. дело № 2-1626/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001494-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола помощником судьи Черниковой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому На указанном земельном участке расположено два объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым №, принадлежит по ? доли в праве ФИО1 и ФИО2; жилой дом общей площадью 75,8 кв.м. с кадастровым №, принадлежит ФИО2 Между истцами сложился порядок пользования земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. ФИО2 пользуется земельным участком площадью 237 кв.м. под жилым домом с кадастровым №, а земельный участок площадью 419 кв.м. выделен под жилым домом с кадастровым № в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 В настоящее у истцов возникла необходимость в реализации принадлежащего им имущества. Учитывая, что фактически используемые истцами земельные участки изолированы, имеют отдельные входы, а также то обстоятельство, что в собственности истцов имеются отдельно стоящие жилые дома – истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 с целью раздела земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

ФИО1, ФИО2 просят произвести раздел земельного участка общей площадью 656 кв.м. с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 11.07.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 237 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 11.07.2023 как №. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 11.07.2023 как № в следующих долях: ФИО1 – 328/419 доли в праве на земельный участок, ФИО2 – 91/419 доли в праве на земельный участок. Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.09.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, требования поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо представитель Управления Росреестра по Орловской области не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда №6 от 06.02.2007) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположено два объекта недвижимости: 

Жилой дом с кадастровым № общей площадью 47,9 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Жилой дом с кадастровым № общей площадью 75,8 кв.м., принадлежащей ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что между истцами сложился порядок пользования земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. ФИО2 пользуется земельным участком площадью 237 кв.м. под жилым домом с кадастровым номером 57:25:0030521:60, а земельный участок площадью 419 кв.м. выделен под жилым домом с кадастровым № в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 

Согласно межевому плану от 24.07.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО3, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» в территориальной зоне застройки 1-Ж-1 – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В пределах данной зоны предельный минимальный размер установлен – 800 кв.м. 

Установлено, что в результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка: :ЗУ1 площадью 419 кв.м. и :ЗУ2 площадью 237 кв.м..

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 430 кв.м., предоставлялся по праву пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от 15.12.1992 №2999 для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера.

В связи с тем, что земельный участок предоставлялся по праву пожизненного наследуемого владения для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера, а в соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 656 кв.м. с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 11.07.2023, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 237 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 11.07.2023 как №. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 11.07.2023 как №, в следующих долях: 

ФИО1 – 328/419 доли в праве на земельный участок.

ФИО2 – 91/419 доли в праве на земельный участок. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10 ноября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко