Дело 2-2404/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, признании установленной смежной границы между земельными участками № и № по следующим координатам поворотных точек: Х-475910.89 Y-1268331.82 (точка н4), Х-475910.44 Y-1268335.49 (точка н5),X-475907.34 Y-1268354.92 (точка н6), признании установленной смежной границы между земельными участками 16:20:020113:18 и 16:20:020113:19 по следующим координатам поворотных точек: Х-475891.79 Y- 1268352.20 (точка н7), Х-475892.26 Y- 1268349.06 (точка н8), Х-475893.22 Y- 1268342.49 (точка н9)

Х-475894.52 Y- 1268333.88 (точка н10), Х-475895.30 Y- 1268328.15 (точка н11), Х-475897.86 Y- 1268300.09 (точка н12), Х-475900.30 Y- 1268277.22 (точка н13), Х-475897.87 Y- 1268274.56 (точка н14), Х-475896.55 Y- 1268273.11 (точка н15), указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей и согласования границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером истица обратилась в ООО «Гео-Стандарт», которое 19.04.2018г. подготовило межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что уточняемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. Сопоставив фактические измерения уточняемого земельного участка с представленными сведениями из сведений ЕГРН, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н 15. Доверенное лицо собственника земельного участка с кадастровым номером № написал письменное возражение по смежной границе. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, но претензий по смежной границе не имел. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков и отказом собственников сделать это во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, уточнила исковые требования, представила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года и просила признать установленной смежную границу между земельными участками № и № по следующим координатам поворотных точек: Х-475910.89 Y-1268331.82 (точка н4), Х-475910.44 Y-1268335.49 (точка н5), X-475907.34 Y-1268354.92 (точка н6), признать установленной смежную границу между земельными участками № и № по следующим координатам поворотных точек:Х-475888.82 Y- 1268350.25 (точка н7), Х-475877.83 Y- 1268348.14 (точка н8), Х-475882.93 Y- 1268327.48 (точка н9), Х-475891.40 Y- 1268293.99 (точка н10), Х-475895.54 Y- 1268327.39 (точка н11), Х-475897.22 Y- 1268311.58 (точка н12), Х-475896.96 Y- 1268310.51 (точка н13), Х-475898.14 Y- 1268297.73 (точка н14), Х-475898.64 Y- 1268292.04 (точка н15), Х-475898.76 Y- 1268290.91 (точка н16), Х-475899.26 Y- 1268285.94 (точка н17), Х-475900.14 Y- 1268277.23 (точка н18), Х-475896.51 Y- 1268272.94 (точка н19), откорректировать границы земельных участков № и № по установленной границе земельного участка с кадастровым №.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования об установлении смежной границы по указанным координатам поворотных точек, признали. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 признал, пояснив, что спора по общей смежной границе не имеется. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв (том 1-л.д.213-215).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № и выпиской из ЕГРН (том 1, л.д.31-39,71).

ФИО1 в целях уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего ей земельного участка обратилась в ООО «Гео-Стандарт», Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (том1, л.д.57-88). 

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что уточнение земельного участка проводилось по фактическим границам, а именно по забору. С целью согласования границ уточняемого земельного участка были отосланы заказные письма с уведомлением собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Так же было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка (Газета «Зеленодольская правда»№(14837) от 16.03.201г.). В течение 30 календарных дней явились собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, но претензий по смежной границе не имел. Также уточняемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы и площадь. Сопоставив фактические измерения уточняемого земельного участка (измерения проводились по фактическому забору) с представленными сведениями из сведений ЕГРН, возможно имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н15. Доверенное лицо собственника земельного участка с кадастровым номером № написал письменное возражение по смежной границе (л.д.65).

Земельный участок площадью 1275кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, участок имеет неуточненные границы и декларированную площадь (том1-л.д.40-46).

Земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том1 л.д.47-56).

Согласно кадастровому делу, дело правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2007 году в ООО «Гео-Сервис» (том1-л.д.90-142).

По ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, по заключению которой эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В качестве признаком реестровой ошибки эксперт указывает: несоответствие местоположения границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, местоположению границ по контрольным замерам эксперта, фактическая граница земельного участка № пересекает декларированную границу земельного участка № в точках н34-н35-н1. Экспертном предложено 2 варианта установления смежной границы между участками № и № (том 2, л.д.25-60).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В ходе судебного заседания сторона истца предложила установить смежную границу по иному варианту, отличному от тех, что предложил эксперт. Представили новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО3 не возражала против установления смежной границы по координатам поворотных точек представленных в межевом плане ООО «Гео-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление о признании исковых требований ФИО1

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек, смежных с границами земельного участка №, принадлежащего ФИО2, соответствуют координатам по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 пояснил, что спора по границам между ним и ФИО1 не имеется.

В межевом плане имеются сведения для установления границ земельного участка № и корректировки границ земельного участка №. Оснований для корректировки границ земельного участка № не имеется, поскольку границы данного участка не уточнены и являются декларированными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н4-н5-н6, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО6:

точка н4 Х-475910.89 Y-1268331.82 

точка н5 Х-475910.44 Y-1268335.49 

точка н6 X-475907.34 Y-1268354.92.

Признать установленной смежную границу между земельным участком № по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО6:

точка н7 Х-475891.69 Y- 1268352.10 

точка н8 Х-475893.75 Y- 1268339.20 

точка н9 Х-475894.70 Y- 1268334.84

точка н10 Х-475894.82 Y- 1268333.75 

точка н11 Х-475895.54 Y- 1268327.39 

точка н12 Х-475897.22 Y- 1268311.58 

точка н13 Х-475896.96 Y- 1268310.51 

точка н14 Х-475898.14 Y- 1268297.73 

точка н15 Х-475898.64 Y- 1268292.04 

точка н16 Х-475898.76 Y- 1268290.91 

точка н17 Х-475899.26 Y- 1268285.94 

точка н18 Х-475900.14 Y- 1268277.23 

точка н19 Х-475896.51 Y- 1268272.94.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 2 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: