2-1266\2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 14 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Белой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2. В обоснование заявленных требований истцом указано, что стороны спора являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ..., в равных долях, по 1/2 доли за каждым. Между сторонами сложился порядок пользования спорными объектами, спора нет, фактически жилой дом представляет собой объект блокированной застройки, т.е. состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Земельный участок по указанному адресу прошел государственный кадастровый учет, имеет площадь 476 кв.м., находится в пользовании каждой из сторон соответственно установленного порядка пользования. 

В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 252, 254 ГК РФ, с учетом уточнений, истец просил суд: прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N), расположенных по адресу: ..., и изменить назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО2 жилой ..., площадью 151, 5 кв.м., помещения 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, расположенный по указанному адресу; выделить в натуре ФИО3 жилой ..., площадью 151, 5 кв.м., помещения 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18, расположенный по указанному адресу; разделить в натуре земельный участок, общей площадью 476 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по тому же адресу следующим образом: ФИО2 выделить земельный участок, площадью 238 кв.м., согласно характерным точкам, указанным в ведомости вычисления площади земельного участка, ФИО3 выделить земельный участок, площадью 238 кв.м., согласно характерным точкам, указанным в ведомости вычисления площади земельного участка.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения присутствовавших в судебном заседании лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО1 в настоящем судебном заседании полностью поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений, просил об их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить по предложенному им варианту выдела, подтвердила суду отсутствие спора между сторонами и определения сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: .... Пояснила суду, что в каждом из выделяемых в натуре объектов имеется отдельное подключение к сетям газо-, электро-, водоснабжения, общих вспомогательных помещений не имеется, разные входы в жилые помещения с прилегающего к каждому жилому помещению земельного участка. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные суду документы, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ... с К.Р.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: .... Указанный договор прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации права, о чем УФРС по Оренбургской области ... составлена соответствующая запись. ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ... с К.Р.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: .... Указанный договор прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации права, о чем УФРС по Оренбургской области ... составлена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной суду по состоянию на ... филиалом ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. 

Документы, подтверждающие прекращение права долевой собственности на жилой дом и земельный участок суду не представлены.

Из технической документации следует, что жилой ... по адресу: ... имеет общую площадь 311,3 кв.м., ... года постройки, располагается в пределах границ земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером N, с основным видом разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома, высотой не выше трех надземных этажей и с условно разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка. 

В целях выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли сторон, истцом в материалы дела представлено экспертное техническое заключение N подготовленное ... ООО «Геопроект», и дополнение к нему, из выводов которых следует, что жилой ... по адресу: ... представляет собой жилой дом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Существует возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого ..., площадью 151,5 кв.м., помещения 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, ФИО2, в виде жилого ..., площадью 151, 5 кв.м., помещения 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18, ФИО3. Также выделу подлежит земельный участок, общей площадью 476 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу следующим образом: ФИО2 выделить земельный участок, площадью 238 кв.м., согласно характерным точкам, указанным в Ведомости вычисления площади земельного участка: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО3 выделить земельный участок, площадью 238 кв.м., согласно характерным точкам, указанным в Ведомости вычисления площади земельного участка:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства. Заключение эксперта сторонами не оспорено, является ясным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют. Выводы, содержащиеся в заключении, никем не оспорены, иного варианта выдела доли сторон в спорных объектах недвижимости суду не представлено. Ответчик с заявленными требованиями полностью согласен. 

Из материалов дела, иска и пояснений сторон следует, что ответчик занимает в указанном объекте недвижимости жилой ..., площадью 151,5 кв.м., помещения 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13 (по плану первого и второго этажей), а истец занимает жилой ..., площадью 151, 5 кв.м., помещения 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18 (по плану первого и второго этажей).

Данные жилые помещения (жилой ... жилой ...) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, оснащено необходимыми инженерным и санитарно техническим оборудованием, а также помещениями вспомогательного назначения, представляют собой отдельные жилые дома. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что споров между сособственниками по использованию помещений и перераспределению долей не имеется, порядок пользования помещениями сложился, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных организаций.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). 

По смыслу положений статьи 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с учетом ее толкования в судебной практике, выдел в натуре доли в общем имуществе допускается если имеется техническая возможность раздела общего имущества без несоразмерного ущерба общему имуществу и данный раздел не противоречит закону, не нарушая прав иных участников долевой собственности.

Из совокупного толкования п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 128 и 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, раздел земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности возможен при условии делимости, то есть при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков, соответствующих всем требованиям действующего законодательства.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу ст. 35 Земельного кодекса РФ переход права собственности на объект недвижимости предоставляет приобретателю право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, запрещено. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности на здание, сооружение, части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, расположение на земельном участке лишь части здания, равно как и его нахождение на двух земельных участках законом не допускается.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение и земельный участок и выдела долей в натуре, суд приходит к выводу, что выдел доли истца в натуре не связан с переоборудованием или перепланировкой спорного домовладения, не влечет ухудшения технического состояния помещения и не причинит ущерба его хозяйственному назначению, соответственно, подлежит прекращению право общей долевой собственности и выделению изолированных частей дома в собственность сторон, раздел земельного участка по предложенному истцом варианту, пропорционально принадлежащим сторонам долям в нем на основании заключения эксперта и указанным в ведомости вычисления площади участков, не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создают препятствий в пользовании принадлежащим сторонами имуществом, выделенные земельные участки являются соотносящимся с принадлежащим сторонам на праве собственности жилым домом, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок.

Рассматривая по существу заявленные истцом требования об изменении назначения спорного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как ранее уже было установлено судом земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0212003:29, имеет основной вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома, высотой не выше трех надземных этажей и с условно разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

Раздел в натуре спорного индивидуального жилого дома с образованием в результате выдела долей в доме повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. 

Спорный земельный участок имеет условно разрешенный вид использования для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, что следует из градостроительного плана земельного участка.

Таким образом, требования истца о выделе его доли в жилом доме и земельном участке в натуре являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N), расположенных по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 311,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде блока N, площадью 151, 5 кв.м, состоящего из помещений №N, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13. 

Выделить в собственность ФИО3 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 311,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде блока N, площадью 151, 5 кв.м, состоящего из помещений №N, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18. 

Выделить в собственность ФИО3 1/2 доли в праве собственности из земельного участка общей площадью 476 кв.м, расположенный по адресу: ... (кадастровый N), земельный участок площадью 238 кв.м., согласно характерным точкам указанным в Ведомости вычисления площади земельного участка: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности из земельного участок общей площадью 476 кв.м, расположенный по адресу: ... (кадастровый N), земельный участок, площадью 238 кв.м, согласно характерным точкам указанным в Ведомости вычисления площади земельного участка: 

№№

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 19.02.2019 года (последний день для подачи апелляционной жалобы 19.03.2019 года).

Судья: Харченко Н.А.