Дело № 2-590/2020 г.

УИД 61RS0009-01-2020-000102-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 г. 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Богачук М.Е.,

при секретаре Саакян С.А.,

с участием представителя истцов - адвоката Шушвалова П.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфиненко ФИО7, Парфиненко ФИО8 к ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО2 обратились в суд к ООО Строительная Компания «Азовстрой» с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда. Решением единственного участника № ООО Строительная компания «Азовстрой» переименовано на ООО Специализированный застройщик «Азовстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>

По условиям договора ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, а после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства 

<

данные изъяты> расположенную на первом этаже дома истцам. 

Стороны оговорили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своих обязательств в срок не исполнил. Квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки 

На сегодняшний момент неустойка не выплачена. По условиям договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Просрочка составила 

<

данные изъяты> дня. Соответственно сумма неустойки 

<

данные изъяты> руб.

Истцы просили взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истцы в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указывая на то, что ответчик предпринимал меры для урегулирования спора во внесудебном порядке. Однако, стороны не достигли соглашения. Считал, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку убытки из-за просрочки передачи квартиры могут быть связаны с затратами по аренде аналогичного жилья. В 

<

адрес> средняя стоимость аренды аналогичной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц. То есть, расходы истца не превысили бы при такой просрочке - 

<

данные изъяты> дней, 

<

данные изъяты> рублей. Просил снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб. Не отрицал факт нарушения сроков передачи квартиры истцу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>

Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

По условиям договора ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, а после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства 

<

данные изъяты> расположенную на первом этаже дома истцам.

Стороны оговорили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( п.

<

данные изъяты> Договора). Ответчик своих обязательств в срок не исполнил. Квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что просрочка составила 

<

данные изъяты> дня.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы представили в суд расчет размера неустойки за 

<

данные изъяты> дня просрочки исполнения обязательства ответчиком на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Данный расчет не оспаривается ответчиком, соответствует требованиям закона и арифметически верен.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Истцы заявили требования о возмещении морального вреда, указывая на нравственные страдания, которые она испытала в связи с неполучением в срок жилья. Суд с учетом принципа разумности, принимая во внимание то, что истец в судебное заседание не явилась, что исключило возможность для суда определить глубину ее страданий исходя из личных особенностей истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд с учетом удовлетворения исковых требований, принимая во внимание то, что перед обращением в суд истец обратилась к ответчику с претензией, в связи с чем, у него была возможность в добровольном порядке урегулировать спор, однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 62500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО « Город Азов» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3900 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования Парфиненко ФИО9, Парфиненко ФИО10 к ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» в пользу Парфиненко ФИО11, Парфиненко ФИО12 

<

данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей ( 

<

данные изъяты>), штраф 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Азовстрой» в бюджет муниципального образования «Город Азов» госпошлину в сумме 3900 (три тысячи девятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 06 февраля 2020 г.