РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2090/18 по иску ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ФИО1 был заключен договор займа №... от дата в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере *** руб. на условиях, предусмотренных договором займа, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере ***% годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату *** руб. из которых: *** руб. - проценты за пользование займом и *** руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж *** руб., согласно графика платежей начиная с дата по дата включительно оплачиваются только проценты за пользование займом, а последним платежом дата погашаются проценты за пользование займом и сумма основного долга в размере *** руб. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями №... от дата на сумму *** руб. Однако в нарушении условий договора займа ответчик произвел платежи частично дата на сумму *** руб., дата на сумму *** руб., всего на сумму *** руб., которые целиком были отнесены на погашение процентов по займу, последующие периодические платежи ответчиком не вносились. В течение длительного времени займодавец пытался связаться ответчиком, однако ответчик игнорировала звонки сотрудников займодавца по указанным в анкете-заявлении сотовым телефонам. На фактический адрес проживания заемщика и залогодателя дата было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности по состоянию на дата совершено не было. Задолженность ответчика с учетом досрочного взыскания, перед ООО «МКК «Фэирдип Финанс» по состоянию на дата составляет *** рубля из которых: *** руб. - сумма основного долга, *** руб. -проценты за пользование займом за период с дата по дата Включительно, *** руб. – штраф. В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика, возникшего из договора займа №... от дата между истцом и ФИО1, был заключен договор ипотеки №... от дата. Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 на основании права собственности: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес. Кадастровый (условный) №.... Согласно независимой оценке, проведенной ИП ФИО2 заключение №... от дата предмет ипотеки оценен на момент подписания данного договора в размере *** рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2278353 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество на принадлежащее залогодателю квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес. Кадастровый (условный) №..., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от оценочной стоимости - (6 564 130 х 80 %) = 5 251 304 руб., взыскать расходы по оказанию услуг представителя в размере 12000 рублей, государственную пошлину в размере 25592 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала заключение договора, просила уменьшить задолженность на *** рублей, которая оплачена дата, возражала против взыскания процентов по дата.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» и ФИО1 заключен договор займа №... на сумму *** рублей, сроком до дата, под ***% годовых на ремонт квартиры, полная стоимость займа ***% годовых. Составлен и подписан график платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от дата, в тот же день заключен договор ипотеки №..., предметом которого является квартира, расположенная по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., стоимостью *** рублей.

Банк исполнил свои обязательства по договору займа от дата, что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму *** рублей.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата ФИО1 произведена частична оплата по договору ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» в размере *** рублей и дата – *** рублей, *** рублей – дата.

дата ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» в адрес ФИО1 направлено требование о возврате суммы задолженности в размере *** рублей и, в случае неисполнения требований, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силе ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что исковые требования ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору займа в размере основного долга *** рублей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, что же касается требований истца о взыскании процентов за пользование займом за период с дата по дата в размере *** рублей, то суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению за период с дата по дата, поскольку защита нарушенного права на будущее не предусмотрена нормами действующего законодательства. Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование займом составляет *** рублей (начисленные проценты с дата по дата в размере *** рублей – *** оплаченные ответчиком проценты).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 договора займа от дата в случае невозврата в срок суммы займа заемщик обязан оплатить штраф в размере 0,05% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день нарушения обязательств, а также убытки.

Суд считает, что исковые требования ООО «МК «ФЭИРДИП ФИНАНС» о взыскании штрафа по займу в размере *** рубля заявлены правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Как указано выше, кредит предоставлялся для целевого использования на ремонт квартиры, расположенной по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Исполнение ответчиком принятых обязательств по кредитному договору от дата обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м..

Согласно заключению №... от дата Независимой оценки и экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., составляет *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу договора займа от дата, условий кредитного обслуживания, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению и требование о продаже заложенного имущества с публичных торгов с установление начальной продажной стоимости в размере *** рубля.

Что же касается требований истца о взыскании с ФИО1 расходов на услуги представителя, то чуд полагает их необоснованными, поскольку доказательства несения указанных расходов в материалы дела не предоставлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в суд в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору №... от дата в размере *** рублей, проценты за пользование займом в размере *** рублей за период с дата по дата, штраф в размере *** рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рубля (***). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь