УИД 77RS0027-02-2024-005384-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

истца фио, его представителя фио,

представителей ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0057/2025 по иску ФИО1 к ООО «Финансовый клуб», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным, договора уступки прав требования действующим, действий по внесению записи о расторжении договора незаконными, обязании исключить запись о расторжении договора, обязании восстановить запись о регистрации договора,

установил:

ФИО1, уточнив требований, обратился в суд с иском к ООО «Финансовый клуб», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным, договора уступки прав требования действующим, действий по внесению записи о расторжении договора незаконными, обязании исключить запись о расторжении договора, обязании восстановить запись о регистрации договора. Свои требования обосновал тем, что после смерти матери фио является наследником к ее имуществу, в том числе в отношении договора уступки прав требования от 29.10.2017 № СМШНГ-К7-К17 к договору участия в долевом строительстве № БЛ-7-К-НП-ПАРКТЕХ от 16.01.2017. На запрос нотариуса в рамках наследственного дела был получен ответ от ООО «Парк-Тех» (с 01.12.2022 – ООО «Финансовый клуб») о том, что договор уступки прав требования фио был оплачен в полном объеме. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о расторжении договора уступки прав требования в связи с односторонним отказом ООО «Парк-Тех» от исполнения договора, что истец считает незаконным, необоснованным, нарушающим его права. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель фио на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Представитель ответчика ООО «Финансовый клуб» фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.  

Представитель ответчика, третье лицо фио, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее. 

29.10.2017 между ООО «Парк-Тех» и фио заключен договор уступки прав требования № № СМШНГ-К7-К17 к договору участия в долевом строительстве № БЛ-7-К-НП-ПАРКТЕХ от 16.01.2017. стоимость уступки прав требования – сумма 

Указанным договором долевого участия, заключенным между ООО «Севморшельфнефтегаз» и ООО «Парк-Тех» предусмотрено строительство и передача участнику долевого строительства ООО «Парк-Тех» жилого помещения по адресу адрес, мкр. 38А, адрес, квартира строительный номер 17 площадью 59, 78 кв.м.. В соответствии с п. 2.2. договора уступки прав требования, он подлежит оплате единовременно в течение 5 дней с даты государственной регистрации настоящего договора, согласно п. 2.3. оплата вносится в безналичном порядке на расчетный счет ООО «Парк-Тех»

Договор уступки прав требования зарегистрирован в УФРС по адрес 21.02.2018.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти матери фио, которая скончалась 22.03.2021. 

Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело после смерти фио

 В рамках наследственного дела нотариусом направлен запрос от 31.05.2021 в ООО «Парк-Тех» относительной заключения указанного выше договора уступки прав требования и его оплаты.

В ответе от 27.07.2021 ООО «Парк-Тех» указал, что фио обязательства по оплате договора уступки прав требования исполнены в полном объеме, денежные средства в размере сумма внесены, задолженность между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, в ЕГРН относительно указанного договора уступки прав требования 07.02.2019 внесены сведения о его расторжении в связи с односторонним отказом ООО «Парк-Тех» от исполнения договора. 

На повторный запрос в рамках наследственного дела ООО «Парк-Тех» в ответе от 21.08.2022 сообщило, что 15.01.2019 в соответствии с ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ООО «Парк-Тех» уведомил фио о расторжении договора уступки прав требования в связи с неисполнением ею предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования №5 от 02.11.2018. УФРС по адрес соответственно внесена запись о расторжении Договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора ООО «парк-Тех».

01.12.2022 ООО «Парк-Тех» реорганизовано путем присоединения к ООО «Финансовый клуб», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. 

Возражая по иску, представитель ответчика ООО «Финансовый клуб» указал, что фио договора уступки прав требований оплачен не был. Ответ ООО «Парк-Тех» от 27.07.2021 об оплате договора является ошибочным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу. По смыслу закона лицо, обращающееся с иском в суд, обязано обосновать, на восстановление каких нарушенных прав или интересов направлен иск.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании ч. 1,4 ст. 5 ФЗ от 20.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ от 20.12.2004 №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. 

Истец основывает свои требования на том, что согласно ответу в адрес нотариуса от 27.07.2021 ООО «Парк-Тех» указал, что фио обязательства по оплате договора уступки прав требования исполнены в полном объеме, денежные средства в размере сумма внесены, задолженность между сторонами отсутствует. Иных доказательств того, что фио произвела оплату по договору ступки прав требований, истцом не представлено.

В свою очередь, представителем ответчика указано на ошибочность ответа ООО «Парк-Тех» от 27.07.2021 и о том, что ошибка устранена при даче повторного ответа на запрос нотариуса, и в ответе от 21.08.2022 сообщено, что фио оплату по договору ступки прав требования не произвела, 15.01.2019 в соответствии с ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ООО «Парк-Тех» уведомил фио о расторжении договора уступки прав требования в связи с неисполнением ею предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования №5 от 02.11.2018. 

Также ответчиком представлены копия квитанции (опись) Почты России об отправке в адрес фио 02.11.2018 требования от ООО «Парк-Тех» о погашении задолженности и копия такого требования от 02.11.2018, и копия уведомления Управления Росреестра по адрес о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора участия в долевом строительстве. 

Оригинал квитанции судом истребовался у Почты России, однако согласно ответу от 14.11.2024, срок хранения производственной документации составляет 3 года, после чего она подлежит уничтожению.  

Согласно материалам реестрового дела №50:15:0040401:955, по акту приема-передачи от 07.02.2019 квартира №19 по адресу адрес, г.адрес передана участнику долевого строительства ООО «Парк-Тех».

Согласно выписке из домовой книги, собственником указанной квартиры №17 является ООО «Парк-Тех», собственник имеет финансово-лицевой счет 5700510017, на 25.03.2019 задолженность у собственника отсутствует. 

23.03.2019 заключен договор купли-продажи указанной квартиры 17 между ООО «Парк-Тех» и фио

В ответ на запрос суда адрес представлены выписка о движении денежных средств по счету №40702810700000000502 ООО «Парк-Тех» за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, из которой усматривается, что на счет ООО «Парк-Тех» не вносилось фио платежей по договору уступки прав требования. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фио не произведена оплата по договору уступки прав требования в адрес ООО «Парк-Тех», в связи с чем ООО «Парк-Тех» (в настоящее время – ООО «Финансовый клуб») обоснованно в соответствии с ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ уведомил фио о расторжении договора уступки прав требования в связи с неисполнением ею предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования №5 от 02.11.2018, после чего Управление Росреестра по адрес соответственно обосновано внесло запись о расторжении Договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора ООО «Парк-Тех». Истцом указанные обстоятельства не опровергнуты представленными по делу доказательствами. 

На основании изложенного исковые требования фио удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Финансовый клуб», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным, договора уступки прав требования действующим, действий по внесению записи о расторжении договора незаконными, обязании исключить запись о расторжении договора, обязании восстановить запись о регистрации договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 18.08.2025

Председательствующий фио