УИД № 26RS0030-01-2020-000145-10

Дело № 2-386/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нос. Ново - Боргустанский, 

<

адрес> "А".

Пунктом 2., вышеуказанного договора, была определена сумма за которую продавался земельный участок и составляла №. Данная сумма являлась окончательной, изменению не подлежала.

Пунктом 3., согласно предварительного договора купли-продажи им до подписания вышеуказанного договора внесен авансовый платеж, который составил №. Оставшиеся №) рублей, как было оговорено договором, он должен был оплатить перед подписанием основного договора купли-продажи земельного участка. 

После подписания предварительного договора, были обозначены и прописаны сроки подписания основного договора купли - продажи, однако ответчицей оговоренные условия исполнены не были, как в части подписания договора, так и в случае отказа от сделки ФИО1, обязана возвратить оплаченные им деньги за земельный участок в размере внесенного авансового платежа.

Истцом неоднократно были предприняты попытки связаться с ответчицей для завершения сделки, однако последняя на контакт не шла, подписывать окончательный договор отказывается, при этом удерживает его денежные средства, внесенные по предварительному договору купли- продажи за покупку земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли – продажи, произвести отчуждение земельного участка в его пользу, однако указанное письмо со стороны ответчика осталось без внимания. 

Обратившись в суд, истец просит: Обязать ответчика заключить основной договор купли - продажи, на основании предварительного договора, который был заключен между ФИО2, и ФИО1, на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный, СК, 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела был извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела была извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец выразила намерение продать покупателю, а покупатель – купить у продавца земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», определив его цену в размере № руб., из которых №. покупатель внес стразу, а оставшиеся № покупатель должен будет внести до подписания договора купли – продажи указанной недвижимости. 

Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи земельного участка в установленный предварительным договором срок заключен не был, что не оспаривалось сторонами.

Так из представленных материалов дела, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Лишь ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия из содержания которой следует, что истец просит вернуть ему уплаченную за земельный участок денежную сумму в размере №, упущенную выгоду в размере №, услуги адвоката в размере № рублей, материальные убытки в размере № рублей, а также в месячный срок произвести отчуждение земельного участка, путем подписания договора купли – продажи земельного участка. 

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 5 этой же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст. 37 ЗК РФ (действующей как на момент заключения договора, так и в настоящее время) Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке, в связи с чем предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Вопреки приведенным положениям закона земельный участок являвшихся предметом предварительного договора купли-продажи не индивидуализирован, его границы не установлены.

Кроме того, истцом упущен срок для предъявления требования о заключении основного договора.

На основании п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства и учитывая, что основной договор не был заключен сторонами в срок, установленный в предварительном договоре, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекратились, а предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика ФИО1 заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные доводы сторон правового значения для рассмотрения спора не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья