Дело № 2- 1316-19

УИД: 42RS0005-01-2019-001329-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 мая 2019 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования обоснованы тем, что 15.05.2003г. между ФИО1 (истец) и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, регистрация договора и регистрация прав на недвижимое имущество не была осуществлена в связи с обустройством истцом жилого дома и его использования в качестве места проживания в личных целях. Желая зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец в октябре месяце 2018г. обратился в органы МФЦ за государственной регистрацией права собственности на жилой дом и внесением соответствующей записи. 07.02.2019г. в заявлении истца о государственной регистрации права собственности было отказано, о чем регистрирующим органом вынесено соответствующее уведомление об отказе в государственной регистрации от 07.02.2019 по заявлению №. Основной причиной в отказе государственной регистрации по заявлению истца является отсутствие волеизъявления продавца жилого дома – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывает, что с момента владения, пользования жилым домом и по настоящее время, права на вышеуказанный жилой дом возможными наследниками продавца, или иными заинтересованными третьими лицами, заявлено не было. Также указывает, что единственным препятствием в регистрации права собственности является смерть продавца.

После уточнения исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома от 15.05.2003 года.

Истец ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указывая, что прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора. С момента владения, пользования истцом недвижимым имуществом, какие-либо права на жилой дом возможными наследниками и иными лицами не заявлены. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие. Из ранее представленных возражений на исковое заявление (л.д. 72-73) следует, что государственная регистрация носит заявительный характер, заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в Управление в установленном законом порядке и представить при этом все необходимые документы, в связи с чем, требование об обязании Управления произвести регистрационные действия противоречит нормам материального права. Требование о возложении каких-либо обязанностей на государственный орган, при отсутствии оспаривания действий (бездействий) также противоречит нормам процессуального права. Поскольку действия Управления не обжалуются, требование обязать Управление совершить действия по государственной регистрации не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от 05.05.2001г., ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2003г., выпиской из ЕГРН от 20.03.2019г. (л.д. 30, 69-70).

15.05.2003г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу 

<

адрес> за 20000,00 рублей, что подтверждается распиской от 28.04.2003 года (л.д. 6, 11).

Согласно п. 5. договор купли – продажи жилого дома, продавец передал жилой дом, отчуждаемый по настоящему договору, а покупатель принял его при подписании настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от 20.03.2019г., письмом Кемеровской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22, 67).

Согласно ответу Кемеровской областной нотариальной палаты от 20.03.2019г., информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не имеется (л.д. 67).

Судом также установлено, что в Управление Росреестра по Кемеровской области было представлено заявление ФИО3, действующего в интересах ФИО1 на основании нотариальной доверенности от 11.10.2018г. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако, заявление на переход права собственности ФИО2 не приложено.

08.11.2018г. государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по решению государственного регистратора сроком на три месяца на основании пункта 5,7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

07.02.2019г. за № Управлением Росреестра по Кемеровской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с не устранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих ее осуществлению (л.д. 7-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она знакома с истцом и его семьей, являются соседями, бывала у них в гостях. В 2002г. истец со своей семьей приехал искать жилье. В 2003г. истец приобрел у гр. ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес>, где она выступала в качестве свидетеля при передаче денежных средств. Какая именно сумма была передана истцом гр. ФИО2 за указанный жилой дом, ей неизвестно. Начиная с 2003г. и по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживают по указанному адресу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она знакома с истцом и его женой, которые примерно с 2003-2004гг. начали проживать по адресу 

<

адрес>. Прежнюю владелицу указанного жилого дома гр. ФИО2 она не очень хорошо знала. До ФИО2 в данном жилом доме проживала бабушка ФИО4, которая впоследствии и продала гр. ФИО2 указанный жилой дом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2 распорядилась своим имуществом, заключив договор купли-продажи жилого дома с истцом, данная сделка недействительной в установленном законом порядке не признана, наследники отсутствуют.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 15.05.2003г. не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Письменными материалами дела подтверждается, что факт передачи спорного жилого дома от ФИО2 к ФИО1 был предусмотрен п. 5 договора купли-продажи, который по соглашению сторон имел силу акта приема-передачи. Факт оплаты подтверждается распиской ФИО2 о получении от ФИО1 денежной суммы в размере 20 000 рублей за проданный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи спорного жилого дома, расписка содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, что свидетельствует о фактическом исполнении договора.

Письменными материалами дела и показаниями свидетелей также подтверждается, что ФИО1 исполнив обязанности покупателя по договору купли-продажи, передал денежные средства продавцу, фактически принял жилое помещение по адресу 

<

адрес>, по настоящее время несет все необходимые расходы, связанные с бременем содержания имущества, владеет и пользуется жилым помещением (л.д. 36-59).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., к ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома от 15.05.2003 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах дела № Заводского районного суда 

<

адрес>.