копия 

Дело №2-34/2023

УИД 62RS0026-01-2022-000610-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 27 июня 2023 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Полубояриновой И.П.,

при секретаре судебного заседания- помощнике судьи Суворовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Спасский муниципальный район Рязанской области о признании права на выкуп земельного участка без проведения торгов, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Газовик», расположенного по адресу: 

<

адрес> и пользуется земельными участками согласно плана схемы садоводческого товарищества под № и 

<

данные изъяты> доли № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. на вышеуказанном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мной на личные денежные средства возведен жилой дом лит. А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес администрации муниципального образования Спасский муниципальный район Рязанской области направлено заявление о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, на что получен ответ о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 и администрация не имеет полномочий распоряжаться и определять законность оформления земель, находящихся в частной собственности. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии иных правообладателей и заинтересованных лиц на данный земельных участок.

После того, как в ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно о том, что ранее испрашиваемый в собственность земельный участок принадлежал другому лицу, в СТ «Газовик» ею была получена копия заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у нее вышеуказанного земельного участка.

На основании протокола № общего собрания членов СНТ Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить ФИО1 земельные участки № и 

<

данные изъяты> № общей площадью 

<

данные изъяты> га в СНТ «Газовик».

Согласно членской книжки садовода с момента принятия истца в члены СНТ она оплачивает членские взносы за пользование земельным участком по настоящее время.

Таким образом, после изъятия у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, истец в течении 15 лет добросовестно и открыто, на законных основаниях пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, возвела на нем объект недвижимости. Иные лица, в том числе ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время спорным земельным участком не пользуются.

Поскольку она стала членом СНТ в период после введения в действие Земельного Кодекса РФ (введен 30.01.2001 года) она имеет право на выкуп без проведения торгов земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адрес: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером для суда был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому после уточнения местоположения границ площадь земельного участка с учетом фактического землепользования, имеющихся ограждений и объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв. м., согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона 218-ФЗ минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, и составляют: минимальны 400 кв.м.; максимальный 1000 кв.м., в результате вышеперечисленного увеличение площади земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

В настоящее время проведено межевание границ земельного участка с кадастровым номером № с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, спора не имеется.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость указаны в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ (редакция от 14.07.2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости» «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

Согласно ч. 7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом признание права собственности на земельный участок возможно лишь при том положении, когда произведено формирование земельного участка с утверждением его границ в установленном законом порядке, вместе с тем судом не добыто, а истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение того, что осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, в отношении которого заявлены требования.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". По результатам такого учета в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Закона 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет сопровождается присвоением земельному участку кадастрового номера (п. 1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ).

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате проведения государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО1 полагает, что ограничений в предоставлении ей в собственность испрашиваемого земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке выкупа без проведения торгов не имеется. Пользование земельным участком правомерно ею приняты все меры для разрешения спора в досудебном порядке.

Истец просит суд признать за ФИО1 право на выкуп без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих границах: от т. н1 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) в юго-восточном направлении по существующему ограждению (деревянный забор) на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. 2. От точки 2 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты> граница проходит в юго- восточном направлении по существующему ограждению (деревянный забор) на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. 3. Отточки 3 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) граница проходит в юго-восточном западном направлении на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. 4. От точки 4 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) граница проходит в северо- западном направлении на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. н5. От точки н5 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) граница проходит по существующему ограждению (деревянный забор) в юго-западном направлении на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. нб. От точки нб (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) граница проходит по существующему ограждению (сетка рабица) в северо-западном направлении на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. н7. От точки н7 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>) граница проходит по существующему ограждению (металлический забор) в северо-восточном направлении на расстоянии 

<

данные изъяты> м. до т. н1 (х 

<

данные изъяты>; у 

<

данные изъяты>).

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, и окончательно просила признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в указанных в уточненном иске границах, и исключить из ЕГРН сведения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения в графе «Особые отметки»: «Правообладатель: ФИО2, реквизиты документа- основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Райкомзем Спасского района», указывая в обоснование уточненных исковых требований, что с момента изъятия земельного участка у ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть с ДД.ММ.ГГГГ последняя перестала являться членом СНТ «Газовик», не оплачивала членские взносы, не вела никакую садоводческую деятельность на земельном участке, не возводила какие-либо объекты недвижимости на нем, то есть утратила какое –либо право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.

