Дело № 2-2332/2025

УИД 89RS0005-01-2025-004609-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 16 октября 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В., ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (департамент) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение – комната №а в 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности городского округа 

<

адрес> ЯНАО, которое приказом департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (прежнее наименование – Ноябрьский городской департамент по имуществу) от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО3 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, согласно которому последнему за плату передано во временное пользование спорное жилое помещение, сроком на 11 месяцев, с распространением действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека, включая супругу – ФИО2 и сына ФИО6 Договор подписан без замечаний, стороны приступили к его исполнению, договор в установленном порядке не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ с учетом пунктов 2.2, 5.1 и ст. 193 ГК РФ договор прекратил свое действие. При прекращении договора ответчики обязаны освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи, и погасить задолженность за пользование спорным жилым помещение (п.4.1. договора). Согласно п. 6.4 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения, ФИО3 обязался уплатить департаменту неустойку в размере 10000 руб. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным, в связи с чем заключение договора найма жилого помещения с ответчиками на новый срок невозможно. Как установлено департаментом, ответчики в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными в нем по месту жительства. Судебное вмешательство в отношении ФИО6 не требуется, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчиков о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. Прекращение договора влечет прекращение всех прав и обязанностей сторон по такому договору. В отсутствие действующего договора найма жилого помещения проживание ответчиков, сохранение за ними регистрации в спорном жилом помещении носит незаконный характер, и существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома. Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, департамент полагает обоснованным установить каждому ответчику судебную неустойку в сумме 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчиков исполнить решение суда. Издержки департамента, связанные с почтовыми расходами по делу, относящиеся к судебным расходам, подлежащие солидарному взысканию с ответчиков, составляют 182,40 руб. Просят выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – комнаты №а в 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на ФИО3, ФИО2 обязанности передачи данного освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи; взыскать ФИО3 в пользу департамента неустойку в размере 10000 руб. за несвоевременный возврат департаменту спорного жилого помещения в соответствии с п. 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу департамента судебную неустойку в размере 200 руб., с каждого, за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 182,40 руб. 

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, до судебного заседания от представителя истца ФИО7 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором он также указал, что департамент поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, просил снизить неустойку, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. С размером неустойки 10000 руб. согласился, поскольку они с супругой продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленной в адрес суда телефонограмме просила предоставить отсрочку исполнения решения суда, рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав ответчика, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, а также полагавшей возможным предоставление ответчикам отсрочки исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, что комната №а в 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная жилая комната включена в состав жилищного фона коммерческого использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Ноябрьск, от имени которого действовал истец и ФИО3 заключен договора № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлялось ответчику ФИО3 на основании договоров найма жилого помещения на тех же условиях, на срок 11 месяцев (краткосрочный наем).

Таким образом, спорное жилое помещение ответчику предоставлялось на условиях коммерческого найма, о чем ему достоверно было известно, поскольку данные обстоятельства подтверждаются как заявлениями ФИО3, так и сроком, на который заключались договоры найма (на 11 месяцев).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 671, 684, ч. 2 ст. 683 ГК РФ при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-1574 установлен срок отселения из занимаемых жилых помещений в вышеуказанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктами 2.1, 2.2 заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок найма спорного жилого помещения составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора. 

В силу пункта 6.4 договора найма, за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

Таким образом, обязательства ответчика ФИО3 перед истцом возникли на основании договора найма и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проживание ответчиков в спорной комнате. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, которое не исполнено до настоящего времени. 

В соответствии с п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, наниматель освобождает жилое помещение и передает его нанимателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента о выселении ответчиков, обязании передать спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Ответчиками ФИО3 и ФИО2 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ и снижении судебной неустойки, в обоснование указано, что ответчики являются пенсионерами, имеют ряд хронических заболеваний, общий доход семьи складывается из заработка пенсии ФИО3 и ФИО2, большую часть которой ответчики вынуждены тратить на покупку лекарственных препаратов. В связи с чем, в случае удовлетворения требований департамента просят рассмотреть вопрос о снижении размера судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков до 50 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжёлое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьёзных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учётом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При этом, суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О).

Суд полагает возможным с учетом мнения прокурора, имущественного и материального положения ответчиков, их возраста (65 лет) и состояния здоровья – наличия многочисленных хронических заболеваний, предоставить ФИО9 отсрочку исполнения решения суда в части выселения и обязанности передать освобожденное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

При этом в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Определяя размер неустойки, учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, суд полагает, что размер неустойки в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта будет отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 182,40 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиками.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО3, ФИО2 не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 20000 руб., то есть по 10000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска – удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением солидарной обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Предоставить ФИО3, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН №) неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> жилого помещения – комнаты 

<

адрес>. 

Взыскивать с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 50 (пятьдесят) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН №) судебные расходы в размере 182 (сто восемьдесят два) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 24.10.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2332/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.