Дело № 2-2605/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С., 

при секретаре судебного заседания Сакаевой ФИО7

с участием представителя истца ФИО2 ФИО8 представителя ответчика ООО «Жемчужина» ФИО3 ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина», ФИО4 ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «РегионГрадСтрой» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Поволжское общество взаимного кредита» (далее по тексту - КПК «Поволжское ОВК», истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Жемчужина» (далее по тексту - ООО «Жемчужина»), ФИО4 ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО «РегионГрадСтрой») о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «Жемчужина» заключен договор займа №ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 рублей сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 12% годовых, последующие месяцы пользования займом - 36% годовых.

Обязательства по договору займа обеспечены: ипотекой по договорам ипотеки № ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договоры ипотеки), зарегистрированным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

Предметом ипотеки являются имущественные права требования к ООО «Жемчужина» следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 12 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации); 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,17 кв.м. (согласно проектной документации), находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:51, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, далее «Объекты недвижимости», принадлежащие ООО «РегионГрадСтрой» (Залогодателю) на праве требования, на основании: Договора № долевого участия в строительстве «Многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, район 8 дачной остановки», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации),

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,46 кв.м. (согласно проектной документации),

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 83,86 кв.м. (согласно проектной документации), 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации),

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации), находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:51, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, далее «Объекты недвижимости», принадлежащие ФИО4 ФИО20. (Залогодателю) на праве требования, на основании: Договора № долевого участия в строительстве «Многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, район 8 дачной остановки», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате частичного погашения суммы займа, обязательство по возврату основной суммы займа составляет 4 880 000 руб., ипотека на 

<

адрес> по договору ипотеки №и/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ и № по договору ипотеки №и/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

В связи с окончанием срока договора займа, ДД.ММ.ГГГГ у заемщика наступило обязательство по возврату всей суммы займа в размере 4 880 000 руб. Данное обязательство заемщиком не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа (исх. №. №, №). 

Задолженность по договору займа не погашена, проценты за пользование займом не уплачиваются.

На основании изложенного КПК «Поволжское ОВК» просит взыскать с ООО «Жемчужина» в пользу КПК «Поволжское ОВК» задолженность по договору займа №ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 502 116 рублей 00 копеек, из которых: основной долг –4 880 000 рублей, просроченные проценты за пользование займом –330 560 рублей, пени за просрочку уплаты суммы займа –197 640 рублей, пени за просрочку уплаты процентов –93 916 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 711 рублей. 

Взыскать с ООО «Жемчужина» в пользу КПК «Поволжское ОВК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа №ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом из расчета 36% годовых на сумму займа в размере 4 880 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15% от суммы просроченного платежа по уплате суммы займа за каждый календарный день просрочки. 

Обратить взыскание на имущественное право требования объекта недвижимости:

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,17 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО24, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ООО «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 661 600 рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 12 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО26, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ООО «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки №ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 рублей; 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО27, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащая ФИО4 ФИО29. и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 673 600 рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО30, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом залога по договору ипотеки №и/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 83,86 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО31, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО4 ФИО33 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 436 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Поволжское ОВК» - ФИО2 ФИО34, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жемчужина» Козлов ФИО35 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не отрицал заключение договора займа, заключенного между истцом и ООО «Жемчужина», передачу денежных средств, а также договоров ипотеки, заключенных с целью обеспечения исполнения обязательств. Просил снизить размер подлежащих к взысканию пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом до 13 000 рублей и пени за просрочку уплаты суммы займа до 27 000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, указав на явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушенного обязательства. Несвоевременное погашение задолженности по договору займа связано с возникшими у ответчика материальными трудностями при погашении кредита.

Ответчик ФИО4 ФИО36., являющийся директором и учредителем ООО «РегионГрадСтрой», генеральным директором ООО «Жемчужина», ранее в судебном заседании не отрицал заключение договора займа, заключенного между истцом и ООО «Жемчужина», передачу денежных средств, а также договоров ипотеки, заключенных с целью обеспечения исполнения обязательств. Оценку имущественного права требования, являющегося предметом залога по договорам ипотеки не оспаривал, от проведения судебной экспертизы отказался.

Ответчик ФИО4 ФИО37., представитель ответчика ООО «РегионГрадСтрой» извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении слушания дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений, закрепленных ст. 12 ГК РФ восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГКРФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В своем Определении от 15 января 2009 года №243-О-О Конституционный Суд РФ указал, что правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (статья 19, часть 1, Конституции РФ), в силу чего пункт 2 статьи 811 ГК РФ не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из п. 2 ст. 814 ГК РФ следует, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ «О процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «Жемчужина» заключен договор займа №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 рублей сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 12 % годовых, последующие месяцы пользования займом - 36 % годовых.

В соответствии с п. 6.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,15% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 6.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% процент от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и данные требования закона при заключении кредитного договора сторонами было выполнено.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока договора займа, ДД.ММ.ГГГГ у заемщика наступило обязательство по возврату всей суммы займа в размере 4 880 000 руб. Данное обязательство заемщиком не выполнено. 

Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договорам ипотеки, заключенным между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «РегионГрадСтрой», зарегистрированным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 12 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации) – договор ипотеки № ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ, 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,17 кв.м. (согласно проектной документации), находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:51, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, далее «Объекты недвижимости», принадлежащие ООО «РегионГрадСтрой» (Залогодателю) на праве требования, на основании: Договора № долевого участия в строительстве «Многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, район 8 дачной остановки», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – договор ипотеки № ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ,

Кроме того, обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договорам ипотеки, заключенным между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО4 ФИО39 зарегистрированным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации) - договор ипотеки № ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,46 кв.м. (согласно проектной документации) - договор ипотеки № ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ,

- Трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 83,86 кв.м. (согласно проектной документации) - договор ипотеки № ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ,

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации) – договор ипотеки №ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ,

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации), находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО46, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, далее «Объекты недвижимости», принадлежащие ФИО4 ФИО45. (Залогодателю) на праве требования, на основании: Договора № долевого участия в строительстве «Многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, район 8 дачной остановки», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № - договор ипотеки № ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате частичного погашения суммы займа, обязательство по возврату основной суммы займа составляет 4 880 000 руб., ипотека на 

<

адрес> по договору ипотеки № ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ и № по договору ипотеки ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

На основании п. 3.1 договоров ипотеки, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в установленный Залогодержателем в требовании срок.

Судом установлено и не оспорено в ходе судебного разбирательства, что обязательства по уплате текущих платежей по договору займа №з/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

Согласно п. 5.4.1 договора займа - займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, либо увеличить в одностороннем порядке размер процентной ставки за пользование займом не более чем на 6 % годовых в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более раз в течении срока займа, даже если каждая просрочка незначительна. 

Таким образом, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами были нарушены ответчиком, что служит основанием для возвращения кредитных средств.

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ООО «Жемчужина», перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа №з/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей в сумме 5 502 116 рублей 00 копеек, из которых: основной долг –4 880 000 рублей, просроченные проценты за пользование займом –330 560 рублей, пени за просрочку уплаты суммы займа –197 640 рублей, пени за просрочку уплаты процентов –93 916 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела судом от представителя ответчика поступило ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, указывая на возникшие материальные трудности при погашении кредита.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки с 0,15 % до 0,05 %, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки с 1% до 0,25 %.

С учетом изложенного, размер задолженности по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа составляет 65 880 рублей, задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 23 479 рублей. 

Данный расчет, с учетом условий заключенного договора займа, суд находит правильным и обоснованным.

Оснований для полного освобождения от штрафных санкций не имеется, поскольку право истца на взыскание с ответчика неустойки предусмотрено договором займа, и не противоречит закону, кроме того, ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности соответствуют обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Таким образом, с учетом снижения размера неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца КПК «Поволжское ОВК» о взыскании задолженности с ООО «Жемчужина» по договору займа ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в общей в сумме 5 299 919 рублей, из которых: основной долг –4 880 000 рублей; просроченные проценты за пользование займом –330 560 рублей, пени за просрочку уплаты суммы займа –65 880 рублей, пени за просрочку уплаты процентов –23 479 рублей; а также о взыскании задолженности с ООО «Жемчужина» по договору займа ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Жемчужина» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств процентов по договору займа ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в следующем размере: проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых на сумму займа в размере 4 880 000 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 0,25 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа по уплате суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Кроме того, согласно п. 3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок.

Судом установлено, что требования истца о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование, ответчиками добровольно в установленный в требовании срок не исполнены.

Оценивая представленные доказательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанный объект заложенного имущества.

Размер долга по договору займа, в обеспечение которого были заключены договора ипотеки, превышает 5 % от рыночной стоимости заложенного имущества. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на имущественное право требования следующих объектов недвижимости - однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,17 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО53, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ООО «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки №ФИО55 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 661 600 рублей; трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 12 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО54, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ООО «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки №ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 рублей; однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО58, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащая ФИО4 ФИО62 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО57 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 673 600 рублей; трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО60, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО4 ФИО59 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 рублей; трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 83,86 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО64 по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО4 ФИО63. и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО65 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 436 800 рублей - подлежат удовлетворению.

Суд определяет способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

КПК «Поволжское ОВК» также заявлено ходатайство о взыскании с ООО «Жемчужина» понесенных судебных расходов, а именно государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 41 711 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, с ООО «Жемчужина» в пользу КПК «Поволжское ОВК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40699 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» задолженность по договору займа по договору займа №ФИО66 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 299 919 рублей, из которых: основной долг – 4 880 000 рублей; просроченные проценты за пользование займом – 330 560 рублей, пени за просрочку уплаты суммы займа – 65 880 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 23 479 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40699 рублей 60 копеек, а всего 5 340 618 (пять миллионов триста сорок тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 60 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств процентов по договору займа №ФИО67 от ДД.ММ.ГГГГ:

-проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых на сумму займа в размере 4 880 000 руб.;

-пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 0,25 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; 

-пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа по уплате суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущественное право требования следующих объектов недвижимости:

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 36,17 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО68, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки №ФИО69 от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 661 600 (шестьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 12 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО70, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РегионГрадСтрой» и являющееся предметом залога по договору ипотеки ФИО71 от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 (один миллион триста тридцать тысяч четыреста) рублей; 

- однокомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 37,02 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО72, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащая ФИО4 ФИО74 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО73 от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 673 600 (шестьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «А», общей площадью 82,25 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:51, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом залога по договору ипотеки №и/23-0816 от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 330 400 (один миллион триста тридцать тысяч четыреста) рублей;

- трехкомнатная 

<

адрес> (согласно проектной документации), расположенная на 16 этаже, в блок секции «Б», общей площадью 83,86 кв.м. (согласно проектной документации), находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше) со встроенными нежилыми помещениями (I этап строительства), блок секции А, Б, расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером ФИО77, по строительному адресу: 

<

адрес>, район 8 Дачной остановки, принадлежащее ФИО4 ФИО76 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № ФИО75 от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 436 800 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 18 декабря 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова

ФИО78

ФИО78

ФИО78