В представленной администрацией МО Спасский муниципальный район выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о собственности, в графе «сведения о зарегистрированных правах» информация отсутствует, а в графе «особые отметки» сделана запись о том, что ФИО2 является правообладателем на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ б/н выданной Райкомзем Спасского района, а не на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО2 сдала после выхода из членов СНТ «Газовик» и изъятия у нее земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Внесение записи о правообладателях на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ делалось на основании списка членов СНТ «Газовик» и данная инвентаризационная опись не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, а содержит лишь сведения информационного характера, предоставленного Райкомзем Спасского района в органы Росреесра.

Данная инвентаризационная опись была составлена на ДД.ММ.ГГГГ и после выхода ФИО2 из членов СНТ «Газовик» и изъятия у нее земельного участка, данные сведения перестали быть актуальными.

Таким образом, с учетом специфики владения, пользования и распоряжения земельными участками в садоводческих товариществах и законодательства в этой сфере, после выхода ФИО2 из членов СНТ «Газовик» и изъятия у нее земельного участка какое-либо право на спорный земельный участок у ФИО2 отсутствует. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть на момент рассмотрения дела в суде, истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владею спорным земельным участком, ранее принадлежащим ответчику - ФИО2

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В настоящее время только истец пользуется спорным земельным участком, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на собственнике земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возведенного ею в ДД.ММ.ГГГГ г. 

В течение всего периода владения земельного участка никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владеет земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт подтвержден свидетельскими показаниями и иными доказательствами по делу.

Факт длительного, более 15 лет, и постоянного пользования мной спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, допрошенного в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, пояснившего, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время он на соседнем с его земельном участке ФИО2 не видел, с ДД.ММ.ГГГГ г. спорным земельным участком пользуется только семья ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году ими на земельном участке построен жилой дом. Также до настоящего времени они оплачивали членские взносы на нужды СНТ «Газовик».

Она одна несет бремя собственности по владению, пользованию и распоряжению земельного участка, и полагает, что представленные ею доказательства по делу, подтверждают тот факт, что она владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение спорным земельным участком предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Также давностное владение ею земельным участком является открытым, так как она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Определениями суда по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещаемой о времени и месте слушания дела не явилась, в материалах дела имеется от нее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, доверила представлять свои интересы ФИО6, который, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом своевременно и надлежащим образом извещалась, о причинах неявки не сообщила, каких либо ходатайств не заявляла. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещаемого о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владела на праве собственности земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 приобрела у ФИО2 данный земельный участок, передав председателю СНТ «Газовик» заявление на имя глав администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области об изъятии у ФИО2 ранее ей выделенного земельного участка № и 

<

данные изъяты> №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в садоводческом товариществе «Газовик» 

<

адрес>, так как по состоянию здоровья она не могла его использовать, приложив к заявлению оригинал свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29), копией свидетельства № на право собственности (т.1 л.д.140), пояснениями представителя истца ФИО6 и не оспаривалось стороной ответчика. 

Истцу ФИО1 общим собранием членов садоводческого товарищества «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в бессрочное пользование № и 

<

данные изъяты> №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный в садоводческом товариществе «Газовик» 

<

адрес>, ей была выдана членская книжка СНТ «Газовик». Впоследствии она осуществляла регулярно членские взносы за пользование земельным участком, так как она являлась членом СНТ «Газовик». 

Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30), членской книжкой садовода (т.1 л.д.31-35), заявлением ФИО1 (т.2 л.д.61), пояснениями представителя истца ФИО6 и не оспаривалось стороной ответчика. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 свои права на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформила, ни ответчик ФИО2 отказ от своих прав на земельный участок в установленном законом порядке не оформила. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 пользуется земельным участком, ведет садоводческую деятельность на данном земельном участке, оплачивает членские взносы, возвела на данном участке садовый дом. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО6, показаниями свидетеля ФИО5, фотографиями (т.1 л.д.15-20), справкой СНТ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68) и не оспаривалось стороной ответчика. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, несмотря на то, что оставалась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в садоводческом товариществе «Газовик» 

<

адрес> никогда судьбой спорного земельного участка не интересовалась, в СНТ «Газовик» 

<

адрес> не приезжала, земельный участок по назначению не использовала и не обрабатывала, не проявляла желания пользоваться земельным участком. Напротив, в заявлении об изъятии у ответчика ФИО2 спорного земельного участка, она собственноручно указала, что по состоянию здоровья не может его использовать. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО6, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.141-142), показаниями свидетеля ФИО5, копией заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29) и не оспаривалось стороной ответчика. 

