Дело № 2-5364/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Видное Московской областиВидновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Аматол» о признании права собственности на объект недвижимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аматол» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска о признании права собственности указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, согласно которому продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору истец оплачивает ответчику гарантийную сумму в размере руб.., что является полной стоимостью квартиры. Данное условие исполнено истцом в полном объеме. В настоящее время квартира фактически находится во владении истца, однако, ответчик не подписывает акт приема-передачи в связи с тем, что в отношении квартиры в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представитель истца ШАС просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, согласно которому продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу

<

адрес>. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору истец оплачивает ответчику гарантийную сумму в размере руб.., что является полной стоимостью квартиры. Данное условие исполнено истцом в полном объеме, однако ответчик не подписывает акт приема-передачи в связи с тем, что в отношении квартиры в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий. 

Суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на признание права собственности за ним на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> приобретенную им по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская