дело № 2-1603/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ( с учетом уточнения исковых требований):

прекратить право на 1/2 долю в праве собственности ФИО7 на объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером номер; общей площадью 27, 80 кв.м., расположенную по адресу: адрес

снять с кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером номер общей площадью 27, 80 кв.м., расположенную по адресу: адрес

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: адрес. 12.01.2017 в доме произошел пожар. В результате пожара полностью уничтожена крыша дома, в квартире №3 в стене смежной с квартирой №1 имелись сквозные прогары. Водой при тушении пожара пролиты деревянные конструкции потолка, стен и пола. 19.03.2018 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета квартиры. Управлением Росреестра по Томской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности и кадастрового учета. Указанное решение нарушает ее права, поскольку ей приходится оплачивать налог на имущество, которое не существует. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали. Указали, что ФИО1 и ее брат ФИО7 являлись сособственниками квартиры. В 2011 г. ФИО7 умер, его дети и супруга обратились с заявлением о принятии наследства, но до настоящего времени документов на наследуемое имущество не оформили. В январе 2017 г. квартира сгорела, восстановлению не подлежит. При этом ФИО1 продолжают приходить требования об уплате налога на имущество, которое фактически не существует. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета квартиры, однако как следует из уведомления Управления Росреестра необходимо аналогичное заявление второго сособственника. Наследники ФИО7 оформлять наследство не желают, являться в Управление Росреестра также отказываются. Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме ФИО6 не возражает против удовлетворения требований, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Томской области ФИО3 оставил решение на усмотрение суда. Указал, что случае, удовлетворения требований истца, на основании вынесенного решения Управлением Росреестра будут внесены соответствующие сведения в ЕГРН. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

На основании п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для государственной регистрации прав согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2018, жилое помещение - квартира, площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым ФИО7 и ФИО1 

Т.В.А., дата г.р. умер дата, что следует из свидетельства о смерти номер от дата

В случае смерти гражданина в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

На основании п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследниками, принявшими наследство, являются ответчики: ФИО4 (сын умершего), ФИО5 (сын умершего) и ФИО6 (супруга умершего), что следует из представленного наследственного дела №39/2012 открытого к имуществу Т.В.А. дата г.р., умершего дата 

Между тем, право в отношении наследственного имущества принадлежащее Т.В.А. наследниками надлежащим образом не оформлено. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, следует из материалов дела, 19.03.2018 ФИО1 подано заявление в Управление Росреестра по Томской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета начиная с 19.03.2018 в отношении квартиры по адресу: 

<

...>.

19.04.2018 приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности и снятие с кадастрового учета в отношении квартиры по адресу адрес по причине отсутствия сведений о другом собственнике спорного жилого помещения – ФИО7 (уведомлением Управления Росреестра по Томской области от 19.04.2018 номер). 

19.07.2018 ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности. 

Сторона истца в обоснование заявленных требований ссылалась на уничтожение имущества - квартиры по адресу адрес, после пожара.

Из сообщения Администрации Межениновского сельского поселения от 23.05.2018 №297/01-26, следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: адрес не пригодно для проживания и подлежит сносу из-за пожара, произошедшего 12 января 2017 г. Квартира как объект жилищных прав настоящее время не существует. Обгоревшие остатки конструкций разобраны, но так как она (квартира) располагалась в трехквартирном жилом доме, снос всех капитальных (несущих) стен произвести не возможно, так как они являются ограждающими контракциями для квартиры № 2, менее всего пострадавшей от пожара и в которой проживают граждане. 

Согласно положениям ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 возражений по заявленным требованиям не представили. 

Учитывая, что выше судом установлен факт полного уничтожения объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес, суд с учетом положений ст. 235 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве собственности на указанный объект недвижимости в связи с уничтожением данного имущества.

В то же время права ФИО7 на уничтоженный объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРП, и соответственно признаются действительными.

Сложившаяся ситуация приводит к невозможности снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

Согласно Приложению N 72 к приказу Росреестра от 23 января 2017 г. № П/0027, в Томской области органом регистрации прав является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - Управление Росреестра по Томской области.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращения существования спорного объекта недвижимости в связи с его ликвидацией, имеются основания для снятия с кадастрового учета спорного объекта и также внесения изменений в ЕГРН.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, суд считает необходимым внести в резолютивную часть решения сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН (кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер).

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право ФИО7 на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости жилое помещение - квартиру кадастровый номер номер (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер номер, условный номер номер общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Снять с кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение – квартиру, кадастровый номер номер (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер номер, условный номер номер) общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова

.

.

.