Также судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком. Она самостоятельно несет бремя его содержания, проживая в садовом доме, который возведен ею на спорном земельном участке, выращивает на земельном участке овощи и фрукты, оплачивая членские взносы садового товарищества.

Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения ФИО1 земельным участком материалы дела не содержат. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении в пользование земельным участком, так и в последующем, стороной ответчика суду не представлено. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 совершила действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорному имуществу, отказалась от права собственности на земельный участок.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО2 было предложено представить возражения, опровергающие доводы истца и доказательства в обоснование своих возражений, однако стороной ответчика не представлено суду возражений и никаких доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства.

Учитывая, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 земельным участком в течение сроков, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ, полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, ответчик права истца не оспаривает, иных лиц, претендующих на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, в связи с чем подлежащими удовлетворению и требования истца об исключении сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> о графе «Особые отметки» в указании правообладателя ФИО2, и реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Райкомземом Спасского района». 

Поскольку при рассмотрении данного дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза и получено экспертное заключение эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный эксперт имеет соответствующую квалификацию, опыт работы и обладает специальными познаниями, необходимыми для производства подобного рода экспертиз. Компетентность эксперта подтверждена имеющимися в материалах дела документами. Исследование проводилось на основании материалов дела, представленной документации и осмотра на местности спорного участка. Указанное выше заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение достаточно мотивировано, даны обоснованные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, во внимание приняты все обстоятельства дела и произведен их соответствующий анализ, а возникшие по результатам заключения вопросы были восполнены путем допроса эксперта в судебном заседании. 

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, и может быть принято, как допустимое и относимое доказательство по делу.

В ходе рассмотрения дела эксперт подтвердил данное им заключение, пояснив, что им допущены опечатки в поворотных точках. 

Экспертом предложен единственный вариант установления границ участка с КН №, соответствующий предложенному истцом в исковом заявлении. 

Других вариантов установления границ спорных земельных участков, которые бы соответствовали фактическим обстоятельствам дела и отвечали предусмотренным законом требованиям не имеется. 

Изучив предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка, суд считает его приемлемым и полагает возможным установить границы земельного участка с КН № по данному варианту, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам сторон, нормам и правилам землеустройства и градостроительства, в нем учтены положения существующих строений, ограждений, конструктивных элементов зданий, а также кадастровые границы смежных земельных участков. За основу данного варианта взят фактический порядок землепользования сложившийся на протяжении долгих лет. 

Данный вариант установления границ не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного в 

<

адрес> в следующих границах: 

От точки н1 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на северо- восток по металлическому забору (сетка-рабица) до точки 1 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – смежная граница с участком с КН №;

От точки 1 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на северо- восток по металлическому забору (сетка-рабица) до точки 2 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – смежная граница с участком с КН №;

От точки 2 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на юго-восток по деревянному забору до точки 3 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – смежная граница с участком с КН №;

От точки 3 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на юго-восток по деревянному забору до точки н2 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – смежная граница с участком с КН №

От точки н2 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на юго-запад по металлическому забору (сетка-рабица) до точки н3 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – граница с территорией общего пользования (дорога, проезд) СНТ «Газовик»;

От точки н3 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) длиной 

<

данные изъяты> метра по направлению на северо-запад по металлическому забору (сетка-рабица) до точки н1 (Х 

<

данные изъяты>, Y 

<

данные изъяты>) – смежная граница с участком с КН №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в графе «Особые отметки» указание на правообладателя ФИО2, и реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Райкомземом Спасского района».

Данное решение суда является основанием для исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Особые отметки» указание на правообладателя ФИО2, и реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Райкомземом Спасского района».

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Спасский районный суд Рязанской области, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.П.Полубояринова