ДЕЛО № 2-414/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску ФИО2 о признании права собственности двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд первоначально с исковым заявлением о признании двухквартирного дома домом блокированной застройки, признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м в порядке приватизации, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м.

Затем требования уточнил, просит признать право собственности на квартиру по договору купли-продажи по договору, заключенному с колхозом « Астапковичи» 27.07.2018, признании двухквартирного дома домом блокированной застройки, признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м в порядке приватизации, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м (л.д. 48-50). 

В судебное заседание представитель истца и истец не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земля под квартирой истца выдавалась его отцу – ФИО1, он умер 10 лет назад, в квартире живет истец со своей семьей, просит иск удовлетворить, так как дом является домом блокированной застройки, каждая квартира блоком.

Ответчики, третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, колхоз «Астапковичи» и администрация Астапковичского сельского поселения представили заявления о признании исковых требований, не возражают против признания жилого дома домом блокированной застройки.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

27.07.2018 между колхозом «Астапковичи» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 56,0 кв.м двухквартирного жилого дома общей площадью 104,7 кв.м. (л.д. 106-107), предоставленной его отцу в пользование в связи с работой в колхозе.

Право собственности на указанный объект недвижимости за продавцом на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи исполнен, продавец - колхоз «Астапковичи» - выполнил обязанности по передаче имущества (л.д. 108), а покупатель ФИО2 выполнил обязанности по оплате, уплатив в кассу продавца сумму в размере 135000 рублей, что подтверждается квитанцией и фискальным чеком (л.д. 109). Договор исполнен сторонами, ФИО2 вселился в квартиру.

То есть материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается (л.д. 18), что спорный объект недвижимости – жилой дом принят в эксплуатацию решением исполкома райсовета от 31.05.1988 № 127 и числился на балансе продавца (Колхоз «Советская Россия» - позднее колхоз «Астапковичи»), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости имеет право на его продажу и, исходя из стоимости объекта не требуется согласие общего собрания членов колхоза, решение о продаже принято на правление колхоза, спор о праве собственности на жилой дом отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, предметом иска является двухквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № 1, как установлено в суде, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.07.2018.

Собственником квартиры № 2 является ФИО3 на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 17.07.2018 (л.д. 110-111).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям ГКН и ЕГРП земельные участки под квартирами №№ 1 и 2, для их эксплуатации сформированы, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование.

В материалах дела имеются представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области кадастровые дела земельных участков с КН № (

<

адрес>, под квартирой № 2, принадлежащей ФИО3) и с КН № (

<

адрес>, под квартирой № 1, принадлежащей ФИО2). В кадастровом деле № имеется свидетельство на право собственности на землю 0,35 га, выданное ФИО3 22.10.1993 на основании решения Астапковичской сельской администрации от 13.12.1991 №а, имеется план земельного участка, на котором указана фамилия собственника соседнего участка – ФИО1 В кадастровом деле № имеется свидетельство на право собственности на землю 0,25 га, выданное ФИО1 22.10.1993 на основании решения Астапковичской сельской администрации от 13.12.1991 №а, имеется план земельного участка, на котором указана фамилия собственника соседнего участка – ФИО3 (л.д. 96-104).

Из заключения кадастрового инженера от 06.11.2018 видно, что дом одноэтажный, блокированной застройки, части изолированы капитальной стеной, квартира истца, имеющая согласно правоустанавливающему документу (договору купли-продажи от 27.07.2018) площадь 56,0 кв.м, на момент обследования имеет площадь 75,8 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и интересы других лиц. 

Не имеется мест общего пользования. Имеются отдельные инженерные системы – электроосвещение, электроснабжение, газоснабжение, газовое отопление, водоснабжение и канализация.

Конструкция спорного строения является блочной, т.е. исследуемое строение является жилым домом блокировочного типа (л.д. 8-17).

Суд согласен с данным заключением, и признает, что данный дом не является многоквартирным, а его обозначение (описание) соответствует обозначению, указанному в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ - жилые дома блокированной застройки. 

Таким образом, имеются основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно: об изменении статуса дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - на дом блокированной застройки, и признании права собственности истца на квартиру № 1 в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности по договору купли-продажи от 27.07.2018 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать двухквартирный жилой дом № 4 общей площадью 137,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 общей площадью 75,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком № 1, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

Признать квартиру № 2 общей площадью 62,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком № 2, принадлежащим ФИО3 на праве собственности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой блок № 1 и ФИО3 права собственности на жилой блок № 2 по адресу: 

<

адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без их явки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2019 года.