Дело № 2-1021/2026 (2-14550/2025)

УИД 50RS0031-01-2025-016398-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 24 марта 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 3 000 000 руб. за счет кредитных и личных средств, что подтверждается распиской ответчика. Ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи. С момента передачи истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО6, которая исковые требования полностью признала, просила исковые требования удовлетворить, представила в адрес суда заявление ФИО2 о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ПАО Банк ВТБ и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, регистрация осуществляется на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Цена договора составила 3 000 000 руб.

Согласно расписке, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 руб. в счет полной оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры. Факт оплаты также подтверждается кредитным договором (ипотекой).

Частично оплата по договору купли-продажи квартиры осуществлена за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцу ПАО Банк ВТБ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял указанное жилое помещение.

С момента передачи квартиры истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Факт оплаты коммунальных услуг истцом за указанную квартиру подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Признание права собственности за истцом в судебном порядке является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (.....) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации перехода права собственности с внесением сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.