в её собственность указанную квартиру, указав, что сын ФИО1 не участвует в приватизации. 

На основании указанного заявления и справки о регистрации ФИО4 и ФИО1 в вышеуказанной квартиры, выданной ЖЭУ - 3 г. Челябинска 10 ноября 1992 года, между Городским Советом народных депутатов в лице председателя городского Совета ФИО5 и ФИО4 был заключен договора № безвозмездной передачи двухкомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО4 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело копиями заявления ФИО4 на приватизацию спорной квартиры и копией вышеуказанного договора приватизации, а также копией справки ЖЭУ-3 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 названного закона).Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст. 53 которого члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Следовательно, истец, занимая вышеуказанное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на условиях договора социального найма, как и его мать - ФИО3 (позднее ФИО2) И.П. был вправе приобрести его в собственности в порядке приватизации, на равных с ответчиком условиях. 

На момент приватизации ответчиком спорного жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не достиг возраста 14 лет, а потому он должен был быть наделен правом собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, как его мать, которая на тот момент являлась его законным представителем и обязаны была действовать не только в своих интересах, но и интересах своего несовершеннолетнего сына, либо ФИО4 должно было быть получено согласие органа опеки и попечительства на возможность приватизации спорной квартиры без участия в приватизации несовершеннолетнего ФИО1, который на момент приватизации спорной квартиры не достиг возраста 14 лет. 

В соответствии с положениями ст. 59 Кодекса о браке и семье РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе судебных, без особого полномочия.

Таким образом, ФИО3 (после заключения брака ФИО2) И.П., реализуя свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры, не позаботилась о соблюдении равного права на приватизацию квартиру своего несовершеннолетнего сына – ФИО1. в нарушение положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также положений ст. 59 Кодекса о браке и семье РСФСР. 

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено истцом о пропуске срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать недействительным договор № передачи жилых квартир в общую (совместную) собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Городским Советом народных депутатов города Челябинска, в части передачи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д 61, кв. 6, ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии 75 14 №) на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0507005:3354, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0507005:3354, расположенную по адресу: 

<

...> д 61, кв. 6, в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на долю в квартире удовлетворить. 

Признать недействительным договор № передачи жилых квартир в общую (совместную) собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Городским Советом народных депутатов города Челябинска, в части передачи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д 61, кв. 6, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии 75 14 №) на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0507005:3354, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 7524 №) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0507005:3354, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025