№ 2-117/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А., 

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, указывая, что она 13.10.2005 года купила у семьи Коник целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Деньги за дом в сумме 8000 рублей ею были уплачены продавцам до подписания договора. В данном жилом доме она проживает по настоящее время. Так как на момент продажи дом находился в совместной собственности членов семьи Коник, где были и несовершеннолетние дети, для регистрации перехода права собственности необходимо было разрешение органов опеки и попечительства. Продавцы обещали предоставить разрешение, но после подписания договора купли-продажи, продавцы уехали из их хутора в другой регион, так и не зарегистрировав переход права собственности. Их новый адрес ей не известен. Все это чинит ей препятствия в надлежащем оформлении состоявшейся сделки. Так как она со своей стороны все обязательства по сделке выполнила: деньги продавцам уплатила, дом в пользование приняла, несет бремя его содержания, а продавцы не являются для регистрации перехода права собственности уже длительное время, чем нарушены её права. Просила суд: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этажность: 1, расположенный на земельном участке категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из двух обособленных участков: земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, и земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. В случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы просила не распределять.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 27), причина неявки суду не известна. В отношении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, ответчик ФИО3 в телефонограмме указала, что ей и остальным ответчикам известно об иске, дом и участок они продали давно, еще в 2005-2007 году, претензий никаких у них к ФИО1 нет. Она (ФИО3) со своей семьей – мужем и детьми проживают в 

<

адрес>. Против иска ничего не имеют (л.д. 27). В отношении истца ФИО3 дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 26), о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, и несовершеннолетней ФИО4, действующей с согласия законного представителя – матери ФИО3, (продавцами) с одной стороны и ФИО1 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, предметом которого, в силу п. 1 договора является: целый жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, и земельный участок при доме, общей площадью 14000 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что продавцам – ответчикам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передан в общую совместную собственность спорный жилой дом (л.д. 7). 

Согласно сведениям директора Целинского филиала ГУПТИ РО МВМ от 08.11.2016 года, по данным учёта Целинского филиала ГУПТИ РО за АЛП, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрирован жилой дом на праве общей совместной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1996 года реестр 4265. По последним данным инвентаризации на 04.04.1995 года общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость с к.ф. 20,0 – 73 211 руб. (л.д. 10). 

Согласно материалам дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящем из двух обособленных участков: земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13). 

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, определено его местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.11.2016 года № 61-001/16-1139803 (л.д. 12).

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, определено его местоположение: 

<

адрес> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.11.2016 года № 61-001/16-1138922 (л.д. 13). 

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ею был приобретен у ответчиков целый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этажность: 1, расположенный на земельном участке категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящем из двух обособленных участков: земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2005 года (л.д. 5). Однако она не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на протяжении длительного времени. Вышеуказанное обстоятельство истцу ФИО1 чинит препятствие в регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчиков на отчуждение принадлежащего им на праве собственности целого жилого дома соответствовало их действительным намерениям. 

Судом установлено, что покупателем ФИО1 выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцам денежных средств, что отражено в договоре от 13.10.2005 г. (л.д. 5).

В связи с вышеизложенным, анализируя вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации. 

Судом установлено, что ответчики, являющиеся продавцами по договору купли-продажи от 13.10.2005 года, уклоняются от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этажность: 1, расположенный на земельном участке категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящем из двух обособленных участков: земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельного участка категории населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящемся по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 года. 

Судья