Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

14 февраля 2017 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5, 

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО6, 

ответчиков – ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, истец проживает в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. На праве общей долевой собственности ей принадлежит 31/100 жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Совладельцами данного жилого дома и земельного участка являются ФИО4, ФИО3, которым принадлежит по 69/200 доли жилого дома и земельного участка, каждому. Истец просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком пропорционально долям в праве собственности сторон.

В судебном заседании истец, её представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, признали заявленные исковые требования.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит:

- 31/100 доли ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 69/200 доли ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 69/200 доли ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО2(39/100), ФИО4(69/200), ФИО3 (69/200) на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯК №, а также свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом лит «А» состоит из:

Квартира№

-1 этаж:

прихожая №, площадью 8,2 кв.м.;

сарай №, площадью 18,8 кв.м;

кладовая №, площадью 9,0 кв.м;

прихожая №, площадью 9,1 кв.м;

- II этаж:

прихожая№, площадью 10,0 кв.м.;

столовая №, площадью 17,6 кв.м.;

жилая комната №, площадью 9,6 кв.м;

<

адрес> составляет 90,6 кв.м.

Квартира №

- 1 этаж:

прихожая №, площадью 9,2 кв.м;

прихожая№, площадью 8,6 кв.м;

кладовая №, площадью 8,8 кв.м.;

сарай №, площадью 18,6 кв.м;

- II этаж:

лестничная клетка №, площадью 9,2 кв.м;

жилая комната №, площадью 18,5 кв.м;

жилая комната №, площадью 18,6 кв.м.;

<

адрес> составляет 91,5 кв.м.

Итого общая площадь домовладения составляет 182,1 кв.м. 

Определением суда от 30.092016 по делу была назначена комплексная судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза для установления возможных вариантов порядка пользования спорным жилым домовладением и земельным участком.

Согласно заключению комплексной судебной строительно – техническая и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза) с технической точки зрения возможно определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками.

Суд, принимает, как надлежаще доказательство данное заключение эксперта, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных заключении, у суда не имеется. Данное заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто, указанное экспертное заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практичную основу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашение.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФЫ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, ответчики признают исковые требования и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым домом по варианту предложенному экспертом (Приложение №) и порядком пользования земельным участок (Приложение №) 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами ФИО2, ФИО4, ФИО3.

В пользование ФИО2 передать помещения жилого дома, выделенные зеленым цветом (Приложение №):

- сарай №, площадью 18,6 кв. м. 

- прихожая №, площадью 8,6 кв.м., 

- кладовая №, площадью 8,8 кв.м;

-прихожая №, площадью 4,6 (9,2/2) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО2;

- жилая комната №, площадью 18,6 кв.м;

- лестничная клетка №, площадью 4,6 (92/2) кв.м. в общем пользовании с ФИО4 и ФИО2;

Итого в пользование ФИО2 передать помещения жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., что больше положенного на идеальную долю на 7,35 (182,1/100*31-63,8 кв.м.) 

В пользование ФИО3 передать помещения жилого дома, выделенные красным цветом (Приложение №):

- сарай №, площадью 18,8 кв.м;

прихожая №, пдощадью 4,1(8,2) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

- кладовая №, площадью 4,5 (9,0) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

прихожая №, площадью 4,55 (9,1) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО3

столовая №, площадью 17,6 кв.м.;

прихожая №, площадью 5,0 (10,0) кв.м в общем пользовании ФИО4 и ФИО3

Итого в пользование ФИО3 передать помещения жилого дома, общей площадью 54,55 кв.м, что меньше положенного на идеальную долю на 8,28 (182,1/200*69-54,55) кв.м.

В пользование ФИО4 передать помещения жилого дома, выделенные фиолетовым цветом (Приложение №):

прихожая №, площадью 41,8 (8,2) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

кладовая №, площадью 4,5 (9,0) кв.м в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

прихожая №, площадью 4,55 (9,1) кв.м в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

лестничная клетка №, площадью 4,6 (9,2) кв.м в общем пользовании ФИО4 и ФИО2;

жилая комната №, площадью 18,5 кв.м.;

жилая комната №, площадью 9,6 кв.м;

прихожая №, площадью 8,5 кв.м.;

прихожая №, площадью 5,0(10,0) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО3;

-прихожая №, площадью 4,6 (9,2/2) кв.м. в общем пользовании ФИО4 и ФИО2

Итого в пользование ФИО4 передать помещения жилого дома, общей площадью 63,75 кв.м., что больше положенного на идеальную долю на 0,92 (182,1/200*69-63,75) кв.м.

Помещения жилого дома, находящиеся в общем пользовании ФИО4 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) показаны желтым цветом.

Помещения жилого дома, находящиеся в общем пользовании ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) показаны синим цветом.

В пользование ФИО2 передать земельный участок, выделенный зеленым цветом (Приложение №):

земельный участок под строениями, площадью 25,0 кв.м.;

свободный земельный участок, площадью 190,0 кв.м.;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО2 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), площадью 35 (70,0/2) кв.м;

Итого, в пользование ФИО2 передать земельный участок площадью 250 кв.м., что больше положенного на идеальную долю на 17,5 (750/100*31-250) кв.м.

В пользование ФИО3 передать земельный участок, выделенный красным цветом (Приложение №):

земельный участок под строениями, площадью 25,0 кв.м.;

свободный земельный участок, площадью 207,0 кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), площадью 9,0 (18,0/2) кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО3 (1/3 доля) и ФИО4 (2/3 доли), площадью 8,3 (25,0/3) кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля), площадью 0,7 (1/3*2) кв.м.

Итого, в пользование ФИО3 передать земельный участок площадью 250,0 кв.м, что меньше положенного на идеальную долю на 8,8 (750/200*69-250) кв.м.

В пользование ФИО4 передать земельный участок, выделенный фиолетовым цветом (Приложение №):

свободный земельный участок, площадью 189,0 кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО2 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), площадью 35,0 (70,0/2) кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), площадью 9,0 (18,0/2) кв.м;

земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО3 (1/3 доля) и ФИО4 (2/3 доли), площадью 16,7 (25,0/3*2) кв.м.

земельный участок, находщийся в общем пользовании ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля), площадью 0,3 (1/3) кв.м. 

Итого, в пользование ФИО4 передать земельный участок площадью 250,0 кв.м., что меньше положенного на идеальную долю на 8,8 (750/200*69-250) кв.м.

Земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО4 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доля) выделенный желтым цветом (Приложение №).

Земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) выделенный синим цветом (Приложение №). 

Земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО4 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) выделенный оранжевым цветом (Приложение №)

Земельный участок, находящийся в общем пользовании ФИО4 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли) показан коричневым цветом (Приложение №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.