Дело № 2-816/2019

УИД № 26RS0010-01-2019-000992-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 22 апреля 2019 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ранее в данном жилом доме примерно год назад проживала ответчик ФИО2 На момент продажи указанного жилого дома в апреле 2018 года ответчик ФИО2 в нем уже не проживала и фактически данным жилым помещением не пользовалась, ее вещей в доме не было. 

Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участие не принимала и в настоящее время не принимает. Оплачивать за ответчика коммунальные услуги у истца нет возможности. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>). В указанном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая зарегистрирована в нем бывшим собственником ФИО7, являющимся сыном ответчика. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанное домовладение у ФИО7 На момент приобретения указного жилого дома ответчик ФИО2 уже в нем не проживала. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. 

Суд принимает во внимание, что ответчику было известно о наличии спора, однако она не проявила должного интереса к результатам судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, своих возражений на заявленные исковые требования не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истца ФИО1 она знает с июня 2018 года, проживает с ней по соседству. Ответчика ФИО2 и ее сына она не знает и никогда не видела. До приобретения истцом спорного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нем проживал ФИО3 С.О. После приобретения указанного домовладения, в нем проживает истец с сыном. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что истца ФИО1 она знает с 2018 года, проживает с ней по соседству с момента приобретения ею домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчика ФИО2 она не знает. До приобретения истцом указанного домовладения, в нем проживал ФИО3 С.О. После приобретения указанного домовладения, в нем проживает истец с сыном. Ответчика в спорном домовладении свидетель никогда не видела.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7 договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2 Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

-домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком представлены письменные доказательства, а именно:

- копия паспорта серия 0705 № выданный на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отделом внутренних дел 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая была зарегистрирована в указанном домовладении бывшим собственником ФИО8 Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал спорное домовладение истцу ФИО1 Согласно п. 7 договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Учитывая положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, о проживании ответчика в указанном жилом доме, отсутствует.

Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

Судом также установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном домовладении с согласия предыдущего собственника ФИО7, который продал спорный жилой дом истцу ФИО1

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию. С данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Характер действий ответчика, в том числе ее фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие ее личного имущества в спорном жилом помещении, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания в данном домовладении.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчик в указанном помещении на протяжении длительного времени не проживает, от права пользования жилым помещением отказалась, о чем свидетельствуют ее действия.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиком ФИО2 о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен. 

Согласно представленной истцом копии паспорта ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов