дело №2-1460/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года город Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Шураевой Т.В.,

представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности 26АА1950861 от 10.09.2018 года, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, жилым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 21 декабря 2017 года ФИО1 является собственником домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенном у ФИО3 В п. 5 договора имеется указание о том, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом в соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ не имеется. После продажи домовладения ответчик ФИО3 сменил место жительства, однако остается зарегистрированным в домовладении. Вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ФИО1 является собственником домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик в домовладении истца не проживает.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что не имеет другого адреса, по которому можно зарегистрироваться.

Прокурор Шураева Т.В. заявленные требования ФИО1 считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7), С 17 апреля 2002 года в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.24-25).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик оставался зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку его регистрация в доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ФИО3 является членом семьи истца ФИО1, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора, истец с ответчиком не заключал.

При таких установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, заявленные требования истца ФИО1 о прекращении права пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными.

Ввиду того, что право пользования домовладением №, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу о прекращении ФИО3 права пользования указанным выше домовладением. 

Руководствуясь ст.ст. 20,209,292,304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, домовладением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, начиная с 25 ноября 2018 года. 

Судья Никитина М.В.