Дело № 2-1848/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-002766-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 ноября 2020 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 26.11.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ему домовладении зарегистрирован ответчик, который на основании п. 4 договора дарения жилого дома обязан был сняться с регистрационного учёта в течение двух лет с момента подписания договора дарения, то есть до 2018 года. До настоящего времени ответчик обязательства не выполнил. Ответчик является должником по кредитным обязательствам, на почтовый адрес поступает корреспонденция от кредиторов с угрозой о наложении ареста на имущество, которое принадлежит ему и находится в его домовладении. В связи с чем регистрация ответчика в принадлежащем ему домовладении нарушает его законные права как собственника. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик приходится ему братом, родственные отношения не поддерживают, поскольку брат ведёт аморальный образ жизни. В 2015 года спорный дом был оформлен в его собственность на основании договора дарения, мама проживает совместно с ним и его семьёй, его брат фактически в указанном домовладении не проживает. Ответчик имеет задолженности по кредитным договорам. В связи с чем к нему приезжали судебные приставы и угрожали, что опишут принадлежащее ему имущество. Кроме того ответчик приходит к ним домой и в любое время суток может устроить скандал. У ответчика имеется в собственности земельный участок и недостроенный дом. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом (имеется уведомление о вручении повестки на 29.10.2020 и телефонограмма от 13.11.2020).

В целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, так как согласно уведомлению об извещении ответчика о времени и месте проведения подготовки к судебному заседанию 29.10.2020 в 10.00 часов, ответчику стало известно 27.10.2020, согласно телефонограмме от 13.11.2020 ответчик был уведомлён о дате и времени проведения судебного заседания, а также ему было сообщено о возможности ознакомиться с материалами гражданского дела до судебного заседания. Однако никаких попыток ознакомления с материалами гражданского дела либо направления возражения относительно исковых требований ответчиком предпринято не было.

При изложенных обстоятельствах, с целью соблюдения баланса прав и интересов обоих сторон, соблюдения разумных сроков рассмотрения и разрешения дела, положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признаёт причину неявки ответчика неуважительной и не находит оснований для отложения судебного разбирательства, полагая возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 26.11.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 4 договора дарения жилого дома и земельного участка от 26.11.2015 ФИО2 обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.

Из домовой книги видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что её супругу принадлежит на праве собственности указанное домовладение. Ответчик приходится старшим братом супругу. При оформлении договора дарения ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение двух лет, однако до настоящего времени обязательство не исполнил. У ответчика имеется своё жильё, в котором фактически проживает, но он приходит к ним и устраивает постоянно скандалы.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в заявлениях указали, что подтверждают факт того, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает, а проживает по адресу: 

<

адрес>А.

Из справки администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района от 02.10.2020 следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям муниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.11.2020 по состоянию на 17.11.2020 в ЕГРН ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания с кадастровым номером 23:16:1002007:86 и земельного участка с кадастровым номером 23:16:1002007:29, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом доме, бремя по содержанию жилого помещения не несёт, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно с 20 ноября 2020 года.

Председательствующий М.Г. Курганский