РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3798/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГКУ адрес Москвы о признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании фио нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, по ранее выданному ордеру, мотивируя заявленные требований тем, что 06.04.1989 г. на основании ордера фио и ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 23.10.1990 г. фио, являвшийся нанимателем квартиры, умер. При этом договор найма жилого помещения с фио не заключался. В связи с необходимостью установления правоотношений на основании договора социального найма истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о признании его нанимателем по договору, однако ДГИ ответило отказом, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг. На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать фио нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв . 2, обязать ГБУ МФЦ адрес внести изменения в финансовый лицевой счет, домовую книгу и документы жилищного учета, указав нанимателем квартиры фио

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ДГИ адрес своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен о рассмотрении дела в надлежащем порядке, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ГБУ МФЦ адрес своего представителя в судебное заседание не направило, было извещено о рассмотрении дела, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили оставить исковые требования без удовлетворения.

Третьи лица – фио, фио в судебное заседание не явились, были извещены в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, позиции относительно существа заявленных требований не представили.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес.  

Истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: Москва, адрес. Также в указанной квартире зарегистрированы фио, фио 

Квартира предоставлена в соответствии с обменным ордером № 149901 от 11.04.1989 г., который был выдан на имя фио

Согласно сведениям из ЕЖД, у жителей квартиры № 2 по адресу: Москва, адрес, имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг и социального найма.

Доказательств, подтверждающих наличие согласие фио, фио на заключение договора социального найма между ДГИ адрес и ФИО1, не представлено.

Доказательств, опровергающих данные выводы, сторонами суду не представлено.

В соответствии с п. 20 Порядка заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 г. № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров» Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются: Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка; Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей); Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений; Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом; Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения; Истечение срока приостановления рассмотрения заявления по основаниям, предусмотренным пунктами 15.1, 15.2, 15.3, 15.4, 15.5, 15.8, 15.10, 15.11 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления; Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес; Отсутствие начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги или наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Соответственно, при условии наличия оснований, препятствующих заключению договора найма жилого помещения с ФИО1 ДГИ адрес обоснованно возражает относительно признания истца нанимателем спорной квартиры.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу отсутствия у истца согласия иных зарегистрированных в квартире жильцов на изменение условий социального найма, требуемого в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, и при условии наличия задолженности по оплате ЖКУ, что на основании п. 20 Правил заключения договора социального найма препятствует заключению договора и установлению у истца статуса нанимателя жилого помещения, требования истца удовлетворению не подлежат. Поскольку не имеется оснований для удовлетворения основных требований, так же не имеется основания для удовлетворения производных требований, направленных к ГБУ МФЦ адрес.

При этом суд отмечает, что в случае устранения указанных обстоятельств, истец не лишен возможности повторно обратиться с аналогичным заявлением в Департамент городского имущества адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества адрес, ГКУ адрес Москвы о признании нанимателем жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025 года. 

Судья Заборовская С.И.