Дело № 2-3579/2023 

УИД 54RS0001-01-2023-004798-31 ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Великановой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...р для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с условиями договора ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...164 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... и принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с июня 2015 по январь 2023 в размере 289 417,02 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 617,96 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период с июня 2015 по январь 2023 в размере 289 417 рублей 02 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 617 рублей 96 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до 01.03.2015 и статья 39.7 в действующей редакции).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории ... ...р (л.д. 8-9).

Согласно п.п. 1.1, 1.3 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 352 кв.м. Земельный участок передается Арендатору для завершения строительства индивидуалъного жилого дома по ....

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора аренды). 

Как указано в разделе 2 договора, в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 32 000,00 рублей в год или 2 666,67 рублей в месяц (п.2.1). Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за стекший месяц (п.п.2.3.2, 2.3.3).

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 

Приложениями к договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...р является кадастровый паспорт земельного участка (оборот л.д.9,10-11).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: ... зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... и принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.16-17).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время надлежащим арендатором спорного земельного участка является ФИО1, которая приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка на территории ... ...р от ДД.ММ.ГГГГ.

Мэрией ... указано, что ФИО1 нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с июня 2015 по январь 2023.

На момент заключения договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определялись ежегодно на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п.

21 июня 2015 года вступило в законную силу постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области». 

В соответствии с пунктом 8 Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р определяется на основании постановления правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области»: сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32000,00 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 2 666,67 руб.; сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34 048,00 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 2 837,33 руб.; сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 35 409,97 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 2 950,83 руб.; сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 36 826,32 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 3 068,86 руб.; сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 составляет: 38 409,85 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 3 200,82 руб.; сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 составляет: 39 562,15 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 3 296,85 руб.; сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляв 41 025,95 рублей в год; ежемесячный платеж составляет 3 418,83 руб.; сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 666,99 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 3 555,58 руб.; сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 013,67 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 3 751,14 руб. (л.д.15).

Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком, в том числе Постановление Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Из представленного в материалы дела расчета суммы иска по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с июня 2015 по январь 2023 арендные платежи арендатором не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 289 417 рублей 02 копейки (л.д.12-14).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как было указано выше, пунктом 2.3.3 договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

Согласно представленному истцом расчету суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 186 617 рублей 96 копеек.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскания неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 337 рублей 95 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, так как использование арендатором участка в спорный период подтверждено, наличие и размер задолженности установлены, доказательств уплаты долга стороной ответчика не представлено, размер неустойки уменьшен судом, с учетом введенного моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 717 рублей 55 копеек, от уплаты которой мэрия г. Новосибирска освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии ... удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ... ... ... ..., в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период с июня 2015 по январь 2023 в размере 289 417 рублей 02 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 337 рублей 95 копеек, всего 451 754 рубля 97 копеек.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ... ... ... ДД.ММ.ГГГГ ... ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 717 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года. 

Судья ... Т.С. Насалевич