ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 26 июня 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что с октября 1992 года она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ландыш» (далее – СНТ «Ландыш»). В 1992 году по устному договору она купила земельный участок № площадью 518 кв.м, расположенный в 

<

...> у мужчины по фамилии Ф.И.О.10 Она совместно с ним обратилась в правление СНТ, где он написал заявление о выходе, а она о принятии в члены 

<

...>», после чего ей была выдана членская книжка. До настоящего времени она пользуется земельным участком, обрабатывает землю, сажает огород, следит за земельным участком. На момент приобретения земельного участка она полагала, что тех действий, которые были ею совершены, достаточны для того, чтобы она стала его законным владельцем. Однако, когда решила зарегистрировать своё право собственности на него, оказалось, что у нее не имеется документов, которые подтверждали бы возникновение у нее права собственности на данный участок. Она пользуется земельным участком в течение 33 лет и полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Применение ст.234 ГК РФ возможно, если имущество не имеет собственника, он неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Законодательство допускает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности в случае, если давностное владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам эта сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Она в течение 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № в 

<

...>». В течение всего срока владения притязаний иных лиц на земельный участок не имелось. Согласно сведений ЕГРН зарегистрированное право за земельный участок в реестре отсутствует. Участок расположен на территории 

<

...>», и не относится к муниципальным или государственным землям. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 26 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Пензенского района Пензенской области (л.д.2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика СНТ «Ландыш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении председатель СНТ «Ландыш» Ф.И.О.6 от 25 июня 2025 года указал, что участок № в 

<

...> закреплен за ФИО1 с 1992 года. На протяжении всего времени ФИО1 использует участок по целевому назначению, выращивает сельхозпродукцию. Сделан капитальный ремонт садового домика, поставлено металлическое ограждение из профлиста по периметру участка. Заменена линия электропередачи от световой опоры до фронтона, заменен прибор учета и электропроводка в доме. 

<

...>» согласно с вышеуказанным иском, просит рассмотреть его в отсутствии представителя СНТ (л.д.30).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Пензенского района Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика и других участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, участвующего в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу разъяснения, содержащемуся в п.16 указанного Постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года № переданы земельные участки, выделенные гражданам для садоводства, в собственность бесплатно. Гражданам, членам садоводческих товариществ, зарегистрированных на территории Пензенского района выданы свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю. Председатели садоводческих товариществ обязаны предоставить в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Пензенского района планы землепользований и списки граждан, членов садоводческих товариществ, с указанием домашнего адреса и номера участка. Установлена плата за оформление одного свидетельства в размере 30 рублей. 

Согласно приложению к постановлению главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года №508 Ф.И.О.11 выделен земельный участок № в 

<

...>» (л.д.17).

На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от 10 июня 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на вышеуказанный земельный участок (л.д.29).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 в 1992 году на основании устного договора купли-продажи приобрела вышеуказанный земельный участок у Ф.И.О.12, и ей была выдана членская книжка садовода №, согласно которой она за него вносила членские взносы в 

<

...>» (л.д.12-14).

Согласно представленной справки 

<

...>» ФИО1 является членом 

<

...>» с 1992 года и за ней закреплен участок №, площадью 518 кв.м. (л.д.15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8 пояснили, что земельным участком № более пятнадцати лет владеет и пользуется ФИО1, которая обрабатывает и ухаживает за ним, выращивает сельскохозяйственную продукцию, никто никогда не предъявлял на данный участок свои права.

Суд принимает показания вышеуказанных свидетелей в качестве доказательств, подтверждающих факт открытого владения истцом вышеуказанным земельным участком свыше 15 лет.

Принимая во внимание, что истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто использует по назначению вышеуказанный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к СНТ «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме заочное решение принято 27 июня 2025 года.

Председательствующий