УИД-16RS0046-01-2023-011890-18

Копия Дело № 2-570/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО4, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,

о демонтаже коаксиального дымохода, признании перепланировки незаконной и обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее – ответчик) о демонтаже коаксиального дымохода, признании перепланировки незаконной и обязании привести помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что истец, ФИО2, является собственницей ..., расположенный по адресу: ...А. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается). Ответчик является собственником помещения (квартиры) ... расположенной по адресу: ...А, площадью ... кв. м., которое находится под квартирой ..., принадлежащей Истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №..., выданной ... На наружной части стены дома, примыкающей к ..., принадлежащей Ответчику, расположен самовольно установленный им и выведенный на внешнюю стену через отверстие в ней коаксиальный дымоход, предназначенный для удаления отработанных газов. В связи с расположением дымохода вблизи от окна ..., удаляющиеся из ... газы проникают в ..., в связи с чем ухудшаются условия эксплуатации помещения и проживания граждан, нарушаются требования пожарной безопасности. При установке указанного газового оборудования Ответчиком была пробита насквозь внешняя стена дома и смонтирован отдельный дымоход. В результате данных незаконных действий, внешняя стена повреждена, что является потенциальной угрозой разрушения стены дома. При всем этом в многоквартирном доме по ...А установлен коллективный дымоход с выходом на крышу, к которому подключены все остальные жилые помещения МКД, кроме Ответчика. Такое расположение коаксиального дымохода нарушает имеющиеся строительно-технические и санитарно-бытовые нормы. Истец неоднократно обращался в ЭПУ «Казаньгоргаз» с требованием о проверке законности расположения дымохода и принятии соответствующих мер, однако при выезде сотрудника ЭПУ «Казаньгоргаз», Ответчик доступ к квартире не предоставил. Также Истцу стало известно, что Ответчик произвел самовольное самовольную перепланировку Помещения (..., принадлежащей Ответчику). Перепланировка была осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с уполномоченными органами, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось. Об этом свидетельствуют поэтажный Технический паспорт здания на ..., выкопировка из проектной документации, представленная Бюро технической инвентаризации, отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки. В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); перемещены «мокрые» зоны в квартире; произведен снос стен внутри квартиры. Перепланировка, произведенная Ответчиком, противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации. Истец, а также иные собственники помещений, не давали согласия на перепланировку помещения. Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других собственников помещений в МКД, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит обязать Ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж коаксиального дымохода, расположенного на наружной части стены дома, примыкающей к .... Признать произведенную Ответчиком перепланировку Помещения (... по адресу к. Фукса, ...А) незаконной и обязать Ответчика привести Помещение в первоначальное (прежнее) состояние.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представители ответчика в удовлетворении иска просили отказать.

Третьи лица, Государственная жилищная инспекция РТ,Эксплуатационно-производственное управление «Казаньгоргаз»,ООО «Газпром трансгаз Казань»,Администрация Вахитовского и ... явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1. ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4. ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома необходимо только в том случае, если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения частей 2-6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец, ФИО2, является собственницей ..., расположенный по адресу: ...А.

Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (имеется в материалах дела). 

ФИО3 является собственником помещения (квартиры) ... расположенной по адресу: ...А, площадью .... м., которое находится под квартирой ..., принадлежащей Истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-50285323, выданной ...

Жилой ... строился на основании разрешения ..., выданного ООО «ЛИГА» ..., рабочего проекта «3-х этажного жилого дома с цокольным, мансардным этажами и автостоянкой с навесами для автомобилей по .... Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 16301000-65 ЖИ, постановления на ввод жилого дома по ... от ... ... и акта гос. приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от ...

В виду изменения назначения здания с административного на жилой дом, что подтверждается письмом директора компании проектировщика ООО «ПТМ ФИО1», в разрешительную документацию в период строительства вносились изменения в планировку помещений ... жилого дома на основании заключения главного архитектора ..., что подтверждается разрешением ... от ....

Согласно рабочему проекту, утвержденного главой администрации ..., главным архитектором, управлением соц. защиты и Заказчиком был утвержден план третьего этажа, который соответствует планировке от 2017 года, что подтверждается паспортом АО «БТИ» 2017 года.

На судебный запрос ООО «Газпром трансгаз Казань» письмом ...-юр от ... сообщил, что в ходе обследования ... по адресу: РТ, ... было установлено, что коаксиальный дымоход в квартире отсутствует, установлен газовый котел с закрытой камерой сгорания. Приток воздуха осуществляется с улицы, выброс отработанных газов производится в дымоход. Система газопотребления соответствует требованиям безопасности при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению.

На обращение ФИО3 относительно обследования ...А по ... на предмет наличия либо отсутствия перепланировки (переустройства) жилого помещения, Государственная жилищная инспекция РТ письмом ... от ... сообщил, что в ходе осмотра ... ...А по ... факты наличия перепланировки и переустройства жилого помещения не установлены, о чем инспекцией составлен соответствующий акт. На момент проверки планировка ...А по ... соответствует техническому паспорту жилого помещения от ..., разработанному Казанским отделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Таким образом, исходя из приведенной технической и разрешительной документации перепланировка, выполненная в 5 квартире, самовольное переустройство инженерных систем, перемещение мокрых зон в квартире, изменение инженерных коммуникаций, установка коаксиального дымохода не выявлены, к перепланированному (переустроенному, реконструированному) помещению часть общего имущества в многоквартирном доме не присоединена и не затронута.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о демонтаже коаксиального дымохода, признании перепланировки незаконной и обязании привести помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин