Дело № 2-1259/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения.

Представитель истца ФИО3 в обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что ФИО2 на семью из 2-х человек, включая мужа ФИО1, на основании договора социального найма от *** *** было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: нп. Североморск-3, ***, в котором ответчик зарегистрирована с *** по настоящее время. ФИО1 снят с регистрационного учета в данном жилом помещении с *** в связи с выездом на постоянное место жительства в ***.

Ответчик добровольно выехала из указанной квартиры и в течение длительного времени в ней не проживает, намерения о вселении в нее при отсутствии препятствий не выказывает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает, квартира является пустующей и требует проведения косметического ремонта, что свидетельствует об отказе ФИО2 от пользования этой квартирой, а также от своих прав и обязанностей как нанимателя жилого помещения, однако, при этом она сохраняет регистрацию в данном жилом помещении, злоупотребляя своим правом. Такое постоянное и длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении дает основания для вывода о ее добровольном отказе от договора социального найма.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, права собственника от имени которого осуществляет КИО администрации ЗАТО г. Североморск в соответствии с решением Совета депутатов МО ЗАТО г. Североморск от 22 декабря 2009 года № 570, а ответчик ограничивает права истца как собственника данного жилого помещения, истец, ссылаясь на статьи 1, 17, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, статьи 10, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: нп. Североморск-3, ***, и расторгнуть с ней договор социального найма жилого помещения. 

Представитель истца в судебном заседании дополнительно пояснил, что дверь в спорную квартиру забита доской, квартира пустует, ключи от нее еще в 2016 году были переданы в КИО администрации ЗАТО г. Североморск соседями ФИО2 Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, мнение по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании с. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из выписки из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 20 апреля 2018 года № 378 следует, что собственником *** в нп. Североморск-*** является муниципальное образование ЗАТО ***.

На основании договора социального найма от 7 декабря 2007 года № 1340, заключенного между уполномоченным органом – муниципальным унитарным предприятием «Североморскжилкомхоз» и ФИО2, данное жилое помещение передано ответчику в бессрочное пользование.

Как следует из справки формы № 9, сведений ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 7 декабря 2007 года по настоящее время. 

Из акта осмотра жилого помещения от ***, указанной справки формы ***, пояснений представителя истца видно, что в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никто не проживает, дверь в него забита доской, квартира является пустующей и требует проведения косметического ремонта, ключи через соседей ответчик передала в КИО администрации ЗАТО *** еще в 2016 году.

Из выписки из лицевого счета *** по адресу спорного жилого помещения, открытому на имя ФИО2, усматривается, что по состоянию на 26 января 2018 года задолженность за содержание и ремонт указанного жилого помещения составляет 27 715,90 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги составляют 6 439,35 руб. Задолженность по оплате услуг по отоплению и тепловой энергии для подогрева воды составляет 93 254,32 руб., пени – 20 654,51 руб. Последняя оплата за отопление и подогрев воды поступала в октябре 2015 года, за содержание и ремонт жилого помещения – в августе того же года.

Требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о сдаче названого жилого помещения в установленном порядке от 29 января 2018 года № 357, полученное ответчиком 5 февраля 2018 года, ею в добровольном порядке удовлетворено не было.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в данной квартире не проживает, попыток вселиться в нее не предпринимает, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет. При этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчика в указанном жилом помещении, а также создании препятствий в пользовании ФИО2 этим жилым помещением, не представлено. ФИО2, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, своим правом не воспользовалась, в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Принимая во внимание добровольный выезд ответчика на другое место жительства, другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, суд с учетом требований ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о расторжении ответчиком в отношении себя данного договора социального найма и об утрате права на жилое помещение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и расторжении с ней договора социального найма жилого помещения.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в сумме 300 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся *** в ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО ***, нп. Североморск-3, ***. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *** ***, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Североморскжилкомхоз» и ФИО2

Взыскать с ФИО2, родившейся *** в ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак