Дело № 2-672/2025 

59RS0007-01-2024-009870-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец, ФИО6, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО8 ( с учетом замены ответчика), с требованием признать право собственности на помещение 1, площадью 17,9 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу 

<

адрес> за истцом, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 10.11.1986 ФИО4 (мать истца) приобрела половину жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО5 по расписке, с этого же времени проживала в указанном доме, произвела ремонт, оплачивала коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти ФИО4 ФИО6 являясь единственным наследником, фактически приняла наследство. Согласно техническому паспорту указанный индивидуальный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки и состоит на кадастровом учете. В настоящее время ФИО6 пользуется помещением № 1 площадью 17,9 кв.м. как свои собственным открыто и непрерывно, при этом несет бремя содержания данной части жилого дома. Предыдущий собственник указанной половины дома ФИО5 умерла. Наследником ФИО5 является ее сын – ФИО8

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо - администрация города Перми, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее представленном отзыве указано, что администрация города Перми с исковыми требованиями не согласна. После смерти ФИО4 истец самовольно заселилась в жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Доказательств по приобретению указанного жилого помещения ФИО4 истцом не представлено, правоустанавливающих документов нет. Таким образом, фактически проживая в спорном объекте недвижимости, истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на жилое помещение, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт внесения истцом платы за предоставляемые коммунальные услуги и оплату услуг по содержанию жилого помещения, и не использование помещения другими собственниками не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, в ранее представленном отзыве указывает, что в настоящее время в Едином государственном реестре имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт 06.09.2024 по заявлению ФИО1 на основании Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 03.06.1994, составлен по состоянию на 17.01.1968 как ранее учтённый объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на указанный дом в ЕГРН отсутствуют. В Техническом паспорте в качестве собственников указаны ФИО2 и ФИО3. Сведения о правоустанавливающих документах в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с представленным Техническим паспортом здание было поставлено на кадастровый учёт как индивидуальный жилой дом, отдельные помещения в составе жилого дома не учтены как отдельные объекты недвижимости. Если судом будет установлено, что объект с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, то признание права собственности на часть жилого дома возможно только в виде доли в праве общей долевой собственности.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 10.11.1986 ФИО4 приобрела часть дома (12 кв.м.) расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО5 за 500 руб., что подтверждается распиской. Факт передачи денежных средств отражен в расписке (л.д. 12).

С момента покупки части жилого дома ФИО4 проживала в указанном жилом доме, несла расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей. 

Согласно техническому паспорту на 17.01.1968 от 1994 года индивидуальный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> представляет собой деревянный одноэтажный блокированный дом площадью 46 кв.м. 1952 года постройки. Дом состоит из 2 помещений, блок-секций, № 1 общей площадью 17,9 кв.м. (жилая комната площадью 11,1 кв.м. и кухня площадью 6,8 кв.м.) и № 2 общей площадью 18,1 кв.м. (жилая комната площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м.). Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3. (л.д. 68-83).

Как следует из пояснений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт 06.09.2024, жилому дому площадью 46 кв.м. присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 36 оборот). 

Наследником умершей ФИО4 является дочь ФИО6 на наследство, состоящее из квартиры 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 13).

Как следует из искового заявления после смерти ФИО4 ФИО6 являясь единственным наследником умершей фактически приняла наследство состоящее из части дома расположенного по адресу 

<

адрес> использует его для проживания при этом несет бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 37 оборот).

Наследником умершей ФИО7 является сын ФИО8, факт родства подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 37 оборот).

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО11 которая пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> с 1950 года. Истца знает длительное время, была знакома с матерью истца – ФИО4 Свидетель поддерживала общение и с ФИО5 ФИО5 продала дом №, сама в нем после покупки не проживала. ФИО4 все время проживала по адресу 

<

адрес>. Знакома с сыном ФИО5 – ФИО8, видела его последний раз, когда он маленький жил с матерью, после этого он переехал по 

<

адрес>. В настоящий момент в доме № постоянно проживает истец, ухаживает за домом, заменила кровлю.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО12, которая пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес>. Истца знает, это ее соседка из дома №, знакомы с ней с 1996 года, с этого же времени в доме проживала истец и ее муж. ФИО5 свидетель не знает, но слышала, что она когда-то проживала по 

<

адрес>, а также что ФИО5 продала дом ФИО4 С ФИО8 свидетель не знакома. Истец постоянно поживает в доме №, ухаживает за домом, заменила крышу. 

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской).

Согласно статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судьями путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6, являющаяся наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владеет спорным объектом недвижимости на законных основаниях независимо от регистрации перехода права к наследодателю, поскольку между умершей ФИО4 и умершей ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной части жилого дома. 

Факт принадлежности части жилого дома ФИО5 на момент ее (части) отчуждения 10.11.1986 сторонами не оспорен.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Кроме того, материалами дела, в том числе показаниями свидетелей, подтвержден факт непрерывного и открытого владения спорным жилым помещением истцом, начиная с 1 1986 года.

При таких обстоятельствах, поскольку каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за истцом, не установлено, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на помещение №1, площадью 17,9 кв.м. (согласно техническому паспорту Пермского бюро технической инвентаризации по состоянию на 17.01.1968), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2025.