К делу № 2-979/2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 ноября 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи – Новиковой Н.М.

при секретаре Слухаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении нежилого здания в реконструированном виде 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.01.2018, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а» с кадастровым номером №, зарегистрированного в органе регистрации прав: № государственной регистрации права № принадлежит одноэтажное нежилое здание-магазин, 2016 года постройки. 

<

адрес> данного здания, переданная в собственность Ответчиком составляет 511,9 кв. м, Литер Б,б. В 2019г. Истец обратился к ИП, кадастровому инженеру ФИО3 для выноса в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в целях оформления документов на данное здание магазина, заключив договор на выполнение геодезических и кадастровых работ № от 07.08.2019г. При производстве работ было установлено, что нежилое здание - магазин площадью 511, 9 кв. м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, частично находится за его пределами. Для изготовления технического паспорта на здание магазина он обратился в Производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 22.08.2019г. был выдан технический паспорт объекта и справка о его стоимости. 16.08.2019г. между Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Истцом был заключен договор подряда № по изготовлению техплана на общую площадь 511.9 кв.м. В его адрес было направлено письмо о том, что нежилое здание - магазин площадью 511, 9 кв. м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, частично находится за его пределами, что делает невозможным изготовление технического плана по уточнению его местоположения и площади в целях проведения ГКУ, а также, что отсутствует правоустанавливающий документ на здание - магазин общей площадью 511, 9 кв. м. Ответчиком здание было реконструировано, по проекту, изготовленному ООО «Вертикаль». В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Вертикаль» по материалам обследования данного здания, реконструкция нежилого здания выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, реконструкция данного нежилого здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание по адресу: 

<

адрес> «а» с кадастровым номером № может быть признано решением суда в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ. В соответствии с градостроительным заключением, выданным МБУ «УАиГ МО ОР» для эксплуатации и обслуживания магазина площадью 511,9 кв. м необходим участок площадью 1124 кв. м. ИП, кадастровым инженером ФИО3 было произведено переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и выдана схема (план) границ. ИП, кадастровый инженер ФИО3 направил письмо о невозможности снятия земельного участка с кадастрового учета и уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с тем, что статус объекта - «актуальный», кроме как на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Кадастровые инженеры ФИО4, ФИО3 А.А. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал. 

Представитель Производственного участка «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 15 января 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли –продажи объекта недвижимости от 15.01.2018, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а» с кадастровым номером №, зарегистрированного в органе регистрации прав: № государственной регистрации права №23/039/2018-3 принадлежит одноэтажное нежилое здание-магазин, 2016 года постройки. Фактическая площадь данного здания, переданная в собственность Ответчиком составляет 511,9 кв. м, Литер Б,б.

Истец обратился к ИП, кадастровому инженеру ФИО3 для выноса в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в целях оформления документов на данное здание магазина, заключив договор на выполнение геодезических и кадастровых работ № от 07.08.2019г. При производстве работ было установлено, что нежилое здание - магазин площадью 511, 9 кв. м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, частично находится за его пределами. Для изготовления технического паспорта на здание магазина он обратился в Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 22.08.2019г. был выдан технический паспорт объекта и справка о стоимости. 16.08.2019г. между Производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Истцом был заключен договор подряда № по изготовлению техплана на общую площадь 511.9 кв.м. В его адрес было направлено письмо о том, что нежилое здание - магазин площадью 511, 9 кв. м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № частично находится за его пределами, что делает невозможным изготовление технического плана по уточнению его местоположения и площади в целях проведения ГКУ, а также, что отсутствует правоустанавливающий документ на здание - магазин общей площадью 511, 9 кв. м. Ответчиком здание было реконструировано, по проекту, изготовленному ООО «Вертикаль». В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Вертикаль» по материалам обследования данного здания, реконструкция нежилого здания выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, реконструкция данного нежилого здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание по адресу: 

<

адрес> «а» с кадастровым номером 23:23:0505382:79 может быть признано решением суда в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ. В соответствии с градостроительным заключением, выданным МБУ «УАиГ МО ОР» для эксплуатации и обслуживания магазина площадью 511,9 кв. м необходим участок площадью 1124 кв. м. ИП, кадастровым инженером ФИО3 было произведено переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505382:73 и выдана схема (план) границ. ИП, кадастровый инженер ФИО3 направил письмо о невозможности снятия земельного участка с кадастрового учета и уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с тем, что статус объекта - «актуальный», кроме как на основании, вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №, в случаях предусмотренных федеральными законами для подготовки межевого плана используются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым № может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 №- ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании, вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Исходя из положений главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 №- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" особенностями осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства является следующее.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 настоящего Закона.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и норма- мативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-прода- жи жилья экономического класса) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом

Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении нежилого здания в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друшх вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание-магазин по 

<

адрес> «а» в 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а», общей площадью- 511,9 кв. м, этажность: надземная 1, подземная 0, год постройки 2016, Литера: Б,б, инвентарный № с кадастровым номером №

Считать данное решение суда основанием для: 1) изготовления технического плана в целях внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №: нежилого здания, наименование: магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», общей площадью- 511,9 кв. м, этажность: надземная 1, подземная 0, год постройки 2016, Литера: Б,б, инвентарный №, материал стен: сэндвич панели;

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №: нежилого здания, наименование: магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», общей площадью-511,9 кв. м, этажность: надземная 1, подземная 0, год постройки 2016, Литера: Б,б, инвентарный №, материал стен: сэндвич панели;

межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №: нежилое здание, наименование: магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», общей площадью-511,9 кв. м, этажность: надземная 1, подземная 0, год постройки 2016, Литера: Б,б, инвентарный №, материал стен: сэндвич панели;

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, в 

<

адрес> «а», с кадастровым номером № внести площадь—1124 кв. м. как декларированную, заявление принять от ФИО1;

изготовления межевого плана в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> «а», площадью 1124 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (плане) границ (прилагается);

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> «а», площадью 1124 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (плане) границ (прилагается), заявление об учете изменений указанного объекта недвижимости принять от ФИО1.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Отрадненского

районного суда Н.М. Новикова.