дело № 2-664/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре Черкашиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2014 году истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома, без разрешительных документов, в результате чего увеличилась площадь дома. Просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 59,60 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против иска не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок площадью 1254 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 7,18), что также подтверждено выписками из ЕГРН. 

В жилом доме, расположенном по указанному адресу, принадлежащем ФИО1 произведена самовольная реконструкция, состоящая из возведения капитальной пристройки, без перепланировки внутри существующей части жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 59,6 кв.м. в том числе жилая 34,6 кв.м. (л.д. 9-15).

Согласно проекту реконструкции жилого дома в 

<

адрес> по 

<

адрес>, изготовленному ООО «Энергосервис» по результатам осмотра самовольно выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из возведения капитальной пристройки, без перепланировки внутри существующей части жилого дома произошли изменения площадей. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 59,60 кв.м., в ходе реконструкции демонтаж несущих перегородок и других конструкций здания не производился, реконструкция не нарушает целостности жилого дома в целом. Пристройка возведена с отступлением от обоих межевых землепользований с соблюдением нормативного расстояния, не ущемляет права соседних землепользователей, не противоречит градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 20-29).

Право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>-

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 36-40), на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 41-45), однако, в связи с тем, что актом обследования от 08.10.2018 установлено, что произведенная истцом реконструкция произведена с отступлением от соседних землепользователей – 6,5 и 7,0 м соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав соседних землепользователей.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенном на нем жилого дома. В связи с тем, что в результате самовольной реконструкции жилого дома, которая соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, возник новый объект, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.