77RS0035-02-2025-022193-62

02-4285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2025 по иску Акционерное общество «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.07.2025 в общем размере сумма, из которых основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, пени – сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых на сумму основного долга, начиная с 16.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 16.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки предмета залога в сумме сумма

В обоснование исковых требований указано, что 20.03.2023 между банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по которому Банк предоставил кредит на срок 120 мес. в сумме сумма, с обеспечением в виде залога – квартира по адресу: адрес лес, д. 7, кв. 42, кадастровый номер объекта 50:27:0000000:122744. Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, обратив взыскание на залог, установив начальную продажную стоимость на основании заключения специалиста от 29.07.2025 в размере сумма

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В силу п. п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанное правило на основании ст. 819 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется также и в отношениях по кредитному договору.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Факт заключения кредитного договора 

<

***> от 20.03.2023 между Акционерное общество «ТБанк» и ФИО1 кредит на срок 120 мес. в сумме сумма под 18,6 % годовых, с уплатой ежемесячного платежа – сумма, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, с обеспечением в виде залога – квартира по адресу: адрес лес, д. 7, кв. 42, кадастровый номер объекта 50:27:0000000:122744 подтверждается анкетой-заявлением от 20.03.2023 (л.д. 14-15), кредитным договором (л.д. 16), договором залога недвижимого имущества (л.д. 17-18), выпиской ЕГРН (л.д. 19-21), выпиской по лицевому счету (л.д. 22-35).

В судебном заседании установлено, что адрес полностью выполнило условия кредитного договора, тогда как ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом.

За ответчиком числится задолженность по состоянию на 15.07.2025 в общем размере сумма, из которых основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, пени – сумма

В адрес ФИО1 10.03.2025 банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора (л.д. 40-41).

Указанная задолженность погашена не была.

Поскольку по делу установлено, что ответчиком до настоящего времени не выполнены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств в полном объеме, доказательств обратного со стороны ответчика на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по кредитному договору в размере сумма

Также истец просит взыскать с заемщика проценты, начисляемые на сумму основного долга и неустойку, начисляемую на размер задолженности по кредиту, до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания процентов, начисляемых на остаток основного долга по ставке 18,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2025 по 11.12.2025 в размере сумма (2 797 443,70 х 18,6%/365х148дн.), с 12.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также в части взыскания неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 16.07.2025 по 11.12.2025 в размере сумма (2 919 474,32 × (1/366 × 7,5%) × 149), с 12.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, на дату вынесения решения размер процентов составит сумма (122 030,62 + 210 980,90), размер неустойки – сумма (4 416,97+ 89 139,69).

Банк просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 28,3 кв. м, по адресу: . Москва, адрес, адрес лес, д. 7, кв. 42, кадастровый номер объекта 50:27:0000000:122744, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, исходя из отчета оценщика ООО "Бюро оценки бизнеса", которым установлена рыночная стоимость жилого помещения на 29.07.2025 в размере сумма

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 и 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Так как заемщик не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Договор об ипотеке заключен собственником жилого помещения, недействительным не признан.

Ответчик ФИО1 возражений против указанного требования не представила, сведений об иной оценке предмета залога не имеется.

Положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускают обращение взыскания на заложенное имущество, так как оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В связи с изложенным требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 28,3 кв. м, по адресу: адрес лес, д. 7, кв. 42, кадастровый номер объекта 50:27:0000000:122744, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает со ФИО1 расходы истца на оценку предмета залога в размере сумма, а также расходы на уплату госпошлины в размере сумма, уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН/КПП 

<

***>/771301001) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.03.2023 по состоянию на 11.12.2025 в размере сумма, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате отчета об оценке в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать со ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 12.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать со ФИО1 в пользу адрес неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 12.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 28,3 кв.м, по адресу: адрес лес, д. 7, кв. 42, кадастровый номер объекта 50:27:0000000:122744, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 13 января 2026 года

Судья	 В.Б. Свирчевская