Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО Специализированный застройщик «Котельники» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Котельники» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере 

<

...>

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Котельники» (по доверенности фио) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что нарушение сроков передачи объекта строительства вызвано объективными причинами, в том числе технологическими затруднениями, возникшими в ходе строительства многоквартирного дома, а так же сменой субподрядчиков, корректировкой проектной документации, изменение технологии строительства, внесенными изменениями в законодательства по финансированию объектов путем перехода на расчеты с использованием эскроу-счетов. В случае удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со сто 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между фио и ООО «Котельники» был заключен Договор №-КТИ-3-444/06-02-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1, 2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 25-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Котельники, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику двухкомнатную квартиру с условным номером 444, расположенную на 4 этаже в секции 4 номер на площадке 2, жилой 

<

адрес>, проектной площадью 55,70 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 

<

...>..

В соответствии с п. 2.3 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ 

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки, и не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства – квартира истцу не передана. Указанные обстоятельства признавались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Котельники» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 5.1 Договора уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче направляется застройщиком участнику не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока.

Доводы ответчика о том, что Застройщик действовал добросовестно и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию направил в адрес истца соответствующее уведомление, суд находит несостоятельными, поскольку, подтверждающих документов направления соответствующего уведомления суду не представлено. 

Вместе с тем, данная обязанность застройщика прямо предусмотрена условиями договора и положениями ФЗ №214-ФЗ.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГ.), суд приходит к выводу, о нарушении ООО Специализированный застройщик «Котельники» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 110 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 213 411,77 руб., из расчета:

- 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу фио неустойку в размере 90 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

...>., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 

<

...> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...>). 

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 

<

...>., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...>

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...>., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего – 

<

...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 

<

...> 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