Дело № 2-2205/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В.,

при секретаре судебного заседания Ивлеве В.А.,

с участием: 

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

старшего помощника прокурора г. Пятигорска Попова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками (по ? каждый) жилого помещения 3-х комнатной квартиры, площадью 59,50 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

? доля указанной квартиры принадлежит истцу ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая половина принадлежит сыну ФИО4 - соистцу, ФИО5 на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителем в обоих случаях являлся ответчик.

Права собственности подтверждается соответственно свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В обоих договорах дарения отсутствуют условия о сохранении права проживания ответчика в квартире.

В указанной квартире постоянно проживают истцы и ответчик - бывший супруг ФИО4

После совершенных сделок дарения, ответчик продолжал пользоваться квартирой с согласия истцов на правах члена семьи.

Ответчик зарегистрирован в указанной квартире как по месту постоянного проживания.

Брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

С указанного времени, как бывший член семьи, ответчик утратил право проживания в принадлежащей истцам квартире. Иного соглашения между ними не имеется.

Возникшие в связи с расторжением брака неприязненные отношения исключают возможность совместного проживания в одной квартире и угрожают личной безопасности истицы ФИО4

В связи с такими отношениями истец ФИО4 вынуждена временно проживать на съемной квартире.

Таким образом, истцы лишены возможности владения, пользования, распоряжения занимаемой ответчиком квартирой и осуществления контроля за ее санитарно-техническим состоянием.

С момента расторжения брака, истцы не ведут с ответчиком общее хозяйство, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, они не оказывают друг другу взаимную поддержку.

Ответчик не участвует в расходах на содержание квартиры и за коммунальные услуги.

Между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Таким образом, истцы прекратили с ответчиком семейные отношения и ответчик более не является членом их семьи.

Боле того, в настоящее время истцы намерены продать указанную квартиру с целью улучшения жилищных условий, однако, ответчик, не освобождая квартиру и сохраняя в ней свою регистрацию, препятствует этому, что привело к отказу потенциального покупателя от сделки купли-продажи квартиры.

С момента расторжения брака, ответчику было предложено добровольно освободить занимаемые им жилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний ответил категорическим отказом.

На основании изложенного, просят суд признать бывшего члена семьи - ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением: 3-х комнатной квартирой, площадью 59,50 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истцы ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. 

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4 и ФИО5, а также представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании нотариальных доверенностей, а также ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик является азартным человеком, неоднократно проигрывал крупные суммы денег, вся ответственность по возврату долгов в последующем ложилась на его семью. После расторжения брака с ответчиком его сестра вынуждена жить на съемной квартире, так как не может проживать вместе с ответчиком. Ответчик в настоящее время не оплачивает коммунальные платежи и не принимает участие в содержании спорного недвижимого имущества, при указанных обстоятельствах ФИО3 утрачено право пользования и проживания в указанной квартире. Исковые требования, в первую очередь, направлены на обеспечение безопасного проживания истцов в спорной квартире. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно проживает в квартире, принадлежащей истцам. В добровольном порядке выехать из спорной квартиры не имеет возможности, поскольку он является больным человеком и жить ему негде, дополнительно пояснив, что он поддерживает связь со своим сыном ФИО5, который является соистцом по настоящему делу. В указанной квартире он проживает один, с бывшей женой связи не поддерживает. Подтвердил обстоятельства того, что в спорной квартире имеются личные вещи истцов. Считает, что договоры дарения квартиры являются мнимой сделкой.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В подтверждение заявленных требований истцами представлены следующие письменные доказательства: 

- свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 

- Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- договор дарения доли в праве общей долевой собственностью на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № г. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №;

- домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По ходатайству представителя истцов судом допрошен в качестве свидетеля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, который пояснил суду, что является родным братом истца ФИО4 Подтвердил обстоятельства того, что ФИО3 была подарена спорная квартира истцам, в виду того, что ответчик был должен ему большую сумму денег и эти действия были совершены им в счет возврата долга. Также подтвердил, что ответчик является азартным человеком, неоднократно проигрывал крупные суммы денег, вся ответственность по возврату долгов в последующем ложилась на его семью. После расторжения брака с ответчиком его сестра вынуждена жить на съемной квартире, так как не может проживать вместе с ответчиком. Бремя по содержанию спорного имущества возложена только на истца, а ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Считает, что только таким образом истцы смогут обезопасить свое проживание в указанной квартире.

Старшим помощником Прокурора г. Пятигорска – Попова И.А. в судебном заседании дано заключение о том, что, с учетом исследованных доказательств, показаний свидетеля, а также объяснений сторон по делу, заявленные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, соглашаясь с заключением прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, - суд находит заявленные исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Как бесспорно и достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами, представленными истцами в обоснование заявленных исковых требований, на момент рассмотрения спора судом, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (по ? каждый) жилого помещения 3-х комнатной квартиры, площадью 59,50 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства, также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю».

Право собственности на спорное имущество подтверждается, в том числе и делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, копия которой предоставлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по запросу суда и приобщена к материалам гражданского дела, согласно которой установлено, что ответчик в добровольном порядке заключил с истцами договоры дарения доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, данные сделки сторонами не оспорены, на основании чего суд, не принимает во внимание доводы ответчика относительно мнимости заключения сделок. 

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Право на вселение и использование жилого помещение у граждан может возникнуть в результате возникновения у них права собственности на данное жилое помещение по одному из оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ, - право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, у иных лиц может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, заключенных с собственником жилого помещения, или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 п.п. 1,2 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Договор найма жилого помещения заключается на основании выданного в установленном порядке ордера на данное помещение. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, согласно положению п. 7 ст. 31 ЖК РФ, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежит ему имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО3 фактически проживает и состоит на регистрационном учете в жилом помещении, собственником которого являются истцы ФИО4 и ФИО5 

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилых помещений, члены семей собственников, бывшие члены семей собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ). 

Как достоверно установлено в судебном заседании, в том числе и не оспаривалось ответчиком - какого-либо договора с собственниками жилого помещения по его использованию и пребыванию в нем на регистрационном учете ответчиком заключено не было. Правовым основанием для проживания у ФИО3 является регистрация в квартире. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», - по смыслу положений части 5 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (продать, подарить), и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 ст. 31, часть 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 ст. 35 ЖК РФ).

Проанализировав представленные суду доказательства, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что заключив в добровольном порядке с истцами договоры дарения на квартиру, предыдущий собственник квартиры – ответчик ФИО3 в добровольном порядке отказалась от всех имеющихся у него прав на данное имущество, которые в результате указанной сделки перешли к ФИО4 и ФИО5

На основании ст.35 п.1 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд полагает, что истцы ФИО4 и ФИО5, будучи на законном основании собственниками указанного жилого помещения, при наличии препятствий в осуществлении своих законных прав собственника, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и считает возможным удовлетворить указанные заявленные истцами исковые требования.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. Согласно ст. 3 Закона РФ от 26.06.1993года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,- снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени. 

В соответствии с требованиями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истцами представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С учетом вышеприведенных норм закона, подлежит прекращению право пользования помещениями в квартире за ФИО3, принадлежащей на праве собственности истцам, в связи с чем указанное лицо подлежит выселению из данного жилого помещения, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу расположения данного жилого помещения и удовлетворения судом указанных требований истцов к ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - 3-х комнатной квартирой, площадью 59,50 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3. 

Выселить ФИО3 из квартиры принадлежащей ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы либо апелляционного представления через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Бушнев