23RS0015-01-2023-003024-51 К делу №2-2428/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо- представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы г. Ейска Краснодарского края № 1122 от 17.04.1999 года, зарегистрирован ГСК «РОКЕР». 

Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 28.04.1999 года № 17/39 ГСК «РОКЕР» было согласовано строительство гаражного комплекса на территории Сбербанка, с их согласия по ул. Красной, с предоставлением земельного участка.

Решением межведомственной комиссии при Главе города Ейска Краснодарского края от 27.09.2000 года №37/14, утвержденным постановлением Главы города Ейска от 24.10.2000 года №3000, Сберегательному банку РФ согласовано оформление технической документации на 18 гаражей и двух подсобных помещений литер «В», переоборудованных из склада по 

<

адрес> (л.д. 23)

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 22.11.2000 г. № 3368, Сберегательному банку РФ оформлена техническая документация на 18 гаражей и двух подсобных помещений литер «В», переоборудованных из склада по 

<

адрес> (л.д. 22). 

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 03.06.2002 г № 1674 ГСК «РОКЕР» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 25).

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 25.06.2003 г № 1649 группе гаражных боксов в районе государственного образовательного учреждения «Медицинское училище» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи от 28.09.2020 г. объект незавершенного строительством, бокс №. степень готовности 76 %, площадь застройки 44,6 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0302008:1899, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 11-12). За истцом было зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительством (л.д.13-14).

Предыдущему правообладателю спорного объекта незавершенного строительством ФИО5 был выстроен спорный объект незавершенного строительством, степенью готовности 76%, который она 03.08.2015 г. продала ФИО4 (л.д.16-17,19).

ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 44,0 кв. м. под гаражным боксом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.18,20).

Истец достроил гараж и обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, письмом от 10.04.2023 г. истцу было отказано в виде не предоставления документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ (л.д.15).

При обращении истца к кадастровому инженеру ООО ««Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» ФИО6, с целью изготовления технического плана, в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса, ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов и проектной документации (л.д. 26).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.11.2023 года, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 27). 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> выстроен на земельном участке, предназначенном для размещения таких строений, сведений о зарегистрированных правах и обременениях на гаражный бокс, согласно сведений ЕГРН не имеется, строением не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза жизни и здоровью, суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО1,

<

данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: