Дело № 2-606/18.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 13 июня 2018 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

Истец администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивировав тем, что между сторонами заключен договор аренды 09.10.2002 г.. согласно которому администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области передала в пользование ответчику земельный участок для торговой деятельности, площадью № кв. м. расположенный по адресу: ... Размер годовой ареной платы на момент заключения договора аренды составляет 6 912 руб.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в т.ч. обязательной уплаты арендной платы. 

Договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 г. был продлен в связи с не поступлением возражений на неопределенный срок. 

На сегодняшний день договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 года является действующим. 

В период с 2016 г. по 2017 г. платежи по договору аренды от 09 октября 2002 г. от ответчика не поступали. Кроме этого ФИО2 неоднократно направлялись уведомления об изменении арендной платы и претензии о погашении задолженности: № 01-01-26/3044 от 17.11.2014 г.; № 01-01-26/4104 от 24.12.2015 г.; № 01-01-26/1301 от 05.05.2016 г.; № 01-01-25/3044 от 07.02.2017 г.. 

В результате нарушения обязанности по своевременному внесению арендной платы образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 56 517, 98 руб..

В связи с этим администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 56 517, 98 руб. по договору аренды земельного участка от 09 октября 2002 г. 

Определением суда от 04 апреля 2018 г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

24 апреля 2018 г. определением Саровского городского суда рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства. 

15 мая 2018 г. истец уточнил исковые требования, мотивировав тем, что договор аренды заключенный с ответчиком не зарегистрирован, однако ФИО2 заключил договор аренды земельного участка для торговой деятельности, площадью № кв. м. по адресу: ... и на арендованном земельном участке несмотря на факт отсутствия государственной регистрации, считается заключенным, т.к. арендатор пользовался участком и осуществлял арендную плату. Кроме этого согласно п. 4.6. договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи. В связи с этим договор аренды заключенный с ответчиком является действующим по настоящее время, а ФИО2 фактически продолжает пользоваться спорным земельным участком в соответствие с условиями договора аренды. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ФИО2 долга в размере 56 517, 98 руб. по договору аренды земельного участка от 09 октября 2002 г. 

В судебном заседании представитель истца администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявление об уточнении исковых требований, пояснив, что арендованный земельный участок числится за муниципальным образованием и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. 

Поскольку ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сторона истца не возражает против принятия заочного решения, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 09 октября 2002 г. между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ... согласно которого истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок с 09.10.2002 г. до 09.10.2003 года. 

Из п.п. 3.4.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и представлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы. 

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последующего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

Размер годовой ареной платы на момент заключения договора аренды составляет 6 912 руб.(п.4.1 договора).

Согласно п.4.6 договора аренды начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

Условия договора аренды от 09.10.2002 г. ответчиком не оспорены

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на сегодняшний день договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 года является действующим и ответчик продолжает пользоваться арендованным участком. 

Вместе с тем, в нарушение условий договора с 01 января 2015 г. ответчиком не вносится арендная плата, и задолженности по договору составляет 56517, 98 руб. 

Суд полагает, что представленный стороной истца расчет арендной платы за земельный участок определен верно в соответствии с требованиями закона, условиями договора аренды, стороной ответчика не оспорен и с последнего подлежит взысканию задолженность в размере 56517, 98 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1895 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Ардатовского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 56 517 руб. 98 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1895 руб. 54 коп. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Шалятова.