РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Гламазда Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района об определении долей, установлении факта владения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, ФИО5 об определении долей, установлении факта владения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что согласно выписке из похозяйственной книги № от 29 января 2018 г. ФИО1 и ФИО5 на праве собственности без определения долей принадлежит жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Здание, в котором расположена часть жилого дома, которую занимает истец, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, имеют собственные коммуникации, электричество, печное отопление, самостоятельные входы. Между истцом и иными сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, спора не имеется.

Истец ФИО1 пользовалась частью жилого дома, состоящей из помещения № 1, площадью 20,7 кв.м. в литере А; помещения № 2, площадью 18,5 кв.м. в литере А1; помещения № 3, площадью 20,7 кв.м. в литере а; помещения № 4, площадью 7,4 кв.м. в литере а1, оставшиеся помещения занимал ФИО5 

Таким образом, ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 67,3 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности, а ФИО5 40 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности.

Просит суд определить доли совладельцев жилого дома №, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив долю ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>, ФИО5 в размере 

<

данные изъяты>. Установить факта владения ФИО1 

<

данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом №, общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, состоящую из помещения № 1, площадью 20,7 кв.м. в литере А; помещения № 2, площадью 18,5 кв.м. в литере А1; помещения № 3, площадью 20,7 кв.м. в литере а; помещения № 4, площадью 7,4 кв.м. в литере а1.

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 11 сентября 2018 г. ФИО5 исключен из числа соответчиков ввиду смерти.

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 16 ноября 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО5 - ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила защиту своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления ФИО1 поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно пояснил, что является братом ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также наследником ФИО5 по завещанию. Кроме него наследником умершего ФИО5 является нетрудоспособная жена ФИО6 В настоящее время он несет бремя содержания спорного домовладения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку отказывается от причитающейся ей доли в наследстве после смерти мужа ФИО5 в пользу ФИО3

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 93 от 29 января 2018 г., выданной администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области.

В силу ранее действовавшего закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, которая содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Приказом от 05 января 1979 г. № 10 ЦСУ СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов», утверждена измененная форма похозяйственной книги.

На основании статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (часть 2 ФЗ).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 указала, что здание, в котором расположена часть жилого дома, которую занимает истец, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, имеют собственные коммуникации, электричество, печное отопление, самостоятельные входы. Истец ФИО1 пользовалась частью жилого дома, состоящей из помещения №, площадью 20,7 кв.м. в литере А; помещения № 2, площадью 18,5 кв.м. в литере А1; помещения № 3, площадью 20,7 кв.м. в литере а; помещения № 4, площадью 7,4 кв.м. в литере а1, оставшиеся помещения занимал ФИО5 ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 67,3 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности, а ФИО5 40 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти № от 30 января 2009 г.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Нотариусом г. Тулы ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, согласно которого наследником по завещанию является ФИО3, наследником по закону является нетрудоспособная супруга ФИО4, которая в ходе рассмотрения настоящего дела отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу ФИО3

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственниках (правообладателях) жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12 января 2018 г., следует, что спорный дом №, имеет инвентарный номер 70:218:002:020032310, 1946 года постройки, общая площадь 107,3 кв.м, жилая площадь 35,9 кв.м.

Дом состоит из двух изолированных квартир, квартира № площадью 40,0 кв.м., квартира № площадью 67,3 кв.м. 

Квартиру № занимал ФИО5, в настоящее время занимает ФИО3, квартиру № истец ФИО1

Квартира №, занимаемая ФИО1, общей площадью 67,3 кв.м, состоит из помещения № 1, площадью 20,7 кв.м. в литере А; помещения № 2, площадью 18,5 кв.м. в литере А1; помещения № 3, площадью 20,7 кв.м. в литере а; помещения № 4, площадью 7,4 кв.м. в литере а1.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономную отопительную систему, автономную водопроводную систему, автономную систему электроснабжения, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Иного суду сторонами не представлено, в ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 не оспаривалось.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части спорного жилого дома № истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № соответствующей общей площади 67,3 кв.м.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 07 февраля 2002 г. по жалобе гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 г. понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом ФИО1 жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, что не оспаривалось сторонами.

Оценивая представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждого в отдельности, так и в их совокупности и приходит к выводу о возможности выдела в натуре в собственность истца изолированной части жилого дома.

Учитывая все объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли совладельцев жилого дома №, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив долю ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>, долю ФИО5 в размере 

<

данные изъяты>

Установить факта владения ФИО1 

<

данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть жилого дома общей площадью 67,3 кв.м, состоящую из помещения № 1, площадью 20,7 кв.м. в литере А; помещения № 2, площадью 18,5 кв.м. в литере А1; помещения № 3, площадью 20,7 кв.м. в литере а; помещения № 4, площадью 7,4 кв.м. в литере а1, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом №, общей площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова