УИД 31RS0023-01-2024-000161-78 

№ 2-189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

09 сентября 2024 года пос. Чернянка 

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.,

при секретаре Ерошевой В.Ю.,

с участием представителя истца-ответчика администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области ФИО1, ответчика-истца ФИО2, его представителя – адвоката Тащян В.В., ответчика ФИО3, истца – 3/лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку, встречному иску ФИО2 о признании права собственности о признании права собственности на самовольную постройку, исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и сносе самовольного строения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и сносе самовольного строения.

Администрация городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности.

Определением суда, согласно ст. 151 ГПК РФ, данные гражданские дела объединены в одно производство, поскольку спорные правоотношения касаются одного и того же спорного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания ФИО4 подано ходатайство об отказе от иска, который ею подан добровольно, без принуждения, не нарушает права и интересы третьих лиц, о чем было вынесено соответствующее определение суда

Исковые требования администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области к ФИО2 были обусловлены тем, что 26.12.2023 года от межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области было получено уведомление о выявлении самовольной постройки № от 22.12.2023 года.

К уведомлению о выявлении самовольной постройки было приложено заключение о выявлении признаков нарушении земельного законодательства, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв. метра № от 21.12.2023 года установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено капитальное строение из блока, возведенное на земельном участке.

По сведениям администрации поселения, данным капитальным строением (гаражом)и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется ФИО2, земельный участок площадью 43 кв. метра с кадастровым номером 31:08:1707002:1402, ему не предоставлялся.

В связи с чем, администрация пос. Чернянка просила суд признать строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольным и обязать ФИО2 самовольную постройку привести в соответствии с установленными строительными нормами и правилами. 

В ходу судебного заседания представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик по делу ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием, сославшись на то, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 43 кв. метра в 2017 году им был возведен гараж площадью 22.2 кв. метра.

Распоряжением главы администрации пос. Чернянка № 276-р от 30.12.2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, имеется межевой план и технический план спорного объекта.

Однако, в связи с отсутствием в настоящее время государственных сведений о предоставлении ему земельного участка в собственность или в аренду, ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 22.2 кв. метра, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания ответчик-истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, обозрев предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как установлено судом, 26.12.2023 года межмуниципальным отделом по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области в адрес администрации пос. Чернянка Чернянского района Белгородской области было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки № от 22.12.2023 года.

К уведомлению о выявлении самовольной постройки было приложено заключение о выявлении признаков нарушении земельного законодательства, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2023 года.

Согласно акту выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв. метра № 54 от 21.12.2023 года установлено, что по адресу: 

<

...> расположено капитальное строение из блока, возведенное на земельном участке.

Согласно имеющимся сведениям администрации Чернянского поселения, данным капитальным строением (гаражом) и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется ФИО2 Земельный участок площадью 43 кв. метра с кадастровым номером №, ему не предоставлялся.

В ходе судебного заседания ответчик – истец не отрицал того факта, что ему земельный участок площадью 43 кв. метра с кадастровым номером №, не предоставлялся.

Исходя из вышеприведенной нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что возведенное капитальное строение из блока, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, которым владеет и пользуется ФИО2, на земельном участке, площадью 43 кв. метра с кадастровым номером №, является самовольным. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ)

Как следует из заявленных исковых требований администрации 

<

адрес>, истец просит возложить обязанность на ФИО8 привести вышеуказанную самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями. 

Исходя из требования ст. 68 ГПК РФ, со стороны ответчика – истца (ФИО5) каких-либо возражений по существу заявленных исковых требования, не предоставлено.

Кроме того, по мнению суда, сам факт обращения ФИО2 со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку свидетельствует о совершении им вышеуказанных действий по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 

В связи с чем, суд приходит в обоснованном выводу, что на ФИО2 следует возложить обязанность о приведении самовольной постройки, в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено, что согласно распоряжению главы администрации пос. Чернянка № 276-р от 30.12.2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, имеется межевой план и технический план спорного объекта.

Как следует из указанного распоряжения, земельный участок площадью 43 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли- земли населенного пункта, разрешенный вид использования – хранения автотранспорта. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Как следует из заключения эксперта № 133/24 от 26.08.2024 года, в ходе проведенного исследования, установлено, что возведение гаража, площадью 22.2 кв. метра, в границах земельного участка площадью 43 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соблюдены все необходимые градостроительные и строительные нормы и правила, как на дату возведения постройки(2017 год), так и на дату её выявления (2023). 

Данная самовольная постройка находится в границах земельного участка площадью 43 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также смежных землепользователей.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации пос. Чернянка, согласно ст. 56 ГПК РФ, не возражала против встречных исковых требований, каких-либо доказательств, подтверждающих возражения по существу иска о признании права собственности представителем истца-ответчика не предоставлено.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению. 

Представленные истцом и ответчиком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца и ответчика, на которые они ссылались, как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования Администрация городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку, - признать обоснованным.

Обязать ФИО2 самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 43 кв. метра с кадастровым номером №,- привести в соответствие с установленными требованиями своими средствами и за свой счет.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку (гараж), площадью 22.2 кв. метра, кадастровый номер №, в границах земельного участка площадью 43 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Ю.И. Подзолков

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024 года.

Судья Ю.И. Подзолков