60RS0023-01-2020-000693-21 Дело № 2-244/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пыталово 17 ноября 2020 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Пыталовского района Псковской области об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе, определении долей в праве собственности на жилой дом, включении доли наследодателя в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением к ФИО2 и администрации Пыталовского района Псковской области об определении долей в праве собственности на жилой дом, включении доли наследодателя в наследственную массу и установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, ФИО4, её супругом ФИО1, истцом ФИО5, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, был заключен договор приватизации №, по которому им на праве совместной собственности передавался в собственность жилой дом общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на земельном участке общей площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцам, ФИО4 и ФИО5, в праве общей долевой собственности.

В договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка: вместо «жилой дом» указана «квартира». ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы Администрации Пыталовского района ФИО7 внесла в дубликат вышеуказанного договора изменения о допущенной ошибке. Также в договоре не был указан номер дома, который был присвоен как дом № на основании Постановления Администрации сельского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, приходящийся истцу ФИО4, супругом. Истцы, являются наследниками по завещанию на открывшееся наследство после смерти наследодателя. Также у наследодателя имеется еще один наследник, сын, ФИО2 (ответчик), матерью которого является истец ФИО4 и, который не был включен в завещание наследодателя, он является трудоспособным гражданином, не имеет инвалидности, на иждивении у наследодателя не находился. Других наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу Пыталовского нотариального округа Псковской области с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, в котором была указана доля в собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было нарушено право несовершеннолетнего ФИО2 (ответчика), который тоже должен был быть включен в качестве приобретателя, как того требовал Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако, ответчик ФИО2 никаких действий предпринимать не хочет, меры к приведению данной ситуации в соответствии с законодательством также предпринимать отказывается, около 15 лет проживает отдельно, предположительно на 

<

адрес>, контактировать с истцами отказывается, в связи с чем препятствует им в реализации своих прав в отношении спорно имущества.

В БТИ и в ЕГРН прав на указанный жилой дом не зарегистрировано, сведения в ЕГРН на указанный спорный жилой дом отсутствуют.

При таких обстоятельствах и расхождениях в документах и отсутствии кадастрового учета, им было отказано в выдаче свидетельства на наследство на долю в праве собственности на спорный жилой дом, после умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО1, предложив обратится в суд с заявлением об определении доли в праве собственности на жилой дом и включении указанной доли в наследственную массу наследодателя.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан отказ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № в виду того, что в договоре указана квартира, а не жилой дом, а также об отсутствии регистрационной записи в договоре, как того требует законодательство. На кадастровый учет смогут поставить жилой дом только после определения долей и установления юридического факта в части названия объекта недвижимости-жилой дом, а не квартира.

Так как наследодатель умер до оформления своей доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, у истцов нет иного способа определения доли умершего и включении его доли в наследственную массу, как в судебном порядке. Просят: определить доли по 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ, за следующими лицами: наследодателем ФИО1, истцом ФИО4, истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2; включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли следующего недвижимое имущество: жилого дома общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенного в 1983 году; установить факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению как «квартира», вместо верной записи «жилой дом».

Определением Пыталовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из состава лиц, участвующих в деле, ненадлежащий ответчик - ФИО2 и приняты заявленные истцами изменения требований:

- исключить требование об определении доли по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенного в ДД.ММ.ГГГГ, за следующими наследодателем, истцами и ответчиком ФИО2, и соответственно исключить ненадлежащего ответчика ФИО2;

- уточнить включение в наследственную массу наследодателя гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли следующего недвижимое имущество: жилого дома общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ 

- добавить иск требованием о признании права право собственности в порядке наследования за ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доли за каждым жилого дома общей площадью 70 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенного в 1983 году.

- установить факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО «

<

данные изъяты>», в лице ФИО3, ведущего специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению как «квартира», вместо верной записи «жилой дом».

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Истец ФИО5, действующий по доверенности также в интересах истца ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме. 

