Дело № 2-5360/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 5 сентября 2019 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Комиссаренко Т.О., 

при секретаре Шендрик Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «356 Управление начальника работ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указал, что 1 ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи было передано в аренду нежилое помещение площадью 132,3 кв.м. (гараж, позиция по плану №, бокс 1-2, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Согласно п.п. 3.1-3.3. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 19 845 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

Ответчик нарушил условия заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 79 380 руб. Кроме того, у ответчика имеется задолженность перед истцом по возмещению расходов, связанных с предоставлением электроэнергии и холодной воды (переменная составляющая арендной платы) за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 7 663 руб. 74 коп.

Пунктом 6.2.1 Договора установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по внесению платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на 1 августа 2019 года сумма пени составляет 45 901 руб. 49 коп.

1 июля 2019 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 1 ноября 2017 года в размере 87 043 руб. 74 коп., пени за период с 16 ноября 2017 года по 1 августа 2019 года в размере 45 901 руб. 49 коп., а также производить взыскание пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 2 августа 2019 года по день фактической оплаты долга, который составляет 79 380 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Направив ответчику судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, суд считается надлежащим образом, исполнившим свою обязанность по извещению ответчика.

Принимая во внимание, что судопроизводство в судах, согласно требованию, предусмотренному частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ, должно осуществляются в разумные сроки и в сроки, установленные данным Кодексом (часть 2 статьи 6.1 ГПК РФ), суд вправе приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в случае возвращения судебного извещения с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему. 

1 ноября 2017 года между открытым акционерным обществом «356 Управление начальника работ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику на основании акта приема-передачи передано во временное пользование нежилое помещение фактической площадью 132,3 кв.м. (гараж, позиция по плану №, бокс 1-2, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (л.д. 14-21).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 1 ноября 2017 года (л.д. 22).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 19 845 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % (п.п. 3.2. Договора).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно и включает в себя оплату за отопление, энергоснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, телефонной связи, иные затраты в соответствии с п.п. 5.1.3. Договора. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется арендодателем на основании документов поставщиков коммунальных и иных услуг, предоставляемых арендодателю пропорционально общей площади арендуемого арендатором объекта к суммарной площади (п.п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

За неисполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.п. 6.2.1. Договора).

1 декабря 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, срок аренды установлен до 30 сентября 2018 года (л.д. 23).

В период действия договора ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 87 043 руб. 74 коп (79 380 руб. + 7663 руб. 74 коп.), пени в размере 45 901 руб. 49 коп.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в период действия договора аренды нарушил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, чем существенно нарушил условия договора, в связи с чем у истца в силу указанных положений действующего законодательства возникло право требования как суммы задолженности по арендной плате и иных платежей, так и предусмотренные договором пени.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность (л.д. 32-34).

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по договору аренды составила 79 380 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года составила 7 663 руб. 74 коп. Общая сумма задолженности составила 87 043 руб. 74 коп. 

Проверив правильность представленных расчетов суммы долга суд принимает его за основу взыскания, поскольку они рассчитаны исходя из условий договоров аренды.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договорам аренды и иным платежам перед истцом не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени обоснованы и удовлетворяет их в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

При таких обстоятельствах требование истца производить взыскание пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 2 августа 2019 года по день фактической оплаты долга в сумме 79 380 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3858 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «356 Управление начальника работ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 1 ноября 2017 года в размере 87 043 руб. 74 коп., неустойку (пени) за период с 16 ноября 2017 года по 1 августа 2019 года в размере 45 901 руб. 49 коп., всего взыскать 132 945 руб. 23 коп.

Производить взыскание пени в размере 0,1 % от суммы долга составляющей 79 380 руб. за каждый день просрочки за период с 2 августа 2019 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск – Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3858 руб. 90 коп.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись

ВЕРНО:

Подлинник определения подшит в деле № 2-5360/2019.

Судья Т.О. Комиссаренко