Дело № 2-188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 16 мая 2017 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.,

при секретаре – Исаевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Навлинского района Брянской области с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки к жилому дома, общей площадью 27,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> - Лит. А площадью 21,5 кв.м. и Лит. А1 площадью 41,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., в остальной части иск поддержал и суду пояснил, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1615 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В течение нескольких лет к указанному к жилому дому ФИО2 были возведены жилые пристройки: площадью 21,5 кв.м. (Лит. А согласно плану строения) и площадью 41,4 кв.м. (Лит. А1 согласно плану строения), в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 90,7 кв.м. Строительство указанных пристроек произведено без оформления необходимых разрешений, однако их сохранение не нарушает права законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соседи к ФИО2 в связи с возведением самовольных построек претензий не имеют. Земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит ФИО2 на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась ФИО2, от которой поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, воспользовалась правом на участие в судебном заседании своего представителя. 

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Навлинского района, Брянской области, своих возражений суду не представили.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в качестве третьего лица не явилась ФИО3, согласно имеющегося в материалах дела от нее заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленного иска ФИО2 не возражает. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истицы, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8) выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено и подтверждено данными технического обследования проведенного филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (справка № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.48), планом строения (л.д.34), что истцом к указанному дому самовольно возведены жилая пристройка (Лит. А) общей площадью 21,5 кв.м. и жилая пристройка (Лит. А1) общей площадью 41,4 кв.м. 

В настоящее время жилой дом имеет общую площадью 90,7 кв.м.. Разница общей площади на 60,7 кв.м. возникла за счет возведения жилой пристройки Лит.А (21,5кв.м.), жилой пристройки Лит. А1 (41,4 кв.м.) и уточнения размеров площади дома на 2,2 кв.м., при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь дома составляет 27,8 кв.м., а по документам 30,0 кв.м. На возведение жилых пристроек Лит. А и Лит. А1 разрешение не предъявлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37) истец обращался в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, однако ему было отказано в связи с отсутствием у него разрешительной документации на реконструкцию дома.

В судебном заседании установлено, что самовольные пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес> возведены с нарушением строительных и противопожарных норм. Противопожарный разрыв между домом № (стены пеноблок) и домом № (стены дерево) – 24,5 м., между домом № (стены дерево) и домом № (стены дерев0) - 5,7 м., что подтверждается справкой администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). 

Нарушение противопожарного разрыва произведено с собственником 

<

адрес> ФИО3

Согласно имеющегося в материалах дела заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) ФИО3 претензий к ФИО2 по границам прилегающих домовладений не имеет. Пристройки ФИО2 ей не мешают.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № обследованные пристройки (лит.А (поз.5,6), А1) к жилому дому № по 

<

адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Общая площадью дома 90,7 кв.м., в том числе жилая 21,5 кв.м.

Земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит истице ФИО2 на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Судом установлено, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимала надлежащие меры по легализации указанных самовольных построек. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м. (в том числе площадь пристройки Лит.А согласно плану строения дома – 21,5 кв.м. и пристройки Лит.А1 согласно плану строения дома – 41,4 кв.м. ). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Мазовец