УИД: 50RS0№-13

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

15 октября 2024 года 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Царёвой И.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование завяленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен агентский договор №-КОВ, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия от имени и за счет заказчика, направленные на организацию и сопровождение сделки купли-продажи покупателю, предварительно найденному исполнителем, предложенной заказчиком к продаже недвижимости, состоящей из: земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства; площадь 804 кв.м, кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пушкарка, тер. СПК «Западный», уч. 166, и находящегося на нем жилого строения (назначение: нежилое здание, площадь 64,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №/), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пушкарка, тер. СПК «Западный». Пунктом 2.2 договора определена стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 1 600 000 рублей. Согласно п. 4.1.8 договора, заказчик обязан явиться лично (либо обеспечить явку надлежащим образом уполномоченного представителя (при согласии покупателя) в согласованные с исполнителем дату, время и место (учреждение, организацию и т.д.) с целью совершения действий, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, с оригиналами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимое имущество и действительными документами, удостоверяющими личность. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность заказчика уплатить денежные средства, причитающиеся исполнителю, в размере, порядке и сроки, определенные в разделах 5 или 7 договора. Размер вознаграждения исполнителя входит в фактическую стоимость недвижимого имущества и составляет денежную сумму в размере 250 000 рублей (п. 5.1 договора). Исполнитель выполняет свои обязательства по настоящему договору в два этапа, достижение результатов по которым оценивается сторонами в следующей пропорции: 1) достижение результата в ходе выполнения действий, направленных на поиск покупателя, оценивается сторонами в 80% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора; 2) достижение результата в ходе выполнения действий, направленных на организацию и сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества между заказчиком и покупателем оценивается сторонами в 20% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора (п. 5.2 договора). Согласно п. 5.3.2 договора, денежная сумма в размере 80% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора, уплачивается в срок до 5 рабочих дней с даты отказа заказчика от использования услуг исполнителя по выполнению второго этапа (то есть по организации и сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества). Во исполнение условий заключенного договора, истец полностью завершил первый этап, нашел покупателя, что подтверждается фактом заключения договора о внесении обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор о внесении обеспечительного платежа расторгнут в связи с тем, что заказчик ФИО1 отказалась продавать недвижимое имущество за 1 600 000 рублей, то есть за ту сумму, которая была изначально предусмотрена заключенным сторонами агентским договором. Таким образом, ФИО1 отказалась от исполнения договора, в связи с чем, обязана уплатить истцу денежные средства в размере 80% от размера вознаграждения исполнителя, а именно: 250.000 х 80% = 200.000 рублей. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями и просил взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 200.000 рублей за услуги, оказанные по договору №-КОВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13800 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.338 руб.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки не представила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направила.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233,234 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ (глава 52) предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Поскольку заключенный сторонами договор по сути является договором оказания услуг, к отношениям, возникшим в связи с его исполнением, применяются соответствующие положения ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен агентский договор №-КОВ, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия от имени и за счет заказчика, направленные на организацию и сопровождение сделки купли-продажи покупателю, предварительно найденному исполнителем, предложенной заказчиком к продаже недвижимости, состоящей из: земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства; площадь 804 кв.м, кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пушкарка, тер. СПК «Западный», уч. 166, и находящегося на нем жилого строения (назначение: нежилое здание, площадь 64,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №/), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Пушкарка, тер. СПК «Западный».

Пунктом 2.2 договора определена стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 1600000 рублей.

Согласно п. 4.1.8 договора, заказчик обязан явиться лично (либо обеспечить явку надлежащим образом уполномоченного представителя (при согласии покупателя) в согласованные с исполнителем дату, время и место (учреждение, организацию и т.д.) с целью совершения действий, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, с оригиналами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимое имущество и действительными документами, удостоверяющими личность.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность заказчика уплатить денежные средства, причитающиеся исполнителю, в размере, порядке и сроки, определенные в разделах 5 или 7 договора.

Размер вознаграждения исполнителя входит в фактическую стоимость недвижимого имущества и составляет денежную сумму в размере 250000 рублей (п. 5.1 договора).

Исполнитель выполняет свои обязательства по настоящему договору в два этапа, достижение результатов по которым оценивается сторонами в следующей пропорции: 1) достижение результата в ходе выполнения действий, направленных на поиск покупателя, оценивается сторонами в 80% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора; 2) достижение результата в ходе выполнения действий, направленных на организацию и сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества между заказчиком и покупателем оценивается сторонами в 20% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора (п. 5.2 договора).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна докать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Истец полностью завершил первый этап, нашел покупателя, что подтверждается фактом заключения договора о внесении обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств обратного, ответчиком в противоречащие требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ договор о внесении обеспечительного платежа расторгнут в связи с тем, что к ФИО1 отказалась продавать недвижимое имущество за 1600000 рублей, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора.

Согласно п. 5.3.2 договора, денежная сумма в размере 80% от размера вознаграждения исполнителя, указанного в п. 5.1 настоящего договора, уплачивается в срок до 5 рабочих дней с даты отказа заказчика от использования услуг исполнителя по выполнению второго этапа (то есть по организации и сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества).

Учитывая, что ФИО1 от исполнения договора отказалась, а ИП ФИО2 свои обязательства в части первого этапа – поиска покупателя исполнил, суд приходит к выводу о том, что в силу положений п. 5.3.2 договора у ответчика возникла обязанность по выплате истцу 80% от размера вознаграждения исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате вознаграждения, которая оставлена последним без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 200000 рублей за услуги, оказанные по договору №-КОВ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.6 договора, за нарушение заказчиком сроков уплаты денежных сумм, причитающихся исполнителю, исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченных денежных средств за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13.800 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным и отн не оспорен ответчиком.

Ввиду нарушения ответчиком сроков уплаты вознаграждения, в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 13.800 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5338 руб. Указанные расходы являются необходимыми, непосредственно связанными с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт: 

<

...> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: № денежные средства в размере 200000 рублей за услуги, оказанные по договору №-КОВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13800 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5338 руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Царёва