Дело № 2-670/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад

Московской области 22 января 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участкови его частей и об установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО10 явилась, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ. С целью уточнения местоположения границы своего земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 обратился в землеустроительную организацию - ООО «ГеоГраф» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ была установлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, №; принадлежащий на праве собственности ФИО5, №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений. 

ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Росреестр) с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, №. 

В качестве документа, обосновывающего неверное местоположение границ участка, использован генплан СНТ «РОСТОК», определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Данное приостановление препятствует уточнению местоположения границ с учетом фактического пользования, принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела, представила письменные пояснения, в которых указала, что спора по границе нет, против заявленных требований истца не возражает, а также представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела, представила письменные пояснения, в которых не возражала против заявленных требований истца и просила исправить реестровую ошибку, путем переопределения границ своего земельного участка, а также представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, в которых не возражал против заявленных требований истца и просил исправить реестровую ошибку, путем переопределения границ своего земельного участка, а также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 явилась, представила письменные пояснения, а также пояснила, что спора по границе нет, против заявленных требований истца не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела, представила письменные пояснения, в которых указала, что спора по границе нет, против заявленных требований истца не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - садовое некоммерческое товарищество «Росток» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ГеоГраф» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и заключение кадастрового инженера о возможности исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков лиц участвующих в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения и выяснив мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, ка объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ. ФИО6 обратился в землеустроительную организацию - ООО «ГеоГраф» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была установлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми №, принадлежащий на праве собственности ФИО4; №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, №; принадлежащий на праве собственности ФИО5; №, принадлежащий на праве собственности ФИО2Были проведены кадастровые работы и подготовлен Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений. Решением «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельныхучастков с кадастровыми №, №, №, №.

В обосновании доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми №, №, №, № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 

Из заключения усматривается, что помимо границ земельного участка с кадастровым номером №, предложен вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (без определения координат характерных точек границ частей земельных участков) по границам, указанным правообладателями земельных участков с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ООО «ГеоГраф» ФИО11, представленное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством с градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017 г.) воспроизведения в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникла в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо в основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему ранее учтенного земельного участка в единый государственный реестр недвижимости, по причине пересечения фактических границ его земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, №, № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

В целях устранения нарушения прав ФИО6, и, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участков №, №, №, №.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и его части земельного участка с кадастровым номером №.

Переопределить координаты поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № без переопределения границ части земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы земельного участка №, площадью №.м, с кадастровым номером №

Обозна-чение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках границы земельного участка №, площадью №.м, с кадастровым номером №

Обозна-чение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках границы земельного участка №, площадью №.м, с кадастровым номером №

Обозна-чение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках границы земельного участка №, площадью №.м, с кадастровым номером №

Обозна-чение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, путем внесения в ГКН следующих координат характерных точек земельного участка:

Сведения о характерных точках границы земельного участка № площадью №.м с кадастровым номером №

Обозна-чение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

МСК-50

Длины линий

м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020 года.

Судья О.С. Додеус