Ответчик администрация Пыталовского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1 подтверждается, что истцы являются наследниками ФИО1 по завещанию, которые приняли наследство, обратившись к нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство по завещанию №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает указанные доказательства достоверными, позволяющими признать ФИО4 и ФИО5 принявшими наследство после смерти ФИО1

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок … входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях…

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Пыталовского нотариального округа уведомил истцов о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, поскольку в представленном договоре о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в виде объекта приватизации «квартира», а также в связи с отсутствием кадастрового учёта и регистрации права на долю указанного жилого дома за наследодателем на момент открытия наследства.

Согласно решениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в виду того, что в договоре указана квартира, а не жилой дом, а также об отсутствии регистрационной записи в договоре, как того требует законодательство. На кадастровый учет возможно поставить жилой дом только после определения долей и установления юридического факта в части названия объекта недвижимости-жилой дом, а не квартира.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, на сведения об объекте здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГП ПО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация и регистрация правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>), не проводилась.

Вместе с тем, часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, регламентирующая в статье 8 возникновение права на имущество с момента регистрации, введена в действие с 1 января 1995 года.

Принципом земельного законодательства, согласно ст.1 п.п.5 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Те обстоятельства, что умерший ФИО1, проживал в данном доме, владел и пользовался им, как собственным, данное имущество принадлежало наследодателю, ответчики не оспаривали и подтверждаются материалами дела.

Согласно копии договору № от ДД.ММ.ГГГГ, «владелец дома» ТОО «

<

данные изъяты>» в лице ведущего специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом передает бесплатно в совместную собственность «приобретателям» ФИО1, ФИО4 и ФИО5 квартиру общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета Пыталовского района Псковской области, заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), сторонами исполнен и никем не оспаривается.

На оборотной стороне договора имеется надпись заместителя главы Администрации Пыталовского района от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная печатным способом, «… договор приватизации № заключен с Администрацией Пыталовского района Псковской области двадцать седьмого апреля тысяча девятьсот девяносто третьего года. В договоре приватизации допущена техническая ошибка слово «квартира» по всему тексту договора считать «дом»…». Данная запись осуществлена компетентным лицом, содержит дату внесения и скреплена печатью, в связи с чем, суд находит установленным факт технической ошибки в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и возникновение на его основании совместной собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на дом общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

При этом согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, истцы в порядке наследования по завещанию являются собственниками по ? доли земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, на котором расположен спорный дом.

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Пыталовского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № 1 за 1991-1996 годы, лицевой счет 30 по д. Пыталовские Хутора зарегистрированы истцы и наследодатель в жилом доме общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего им на праве собственности по 1/3 за каждым в соответствии с договором приватизации, а также земля, находящаяся в пользовании хозяйства 27000 кв.м.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно справке администрации сельского поселения «

<

данные изъяты>» Псковской области № 576 от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на праве совместной собственности принадлежит по 1/3 жилого дома ФИО4, ФИО1, ФИО5 общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки: 1983. Материал стен: кирпич. Материал кровли: шифер. Один этаж. Три комнаты. Право по 1/3 жилого дома ФИО4, ФИО1, ФИО5 в 

<

адрес> зарегистрировано в администрации сельского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> в похозяйственной книге №, за 1991 - 1996 год.

В соответствии со статьей 3.1. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит дом №, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

При решении вопроса о включении в состав наследства 1/3 жилого дома по адресу: 

<

адрес> суд исходит из того, что у ФИО1 имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом - договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление администрации сельского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которые никем не оспорены. 

Суд, проанализировав письменные доказательства по делу в совокупности, находит, что отсутствие надлежащей регистрации данного объекта наследодателем не является препятствием для реализации наследниками своих прав на данное имущество и, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований по существу, считает необходимым включить в состав наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО1 1/3 долю жилого 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>), общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., и признать за истцами право собственности в порядке наследования по 1/6 доли данного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 260, 1142, 1181 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО5 к администрации Пыталовского района Псковской области об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе, определении долей в праве собственности на жилой дом, включении доли наследодателя в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт технической ошибки в правоустанавливающем документе - договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО «

<

данные изъяты>», в лице ведущего специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, ФИО5, с другой стороны; слово «квартира» по всему тексту договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ читать «дом».

Признать доли в совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО5 и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, равными, по 1/3 доли за каждым.

Включить в состав наследства после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 1/3 доли жилого дома, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Д.А. Михайлов

<

данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов