дело № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица просит признать за ней право собственности на Х, расположенную в Х.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала и пояснила, что хх.хх.хххх ФИО1 купила у ФИО2 и М.Л.Н. х долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: Х, принадлежавшую продавцам на правах личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх, удостоверенное нотариусом, путем вступления в наследство после смерти их матери М.М.Ф., умершей хх.хх.хххх. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме, истица полностью оплатила стоимость объектов недвижимого имущества в сумме х рублей, по х рублей каждому продавцу, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи. ФИО2 и М.Л.Н. передали истице ключи от дома и истица с того времени стала считать это имущество своей собственностью. Зарегистрирована ФИО4 в Х, а проживала с 2005 года во всем доме, сделала капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время истица не может оформить купленную х долю жилого дома в свою собственность, так как М.Л.Н. и ФИО2 распорядились вышеуказанным имуществом не дооформив свои наследственные права в законном порядке. М.Л.Н. умерла хх.хх.хххх, ее дочь А.Н.В. не возражает против признания права собственности за истицей. Кроме того в договоре указана х доля дома, площадью х кв.м., а в государственном кадастре недвижимости значится Х, с уточненной площадью при обмере в размере х кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на Х Х. 

В судебном заседании истица ФИО4 также требования свои полностью поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истицы полностью признала и подтвердила, что хх.хх.хххх умерла М.М.Ф., которая доводится ей и М.Л.Н. родной матерью. После смерти матери осталось наследство в виде жилого дома с надворными постройками. Вместе с сестрой вступили в права наследования на указанную недвижимость, получили Свидетельства о праве на наследство по закону, но права собственности на недвижимость не оформили. хх.хх.хххх х долю жилого дома с надворными постройками действительно вместе с сестрой М.Л.Н. продали истице за х, о чем был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи. Передали истце ключи от дома. Истица проживает в доме на законных основаниях.

Третье лицо А.Н.В. в судебном заседании также не возражает против удовлетворения требований истицы, так как ей достоверно известно, что ФИО2 и ее (А.Н.В.) мать М.Л.Н. продали х долю жилого дома с надворными постройками истице в 2005 году за х. 

Третье лицо - Х. не возражает против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно с 2005 года и по настоящее время ФИО1 проживает в Х. Квартира и земельный участок принадлежали умершей М.М.Ф., продавали квартиру ее наследники ФИО2 и М.Л.Н.. Согласно записи в похозяйственной книге вышеназванная квартира значится за М.М.Ф.. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, хх.хх.хххх ФИО1 купила у ФИО2 и М.Л.Н. х долю жилого дома площадью х кв.м. и земельный участок, расположенные по Х. Договор заключен в простой письменной форме (л.д.х). Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в х рублей, которая уплачена Покупателем Продавцам в равных долях по х рублей наличными полностью при подписании договора. Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей квартиры и надворных построек. Волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует квартиру по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.К.Л. и Б.Г.П. показали в судебном заседании, что Х

В п.2 Договора купли-продажи указано, что недвижимое имущество принадлежит Продавцам на правах личной собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону х от хх.хх.хххх. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх, удостоверенного государственным нотариусом Сосновского государственной нотариальной конторы С.Н.В., зарегистрированного в реестре за х, ФИО2 и М.Л.Н. вступили в наследство после смерти матери М.М.Ф. на х долю жилого кирпичного дома размером х кв.м и надворных построек, расположенного в Х (л.д.х).

Из текста договора купли-продажи следует, что покупателю передается 1/2 доля жилого дома, в то время, как видно из документов – справки (выписки из похозяйственной книги) администрации Стежинского сельского Х, объект недвижимости, значится как Х. Факт передачи покупателю квартиры, а не доли жилого дома также подтверждается кадастровым паспортом жилого дома. 

Постановлением администрации Стежинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх уточнен адрес квартиры, соответственно расположенной: Х (л.дх).

В связи с тем, что ФИО2 и М.Л.Н. после оформления наследства у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в Стежинском сельсовете не зарегистрировали, в похозяйственной книге Х в Х значится за М.М.Ф. (л.д.х). 

Кроме того при обмере уточнена площадь квартиры, которая в настоящее время составляет х кв.м..

Исправить допущенные ошибки и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в соответствии с законодательством во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как М.Л.Н. умерла хх.хх.хххх (л.д.х).

Суд считает возможным признать за истицей право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость квартиры, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истицы суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х право собственности на квартиру, кадастровый х, площадью 27,4 кв.м., расположенную на 1 этаже двухквартирного жилого дома по адресу: Х.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Г.Б. Глазкова. Решение не вступило в законную силу.а