гр. дело № 2-568/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Юдиной О.И.,

при секретаре Майнер А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и аннулировании его регистрации, мотивируя исковые требования тем, что она приобрела у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи от dd/mm/yy 1/4 доли указанной квартиры. Согласно п.5 договора купли-продажи, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 3-х месяцев со дня подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик свое регистрацию в спорной квартире не аннулировал.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом судом извещен.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело, с согласия истца, рассматривалось в порядке заочного производства.

Представитель МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» ФИО3 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО4 (по 1/4 доли у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: ... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от dd/mm/yy.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 3-х месяцев со дня подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик свое регистрацию в спорной квартире не аннулировал, что подтверждается справкой МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 15.02.2017 г.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что после заключения договора купли-продажи доли жилого помещения ФИО2 из спорной квартиры выехал, с этого времени по адресу: ... не проживает, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. В настоящее время она имеет намерение улучшить свои жилищные условия, однако наличие регистрации ответчика не позволяет ей распорядиться своей долей квартиры. 

Поскольку судом установлено, что в настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании его регистрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198, ст. ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и аннулировать его регистрацию.

Копию заочного решения направить в адрес ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдина О.И.