Дело № 2-1755/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дуевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 17.12.2014 года между ним, ФИО2, и ООО «Строительная компания Премьер» был заключён договор уступки права требования № согласно которому, он, ФИО2, принял на себя в полном объёме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Партнер-Капитал» и ООО «Строительная компания Премьер», с правом требования на получение в собственность квартиры-студии, состоящей из одной комнаты, со строительным номером № на 23 этаже в секции №, трёхсекционного 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним, ФИО2, и ООО «Партнер-Капитал» было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с условиями которого, срок передачи истцу объекта долевого строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, передача объекта долевого строительства по настоящее время не произошла. 

Истец просит суд: взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу в пользу ФИО2 неустойку за период с 18.04.2017 года по 28.06.2018 года в размере – 559 638 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере – 150000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в размере – 171 руб. 34 коп.. (л.д. 2-7, 42-43)

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» по доверенности ФИО4 исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки и штрафа, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также ссылаясь на то, что ранее уже имеется решение суда о взыскании неустойки. (л.д. 44-48)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.12.2014 года между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Строительная компания Премьер», с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования №-У/2014, по которому ФИО2 принял на себя в полном объёме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Партнер-Капитал» и ООО «Строительная компания Премьер», с правом требования на получение в собственность квартиры-студии, состоящей из одной комнаты, со строительным номером № на 23 этаже в секции №, трёхсекционного 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9-12).

Согласно п.2.3, п.8.3, п.4.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру- студию, состоящую из одной комнаты, со строительным номером № на 23 этаже в секции №, трёхсекционного 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № руб. 00 коп., а участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору в сумме – 2322800 руб. 00 коп. руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ООО «Партнер-Капитал» было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с условиями которого, срок передачи истцу объекта долевого строительства был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства произведена, истец свои обязательства по оплате договора цессии также исполнил.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 18.04.2017 года по 28.06.2018 года в размере – 559 638 руб. 72 коп.. 

Ответчиком в письменном отзыве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также, принимая во внимание, что имеется решение суда, которым взыскана в пользу истца неустойка по этому же договору, и считает необходимым уменьшить неустойку до – 200 000 руб. 00 коп..

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «Партнер-Капитал» в пользу истца належит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 50000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В силу ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере – 171 руб. 34 коп..

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 5 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 18.04.2017 года по 28.06.2018 года в размере – 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 20000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 50000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 171 руб. 34 коп., а всего – 270171 руб. 34 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 5200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева