РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года 

<

...>

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Зубковой А.О., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2- 454/2025 по иску ФИО2 к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец ФИО5, как собственник на основании договора купли-продажи от 25.08.2015 земельного участка площадью 984 кв.м с кадастровым номером № и расположенной на нем части жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском о сохранении изменившегося в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, который в связи с выполненными ею строительными работами без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, а именно возведением жилых пристроек А1 и А3,а6,а5, мансарды над литерами А,А1,А2,А3,а5, уменьшении в размерах литера А, представляет из себя жилой дом площадью 176,3 кв.м, признании за нею право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, - жилой дом, общей площадью 176,3 кв.м.

Лица, участвующие в деле были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Стороны в судебное заседание не явились, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, ответчиками ФИО3, ФИО4 – собственниками второй части существовавшего до проведения истцом реконструкции объекта недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, также заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ответчик администрация города Тулы своего представителя в суд не направил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено. Третье лицо ФИО6 – собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с правилами ч.3,4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявишихся сторон и иных лиц, привлеченных к участию в деле. 

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 25.08.2015, заключенному между продавцами ФИО7, ФИО8 и ФИО2, был приобретён в собственность земельный участок площадью 984 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на этом земельном участке часть жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 15.03.2007, копии договора купли-продажи от 25.08.2015, ситуационного плана ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» на 02.09.2024, единое строение литер А было разделено между собственниками на основании Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 24.09.2014, и уменьшения в размерах литера А. 

Обосновывая требования о необходимости судебной защиты истец указала, что в результате реконструкции - возведением жилых пристроек А1 и А3,а6,а5, мансарды над литерами А,А1,А2,А3,а5, уменьшении в размерах литера А, изменилась не только площадь дома, которая составляет 176,3 кв.м, но и объект недвижимого имущества стал представлять собой самостоятельный жилой дом, который не имеет в результате реконструкции общей стены с частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО3, ФИО4 – собственники второй части существовавшего до проведения истцом реконструкции единого жилого дома по адресу: г. Тула, 

<

...>, участвуя в рассмотрении дела пояснили суду, что основное строение литер А действительно уменьшено в размерах, в связи с чем, строение истца стало представлять отдельно стоящий жилой дом, расположенный таким образом, что фасад строения литер А, принадлежащего истцу, в настоящее время расположен по границе принадлежащего им (ответчикам) земельного участка, а в фасадной стене дома, выходящей на их земельный участок, истцом организованы несколько окон. И, как следует из объяснений ответчиков, они возражают против возможного уменьшения принадлежащего им земельного участка, для возможной организации истцом обслуживания ее строения со стороны смежного земельного участка.

Участвуя в рассмотрении дела представитель истца по доверенности ФИО1 требования истца считала законными и обоснованными, просила их удовлетворить по тем же основаниям, которые изложены в исковом заявлении. Пояснила суду, что спора между смежными землепользователями относительно земельного участка истца: истцом ФИО5 и ответчиками ФИО3, ФИО4 с одной стороны; истцом ФИО5 и смежным землепользователем ФИО6 с другой стороны, не имеется. Границы земельных участков истца и ответчиков определены на основании Соглашения о реальном разделе исходного земельного участка и прекращении долевой собственности от 26.09.2014. Никаких споров между истцом ФИО5 и ответчиками ФИО3, ФИО4 о принадлежности и границах принадлежащего ответчикам земельного участка, не имеется. Также представитель обращала внимание суда и ответчиков, что истцом получено согласование гарантирующих поставщиков (сетевых организаций) подключения дома к энергосетям и организации энергоснабжения. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» согласно которым в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как следует из материалов дела, заключения ООО «Альянс-Капитал» № № от 15.11.2024, первоначально жилой дом представлял собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (частей жилого дома, жилых помещений); площадь одного блока составляла, согласно данным ЕГРН 45,2 кв.м, а с учетом холодных помещений, согласно выписке(справке) БТИ – 50,8 кв.м; площадь второго блока составляла с учётом холодных помещений, согласно выписке (справке) БТИ – 55,8 кв.м. Впоследствии в жилом доме была произведена реконструкция, состоящая из: в демонтаже старых и изношенных строительных конструкций второго блока (площадь по БТИ 55,8 кв.м), в результате чего уменьшилась площадь литер А; в строительстве истцом жилых пристроек литер А1, литер А3 к ее блоку жилого дома; в строительстве истцом пристроек литер а5, литер а6 к ее блоку; в строительстве истцом второго этажа (мансарды) над А, А1, А2, А3, а5. 

