РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Началово 19 ноября 2019 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1202/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Яксатовский сельсовет» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику указав, что в 1987 году по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор составлен и удостоверен секретарем исполнительного комитета Яксатовского сельского совета, однако не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации.

В 2019 году МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь жилого дома составила 106,5 кв.м, в том числе и холодные помещения. Вместе с тем в договоре купли-продажи жилого дома от 1987 года указана площадь двух жилых комнат без учета холодных помещений. Таким образом, имеются разночтения в площади жилого дома. В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом. Данные обстоятельства являются препятствием для обращения в росреестр за регистрацией ранее возникшего права на жилой дом по договору от 1987 года. В связи с изложенным, истец просит признать за ним прав собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Яксатовский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор составлен и удостоверен секретарем исполнительного комитета Яксатовского сельского совета.

Поскольку договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент подписания указанного договора купли-продажи.

В соответствии со статьёй 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьёй 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, истец приобрел в установленном на момент возникновения спорных правоотношений законом порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Действительно, из технической документации на спорное домовладение по состоянию на 2019 год усматривается, что общая площадь домовладения составляет 106,5 кв. м, тогда как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражена общая площадь дома в размере 36 кв.м.

Регистрация указанного договора купли-продажи в БТИ не проводилась. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в соответствии с действовавшим на тот период ГК РСФСР, при этом в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", данный порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним мог применяться до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «Яксатовский сельсовет» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за МАсютиным В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Приволжский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2019 года.

Судья Богданова Е.Н.