Дело 2-728/2025

УИД 35RS0019-01-2025-001259-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием старшего помощника межрайонного прокурора Крылова К.А., 

представителя истца - Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа к ФИО2 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указано, что ФИО2 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года данное жилое помещение приобретено ответчиком за 80000 рублей.

Постановлением Администрации города Сокола от 07.10.2016 № 563 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального округа от 02.11.2024 № 1140 (с изменениями) принято решение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого помещения № с кадастровым номером № в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно отчета № 250/24 от 11.10.2024 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда), выданного ООО «КАЦ «РосЭксперт», итоговая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО2, составляет 338936 рублей 00 копеек.

Администрацией Сокольского муниципального округа в адрес ответчика направлен проект соглашения с учетом ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о перечислении собственнику денежных средств в размере 80000 рублей. По настоящее время в адрес Администрации Сокольского муниципального округа подписанное соглашение о выкупе имущества не поступило.

Просит суд:

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, и соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» с предоставлением денежного возмещения в размере 80 000 рублей;

Прекратить право собственности ФИО2 на данное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать право собственности на указанные объекты за Сокольским муниципальным округом Вологодской области;

Обязать ФИО2 предоставить в Администрацию Сокольского муниципального округа Вологодской области в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты;

После поступления денежных средств на счёт собственника признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства Вологодской области, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Представитель Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что ФИО2 отказался от подписания договора мены жилого помещения, так как его не устроила выкупная стоимость. Вместе с тем, согласно действующего жилищного законодательства выкупную стоимость жилого помещения в данном случае необходимо определять исходя из стоимости помещения, указанного в договоре купли-продажи, так как квартира была приобретена ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не просил, отзыва и возражений на иск не представил. 

Представитель Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области представил отзыв, в котором разрешение гражданского дела оставил на усмотрение суда, обращал внимание на необходимость соблюдения требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; просил слушать дело в отсутствие представителя.

Представителем Министерства строительства Вологодской области направлен отзыв, в котором поддержано исковое заявление Администрации Сокольского муниципального округа в связи с принятием истцом мер по заключению соглашений о выкупе имущества; просил слушать дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ППК «Фонд развития территорий», МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствие со статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,4 кв.м, с 01 октября 2020 года принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от 03 июня 2025 года).

Согласно договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года, содержащимся в реестровом деле, указанное жилое помещение было приобретено ФИО2 за 80 000 рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации города Сокола от 07.10.2016 № 563 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального округа от 02.11.2024 № 1140 (с изменениями) принято решение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого помещения № с кадастровым номером № в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно отчета № 250/24 от 11.10.2024 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда), выданного ООО «КАЦ «РосЭксперт» итоговая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО2, составляет 338 936 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 названной статьи).

Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, если граждане приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то они имеют право на выплату возмещения, которое не может превышать стоимость приобретения жилого помещения.

Указанные изменения вступили в силу с 28 декабря 2019 года.

Следовательно, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемого после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилое помещение было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года за 80 000 рублей 00 копеек после признания дома аварийным, то к данным правоотношениям подлежит применению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ФИО2 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения жилья.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления соблюдена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и соответствующей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: 

<

адрес>, с предоставлением денежного возмещения в размере 80 000 рублей 00 копеек, и полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, как это предусмотрено статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, суд признает за истцом право собственности на принадлежащие ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, требований к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить в Администрацию Сокольского муниципального округа Вологодской области в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Принимая во внимание отсутствие законных оснований пользования ФИО2 спорным жилым помещением после перечисления ему возмещения за жилое помещение, суд удовлетворяет исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением после поступления денежных средств на счет ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (паспорт № №) жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением денежного возмещения в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на жилое помещение - - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Сокольским муниципальным округом Вологодской области право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 (паспорт № №) обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию Сокольского муниципального округа Вологодской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Признать ФИО2 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, после поступления денежных средств на счет ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года