Согласно технического заключения ООО «Альянс-Капитал» № № от 15.11.2024 о состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома, изменился объект недвижимого имущества, который в результате реконструкции и строительства представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 176,3 кв.м; нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц), сохранение жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая представленные в материалы дела документы и письменные доказательства в совокупности с техническим заключением, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц), сохранение жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", определяющим правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения, являющегося одной из форм энергоснабжения, представляя собой деятельность по обеспечению потребителей газом, а также Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549.

Согласно пункту 21 Правил абонент как сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его, должен обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, урегулированы Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года N 410 (далее по тексту - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил применительно к домовладениям к внутридомовому газовому оборудованию относятся находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в одно домовладение, индивидуальные баллонные установки сжиженных углеводородных газов, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа.

Согласно п. 3 Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

В соответствии с п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (п. 6).

Из материалов дела следует, что при проведении технической инвентаризации измененного объекта недвижимого имущества собственником- истцом по делу, получено согласование, в том числе филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в п. Косая Гора от 30.10.2024. 

Доказательства опровергающие выводы технического заключения в материалы дела не представлены. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Рассматривая доводы истца о признании права собственности на измененный объект недвижимого имущества как отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Случаи, предусматривающие возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, предусмотрены главой 14 ГК РФ, такие случаи представляют собою либо признание имеющегося права, либо признание права собственности в отдельных случаях, предусмотренных настоящей главой (приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), объект самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)).

При рассмотрении дела установлено, что судебный спор возник в связи с тем, что зарегистрировать в порядке подачи заявления об изменении статуса дома, истец не может в связи с наличием реконструкции. Спорный объект недвижимости согласно заключения эксперта является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, которым он стал после проведения внутренних изменений и реконструкции собственниками дома блокированной застройки, в том числе части жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №. 

Из представленных истцом в материалы дела технических документов, в том числе технического паспорта на здание, следует что изначально в спорном домовладении имелись две изолированные части, имеющие отдельные изолированные входы, автономные и изолированные инженерные коммуникации, а также возможности раздела с учетом архитектурно-конструктивных особенностей и при фактическом состоянии конструкций и фактической площади после реконструкции и перепланировки. 

Согласно технического заключения ООО «Альянс-Капитал» № № от 15.11.2024 реконструированная истцом, принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась частью (блоком) дома блокированной застройки, состоящего из двух домов блокированной застройки, и в результате уменьшения в размерах литера А вторыми собственниками, в связи с демонтажем старых и изношенных строительных конструкций второго блока (площадь по БТИ 55,8 кв.м), строительства истцом жилых пристроек литер А1, литер А3 к ее блоку жилого дома; в строительстве истцом пристроек литер а5, литер а6 к ее блоку; в строительстве истцом второго этажа (мансарды) над А, А1, А2, А3, а5, изменился объект недвижимого имущества, который в результате реконструкции и строительства представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 176,3 кв.м. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При этом, суд учитывает, что вновь созданный объект недвижимого имущества расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Исходя из объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела, границы земельных участков истца и ответчиков определены на основании Соглашения о реальном разделе исходного земельного участка и прекращении долевой собственности от 26.09.2014, смежная граница земельных участков под домом проходит по капитальной стене, разделяющей части ранее существовавшего жилого дома. Имеющимися материалами дела не подтверждается наличия реальной угрозы нарушения прав собственности или законного владения смежных земелепользователей ФИО3 и ФИО4 в результате сохранения вдоль смежной границы земельных участков жилого дома, образовавшегося в результате реконструкции ранее существующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, а также конструкции ската крыши и наличия оконных проемов в стене жилого дома истца в сторону земельного участка ответчиков. Само по себе несоблюдение минимальных расстояний до смежной границы земельных участков о наличии нарушений прав смежных землепользователей не свидетельствует.

В связи с чем, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, согласно заявленным им исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно в связи с уменьшением в размерах литера А, возведением жилых пристроек литер А1, литер А3, пристроек литер а5, литер а6, второго этажа (мансарды) над А, А1, А2, А3, а5, площадью 176,3 кв.м.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 176,3 кв.м, возникший в связи с реконструкцией части жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года.

Председательствующий